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最近，在鄭州置業顧問的朋友圈中，這張圖被刷了屏。
啥意思呢？
第一、4月1日之後，鄭州很多項目馬上就要漲價了。
第二、注意，不是單個項目調價，而是很多項目統統漲價。
第三、要買趕快買，經濟形勢如此，國家一定放水。放完水之後，啥結果？
漲唄！
這是現在你去很多銷售部，置業顧問的主要邏輯。
經濟形勢好，大家收入高，房價要漲。經濟形勢差，國家要放水，房價還要漲。
因為，誰都知道老百姓的買房心理——
買漲不買跌，漲價才要去買房。2
三月以來，各地紛紛爆出了開盤日光的信息。
3月16日，深圳寶安沙井萬科星城線上開盤，推出288套均價約3.9萬元/平方米、總價在96萬元至250萬元之間的小戶型商務公寓，開盤7分鐘被搶購一空。
3月20日，蘇州某樓盤線上開盤，60秒銷售12億元。
3月25日，北京某樓盤首次開盤，線上銷售量便達到814套。
尤其是北京這個項目，位於北京順義新城(六環外)，據宣傳，單日最高來電120多組、平均每天來訪客戶300多組、累計1200張排卡量。因為熱度高導致房源一再加推，從400套直到1000套。最終，25日晚網上開盤，數千組客戶20分鐘內，便把房源挑個七七八八。一掃兩年來北京樓市低迷不振的頹勢。
再加上時不時蹦出個新聞，某地開始二手搶房，某地某項目開盤日光，讓人真的懷疑。
疫情之後，中國樓市的小陽春會不會真的不期而至？
而小陽春是不是真的會讓“樓市漲價”捲土重來？
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然而， 3月實際成交數據卻不支持這種觀點。
不久前，全國最重要的新房數據統計機構——克而瑞對43個重點城市新建商品住宅成交數據進行了統計。
藍色柱狀圖代表了今年疫情之後全國一二三線城市總體周成交面積，灰色的柱狀圖代表去年四季度周平均成交面積。
也就是說，只有當藍色柱狀圖超過灰色柱狀圖的時候，才能說城市房地產已經恢復到了疫情之前的水平。
可以看到，不管是一線、二線和三四線，商品住宅成交統統沒有恢復到疫情之前的水平。
最好的是三四線城市，30個城市周成交，差不多已經恢復到疫情前四分之三的水平
最差是一線城市，4個一線城市周成交，只有疫情前一半的水平。
所以，不管對於一二三四線所有城市，根據今年三月份的行情判斷，最為客觀的表述應該是“樓市逐步走出疫情影響，但是距離小陽春還差的很遠”。
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如果落實到具體城市，只有九個城市算是走出了疫情，因為他們的周成交基本上超過了四季度的周平均水平。
一線城市：深圳。
二線城市：成都、福州、蘇州、杭州。
三線城市：淮安、揚州、嘉興、汕頭。
從這些城市的分佈可以看出來，還是有一定的規律可循。
第一、樓市恢復具有很強的地域性，基本上以南方城市為主，北方一個都沒有，這從一個側面表明，我國經濟南強北弱的趨勢。
第二、基本上以全國經濟比較好的區域為主，長三角打頭陣，剩下深圳、成都、福州、汕頭，都是我國經濟比較發達的地區。
所以，在當下，地方經濟好壞的狀況，直接影響到樓市的恢復狀況。
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即使是一線市場，也呈現出不同的市場狀況。
這是一線城市2020年第7周到第10周商品住宅成交情況的彙總。
只有深圳，在最近兩週已經超過了四季度的水平，可以明顯看出，這場疫情並沒有打斷深圳去年以來的市場火爆，價格上漲的預期，大家經過疫情之後的短暫觀望，繼續看好並買進這個“社會主義先行示範區”。
另外，上海樓市恢復相對較好，已經比較接近去年四季度周平均水平，只不過這種恢復有些起伏，最近的一個周統計數據比上一個周統計數據，又有所下跌。
最差的是廣州和北京，數據顯示，疫情之後的周成交和這兩個城市上年四季度成交水平，還相差很遠，對於這兩個市場我們只能說是“大病初癒”，遠遠談不上小陽春。
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重點二線城市中，成都、蘇州、杭州、福州，復甦動力強勁、市場熱度迅速回升。
這些城市樓市回暖，是由一系列的原因造成的。
以蘇州樓市為例，其快速市場回暖，主要由三個原因造成。
地王拍出信心，蘇州2月出臺的土拍新政有效提振房企購地信心，如3月13日工業園區一宅地拍出2.4萬元/ 平方米樓面價，近乎持平於青劍湖版塊地王單價。這無疑給當地市場吃了一劑興奮劑。
政策拉昇信心，前期引進的人才持續釋放購買力，新版人才引進草案已過審未出臺，預計將在未來進一步釋放效力。
高去化率固化信心，從近期市場表現來看，新推項目認購率在50%-60%左右，高價盤去化表現不俗。
不過根據蘇州的朋友反映，其整體市場回暖並不均衡，呈現明顯東熱西冷的局面，現在相城、高新二手也降了不少。
不過值得提一句的是，在現在這種情況下，一些地方政府也開始了“地王拉成交的模式”，比如3月上半月常州土拍狀況火爆異常，湖塘“地王”出現，武高新地塊的激烈競拍，屢創新高的土地市場，讓整個樓市都異常興奮，迅速走出了疫情的影響。
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現在可以談談2020年全國“小陽春”的真相了。
除了深、杭、蘇、福、蓉五個城市，大部分一二線城市還沒有走出疫情的影響，周平均成交還遠低於四季度周平均水平。
別說小陽春，就連去年四季度的水平還得一段時間恢復。
至於今後多長時間能夠恢復，第一要看當地的救市政策，第二要看當地的實際經濟水平。
所以，別聽某城某項目日光，就覺得“小陽春”要來了，就覺得“再不抄底就晚了”。
畢竟，2020年才過了四分之一，而這一年最主要的任務是還是“活著”。
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