妞爸_Shanghai
他們不是賺房屋的價差。
舉例：3000元一套，收進來，2800元一套租出去，每套虧200。
這種模式，可以快速收100套，甚至500套。
盈利：
1.收房以月付，出租以季度甚至年付，資金沉澱。
2.為了快速融資，500套，每套虧損200元，可以減算成融資成本10萬，獲得140萬，融資成本7.1%，140萬可以拿去投資別的更高收益的，如果直接投資買賣，可能收益在20%，那麼就是賺的，如果投資在資金墊資，可能收益24%，也是賺的。
3.資本市場，砸錢換市場佔有率，品牌滲透，在資本市場上賺市值溢價的錢。
嚴莉說房
以案例分析:
在黑龍江哈爾濱，有中介企業在收到房主的房子託管代租後，竟然以達到收租金的價錢對外租售，究竟是如何一回事呢？
租房託管月付1100 第二個月房租就中斷
哈爾濱市的高先生在2018年10月別墅裝修公司，將自己一套房子的出租信息公佈到網上，沒過多久就接到了一名聲稱永勝地產公司業務員的電話，說是可以幫助高先生託管代租，能省去很多麻煩。
託管出租，即讓房屋委託幫中介全權負責，高先生可以按月從中介企業收到租金。高先生與永勝地產公司簽訂了月付款合同，一個月1100，協議為期一年。可是這種省心的日子高先生才過了一個月，第二個月的房租就發生了困境。
沒有收到中介公司回覆的高先生，無奈之下只有找到永勝地產公司辦公地點，但中介企業說自己產生資金鍊問題，無法支付，而且房屋現在租出去了，暫時不能退還。
於是，高先生就要退出託管，直接找房間的房東索要房租。可是他們一見面才明白，租戶李先生當初早已付了一年的房租。
中介對外出租價竟低於收房價格
租戶李先生稱收房要出租應該怎麼裝修，他在籤協議時曾想見房主，但中介人員聲稱不用見房東。他們是以新型託管的方式來經營的，房主屬於全權託管。 對比完租戶李先生的協議後，奇怪的想法出現了，兩份合同總額差距懸殊。
中介以每人1100元按月付給房主租金，而另一邊合同中介都以每人500元租讓顧客，但是必須年付款。
中介為什麼自己能每個月賠上600元？
這使高先生產生了質疑。隨後，高先生來到看守所報了案收房要出租應該怎麼裝修，民警在審訊過程中得知，這起案件並不是簡單的協議違約造成的民事糾紛。
以租房託管為名 騙取鉅額費用
民警在調查中得知，包括高先生在內有相同經歷的房主有68位，都是在這家永勝地產進行的房產託管。
民警稱，這家永勝地產跟業主簽署租房合同的之後，是以1000到1500塊錢的價錢讓房子託管來的，之後又以達到市場價的500至900元不等租給員工，誘騙租房戶以年打款的方式交付租房款。
隨後，民警通過追蹤該企業的款項發現，這68套房屋如果扣除租戶收樓後，便立即進行資金轉移。涉案數額至少50多萬，其中有一部分用於支付賣方的租金，還有進行住宅的改造，剩下的近30萬元去向不明。
警方通過計算預測，永勝地產公司三名經營人張某、王某以及唐某涉嫌犯罪，為的就是以租房託管業務為名，利用對方的房子騙取租房人的鉅額費用。
2019年1月29日，3名犯罪嫌疑人投案自首，對自己的犯罪行為供認不諱。原來廣州裝修公司，三人後來是同一家房屋中介的職員，去年6月份決定一同成立永勝地產公司。目前，3名犯罪嫌疑人因非法販毒被予以刑事拘留。
→_→中介收房之後，把房子打各種隔斷，房子隔出來很多家群租。。破壞房屋結構，分出很多家，或者上下鋪。獲取利潤。極容易發生安全隱患
→_→迅速擴展市場，佔領市場之後。再翻臉。
空置期差價。都是來錢的地方
個人建議:或者自己租，或者找鏈家，我愛我家等知名房產中介出租
城固自媒體
這個你要小心了，八成是騙子！！！
你看一下是小中介還是全國大型連鎖中介公司。如果是小中介公司，他們高價收房，低價出房？利潤從那兒來！首先你要看好他們的合同，這裡面有很多陷阱！他們會收取客戶的租金，而不給你房租；或者一直拖欠你租金，而且按合同規定他們還不違約！如果你要跟他們解約，你就要賠償他們高額違約金！這種事情在很多城市都發生過。
如果是大型連鎖中介，可能是為了搶房源，才會高價收房。前兩年在北京，自如、蛋殼都高價收房，搶房源；而現在他們跟房主溝通讓房主降租金；或者跟房東解約，他們違約房東還要賠償他們房屋裝修費用。所以中介公司裡裡外外都不會虧的，虧的只能是房東。
天上不會無緣無故的掉餡餅！所以不符合常理的事情要三思而後行！
嶽來躍好
改變戶型，1變2，2變3，這樣增加房間，按單間租就能掙差價
沈瑞—工業地產人
服務費，空租期
汐曦溪
知道資本投資不？這些錢都是投資者的，可以理解為花的不是自己的錢，不心疼。去年這種現象比較嚴重，各家收房公司花高價押房，搶佔市場份額。就好比之前美團和餓了麼做市場競爭一樣。先燒錢，搶市場份額。
