最近这几天，除美元之外，全球金融资产都几乎遭遇无差别抛售。
海外股指熔断成为近期常态；原油价格跌破20美元/桶；美元慌再次上演；全球各大央行效仿美联储降息放水，等等。
这一切现象，不知大家有没有嗅到金融危机的味道。
假如金融危机真的降临，没有人能够置身事外：企业大量倒闭的现象，失业率提高，社会普遍的经济萧条。
我们这次要探讨的是，在这种情况下，房子和现金应该留哪个？我的答案是现金。但留不留房子需要作进一步探讨。
1930年，美国大萧条时期，失业的人为了买5美分的苹果排成长长的队伍
一，为什么要留现金？
什么是金融危机？它的本质是人们基于经济未来将更加悲观的预期，经济总量与经济规模出现较大幅度的缩减，经济增长受到打击。
对普通人而言，可能要承受资产价格下跌、物价上涨、失业、货币贬值等损失。正如当下流行的一句话：时代的一小粒灰尘，散落到个人的头上，就是足以压垮人的一座大山。
历史也告诉我们，危机总会结束，熬一熬就过去了。在熬的过程中，家庭和企业一样，保证充沛的现金流尤为重要。
美国与日本在上世纪70年代，通货膨胀加剧
有人会说，在金融危机时期，一口袋钱换不了一袋大米，甚至有时上午去时一袋钱可以换一袋大米，而下午只能换半袋大米了。留现金还有用吗？
没错，金融危机会带来货币贬值，但剧烈贬值通常会发生在金融危机后期。因为国家开始救市，大量放水，手里的票子就会发毛。
从危机发生到重新复苏，这几年我们需要有很现实的考虑：如何才能熬过去。
答案只有一个，手持大量现金。
二、房子出手要谨慎
知道手持现金的重要性后，很多人为了生存会大量变卖房产，人类普遍的心理是买涨不买跌，因此越卖越跌，越跌越卖，到时候房产就会加速贬值。
比如1929年大萧条后，美国房价持续萧条。1997年的金融危机，香港的房价就拦腰折断。
香港在1997年亚洲金融危机时房价重挫
所以，我们要抛售吗？接下来分两种情况来讨论。
1，只有一套房产，建议留着
如果你只有一套房子，而且是自己拿来住的，那房价下跌只不过是个虚拟数字，对你来说没有太大的影响，因为不管房价是高还是低，你都得有房住。
也会有极端现象。
比如你有一套价值100万的房子，还在按揭中，每月还款4700元，还剩70万本金加利息需要还。
如果房价减半，市场上同样的房子只卖50万。作为最正常的人，第一反映应该是放弃之前的贷款，而去买新房。
当然，这种情况只属于极端现象。有统计显示，金融危机时的房产价格下跌在30%至40%之间，极小情况出现50%的跌幅。
2，投资多套房产，可择机出手
对于持有多套房产的人来说，可以在金融危机初期卖出，在金融危机末期买入。
经济规律告诉我们，在金融危机最恐慌的时候，也就是抄底的最佳时机。
如果在金融危机前期出售资产套现，持有现金的优势就体现出来了，股票、房子、各类刚需资产，都是未来的潜力。
美国房价与股价的关系
1965年，香港爆发金融危机，房价暴跌，李嘉诚低位抄底大量买入，也正是因为一次次的抄底和高位卖出，成就了今天的李嘉诚。
高位套现，低位买进。说起来很轻松，但实际操作起来非常困难，需要非常精准预测高点和低点，稍有不慎就会损失惨重。
网上流传很广的一个悲剧就是如此。2006年时，一名网友听信了当时摩根斯坦利首席经济学家的房价将下跌50%的言论，把自己在上海内环内的一套150平的房子，100万出头一点就给卖了。
现在那套房子市价已经在1000万以上，而卖了房的一家子还出租屋。100多万现在只能在最上海郊区够一套五六十平的小房子的首付。
成年人和未成年人的很大区别就是能清晰认知自己能力边界，不自以为是。如果我们对趋势不能做出精准判断，那还是不动为好。
因为金融危机后期，政府一般都会推出一系列经济刺激计划，而刺激经济最有效的工具一般就是货币工具，政府会实施宽松的信贷政策，通过降息，加大市场货币供应的手段来带动社会投资的增长。
但受金融危机冲击，整个社会的经济不可能在短期内恢复，这时候就会造成货币供应过量，多余的资金没地方投资，就会进入股市、楼市等资本市场，从而推动这些市场价格的上升，房价也会跟着上涨。
三、结语
实际上，当金融危机降临，无论是房子还是现金都没办法真正保值，都存在很大的风险，只是在两个烂苹果中挑一个更好的罢了。
因为系统性风险所导致的并不是一类资产的缩水，而是所有资产缩水，因此普通人真正需要关心的是，不是保留什么资产，而是你现实的生活压力和生活质量。
美国大萧条时期，一名失业男子准备将自己汽车以100美元卖出
以上情形的前提只是假设，并不意味着金融危机真正来临。
金融危机是以系统重要性金融机构的倒闭引发传染性恐慌挤兑，或国际收支严重失衡引发资本外流和本币大幅贬值为标志。
目前的主流观点认为，最近的股市暴跌确实带出了市场流动性危机的苗头，如果流动性危机不能解除，发生金融危机的概率会上升。但美联储针对各类市场投放流动性和启动了7000亿美元QE之后，发生金融危机的概率正在下降。
作为普通人，去预测金融危机是否要来没有意义，不能左右历史前行的车轮。我们唯一可做的是，不杞人忧天，任何时代都会酝酿机会，不如多多思考和努力，让生活变得更好。
希望这篇能带给你不一样的认知。也欢迎大家关注我的公众号“买房经济学”，解锁更多新知识。
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