国内疫情刚刚有所缓和，很多小伙伴就迫不及待的向涌入房市，担心房价再来一轮暴涨，那么这个时候真的应该买房么？
一场新冠疫情蔓延全球，给各个国家的经济造成冲击，3月份以来，各国救市政策层出不穷，与此同时人们对于全球性通货膨胀的担忧也越来越强烈。
2020年3月28日，港股上市中国融创在业绩说明会上，孙宏斌表示2020年要“谨慎拿地”；3月31日，港股上市公司中国恒大业绩说明会上，许家印确立了新战略——“高增长、控规模、降负债”。
恒大2020年业绩发布会
“高增长”和“控规模”本身就是一对反义词，在行为上是不可能实现的，在上市公司的业绩发布会上，是直面资本市场，说话比较含蓄，透漏出悲观情绪融资引发资本市场的血崩，尤其是在现在的疫情时刻。
今年伊始，融创已经优化人员结构，也就是开始裁员，据说裁员比例在20%，资产端一方面开始资产变现，另一方面缓慢拿地，行动最能反应内心的观点，这是融创的动作。
2019年国内商品房销售额16万亿，增速比去年回落5.7%。而在2018年国内房地产销售面积已经达到17万平米的天花板。
也就是说在2019年中国房地产市场高增长时代已经落幕了，未来新建商品房销售额的增速会逐渐回落，由正变负，房地产市场也许会成为中国各行业内第一个开启负增长的行业。
在个人财富层面，恒大和融创虽然是港股上市公司，是公众公司，但是与美国上市公司股权分散不同，中国上市公司多数股权很集中，创始人占据大部分部分，所以像恒大和融创这类公司虽然上市了，但本质上还是私人公司，中国房地产经过30年的快速发展，竞争格局基本上已经确定了，未来不太可能会有哪家地产公司倒闭了。
未来房地产发展增速下滑甚至衰退在地产圈已经是不争的事实，所以从大老板个人决策层面——降负债、投资其他行业是最好的出路，这也是为什么这几年许家印的矿泉水、造车领域折腾，孙宏斌在收购乐视、投资文旅方面折腾，本质上都是为了分摊地产见顶的风险。
这是个人财富层面。相对于国家经济来说，个人财富是一个风向标。
关于房地产市场，我们需要思考一下上世纪90年代日本的房地产市场。
20世纪80年代后期，日本国内经济一片火热，当时日本各行各业在国际市场都处于领先地位，“日本造”横行世界，低利率的信贷环境，一片热钱涌入地产和股市。日本政府和央行一致认为经济过热，所以逐步提高了利率，流动性紧缺，借贷成本升高，直接导致房地产市场崩盘，并引发了日本经济的大衰退，日本人称之为“失去的十年”。
回到国内市场，很多人担心这次危机过后，房地产市场会再来一轮暴涨，最近大家都在讨论应不应该买房这个问题，回答这个问题，需要思考三点：
上层“房住不炒”三令五申
房企开始降负债、少拿地
房地产对经济的拉动没有想象中那么大，采取房地产刺激会使中国错失机会。
目前来看上层很坚决，有部分地方政府出台房市放松政策，也是“政策一日游”，很快就撤销，这说明地方政府和上层是不一致的，也能看出上层的态度。
房地产企业对于政策的接近程度很敏感，包括官方和非官方的，以恒大、融创为代表的房企对于2020年甚至以后的态度能说明很大问题。
每次危机发生的时候，其实也是改变原来秩序的最好时刻。中国经济的体量和各个省份经济发展的不均衡，是的我们有很多刺激经济的方案，但是如此这次依然选择房地产刺激，效果会不佳，一方面推升房地产价格风险，带动钢材、煤炭、水泥等一系列产业链的产能过剩，另一方面也会错失发展核心制造业的机会。
发展核心制造业的机会，这一点很重要。
中国近二十年来制造业发展迅速，除了我们的的勤劳勇敢外，还有一个很大的原因就是国际产业转移。这一点也是很多后起之秀经济崛起的根本原因所在。
19世纪末20世纪初美国的崛起，就是在英国经济已经发展到一定程度后，尤其是金融业发达，人力成本很高，国内新增投资已经没有利润空间时，英国人开始大量在美国投资，投资美国的基础设施、能源、工业制造业，这才奠定了美国崛起的基础。
20世纪六七十年代开始日本的崛起，同样是美国人在日本的投资，美国资金以债权、股权流入日本，促进日本的崛起。
中国今日的崛起也一样，为什么我们搞改革开放，就是为了引入国外的资金和技术，来发展国内的制造业。美国、日本的资金融入国内才造就今日的制造业大国。
制造业对国家的作用实在太大了，提供大量就业岗位，在关键时刻的国家应急能力，这也是特朗普一直嚷嚷着要美国制造业回流的原因。
但是这个现象是不可逆的，发达国家各项成本高企，从微观的企业层面而言，最关键的还是利润最大化，所以说“资本是没有国家的”。
中国有朝一日崛起之后，各项成本尤其是人力成本提高之后，也会走上这条制造业外流的道路。但是中国东西、南北部发展的不均衡，注定这个时间段很不会太短。
也就是因为这一点，所以危机现在对于中国而言，更多的是转型的机遇，但是对于美、日、欧洲等国家着实是危机，但是这一点我们也没必要太幸灾乐祸，根本原因还在基础不一样，发展空间不一样。
同样，这次危机可能在一些发达国家会造成通缩，尤其是经济体量小、经济比较发达的国家体，比如日本，毕竟这事在日本也不是第一次发生。
上世纪90年代日本“失去的十年”，就是在这种情况下发生的。日本国土面积小，基础设施建设已经比较完善，制造业由于人工成本越来越高也发展到一定程度，一个导火索（那次是房地产崩盘）引爆后，常规的货币政策和财政政策刺激并没有什么效果，内需拉不动、出口优势不明显，后果就是通缩。
今天的中国，远不止于走上这条路。中国的基础设施，尤其是西部地区还有很大的投资空间，核心制造业发展空间也很大，人力成本尚有优势，内需还有很大的促进空间，所以这次疫情，远不止于引发通货紧缩。
目前的货币政策和财政政策来看，还是在对抗衰退，也远不止于引发通胀，房地产暴涨的条件并不存在。
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