經濟觀察網 記者 饒賢君 新冠肺炎疫情期間，和租賃相關的矛盾大量出現，租賃行業成為了遭到疫情重大影響的行業之一。
貝殼研究院綜合統計北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都等18個重點城市的數據後發現，由於春節和疫情的疊加影響，2020年1月中旬開始，租賃市場成交出現了斷崖式下跌，整個2月，租賃市場成交幾乎停滯。
3月，隨著疫情的減退以及各大城市推進復工復產，租賃市場的成交量出現迅速回暖，3月第三週，租賃市場成交熱度已經超過去年同期水平，並在第四周創出成交量新高。不過，總體而言，今年一季度租賃市場總成交量僅為去年的84%。
同時，18個城市的一季度的租金呈現明顯的下降趨勢，同比下降了12%。其中2月份的租金水平在不同城市呈現大幅波動狀態。疫情對租金的影響持續到了3月，無論是環比或是同比，大多數城市依然維持下降態勢，其中青島、煙臺、杭州、廣州四個城市的租金水平下降幅度超過10%。
貝殼研究院租賃分析師黃卉表示，租賃市場的高峰期相比去年推遲了一個月，但成交量出現顯著回暖有三方面因素：一是受疫情影響的前期租賃需求集中釋放；二是疫情推動了租客對租房品質的需求提高，出現大量換租；三是疫情帶來的線上化趨勢，加大了房東和租客的覆蓋面，推動需求釋放。
貝殼研究院通過3280個有效樣本的調研得出一組用戶端需求變更的數據，其中，超過6成租客在疫情影響下，產生了換租的想法，值得關注的是，超過15%的租客表示，在後續的換租中，會把整租列為必要因素，整租成為了僅次於租金及通勤的第三大租房影響要素，這在貝殼研究院此前的調研中是極為罕見的。
合租中，“隔斷房”在疫情期間遭嚴查，這導致了部分租客出現“無家可歸”的現象，而租客普遍認為，高端小區的物業防疫工作更到位，衛生環境也更好。
貝殼研究院數據顯示，超過50%的租客在疫情期間遇到了“無法進入租住的小區”現象。
黃卉表示，這將成為租客選擇品質租房的契機。在調研中，超過6成租客願意為品質居住支付更多，其中超過5成租客可以為了更好的租住地段、服務以及室內環境，每月多支出1000元以上的租金。
黃卉認為，租賃企業需要積極面對租賃行業的新形勢，從加強房源庫存管理、加強線上能力建設、提高運營效率三方面著手，應對行業寒冬。
疫情期間，租賃企業一方面面對租客端的需求延後以及無法入住等不確定性，空置率上升、違約風險加大；另一方面還面臨疫情防控帶來的管理成本提高、支出增加，一系列因素疊加，盈利能力較低的租賃機構將在一段時間內面臨現金流的巨大壓力。
黃卉表示，此次的疫情中，租賃行業處境艱難，凸顯了行業存在的三大問題：租客權益保護體系缺失，“租購同權”政策亟待落地，租賃企業扶持力度不足。
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