尽管坐上销售额头把交椅已经两年，但很长一段时间内，碧桂园的“王者”地位都无法得到业界的充分认可。
个中缘由，多少与它的风格有关。
作为“华南五虎”之一的家族企业，乘着“高周转”的东风，经过一层层蜕变，碧桂园急速前进，在营运成绩和财务指标上，经历过阵痛，留下过暗影。
阵痛之后才能成长，人是这样，企业也是。
经过一轮飞速发展后，2018年碧桂园主动控速，2019年，修炼内功、调整结构是它主要的功课。即便如此，2019的业绩也不失颜色。
3月27日，碧桂园发布2019年全年业绩，合约销售额位列NO.1、归母净利润位列NO.1，权益销售回款率高至96%，净借贷比率低至46.3%，营业收入、手握现金量远远甩开业内同行，分红金额124个亿……
在行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。
这个指标很重要。
净经营性现金流为正，说明企业当期通过经营本身便可实现现金良性循环，不需要依赖外部融资来支撑现金流，这在资金密集型的房地产行业实属难得，在民营企业中更为少见。
2019年交出这份年报之后，碧桂园算得上是名副其实的“一哥”了。这个曾经的家族企业，已经成为“插上翅膀的老虎”，是全宇宙最大的房企了。
1业绩亮眼 高于预期
年报显示，碧桂园2019年实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米，分别同比增长10%和15.2%。
报告期内，碧桂园的营业收入、毛利润、净利润等核心指标均有显著增长，其中营业收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%；毛利润约为1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%。
2019年的碧桂园，核心盈利指标都保持在两位数的增长，这样的数据拿出来，任何一项都是行业里的标杆。在市场环境不尽人意的情况下，更突显了碧桂园强大的经营管控能力。
真功夫带来了实实在在的利润。
“三巨头”之中，碧桂园录得了最佳利润增速。在利润额基数巨大的情况下，实现超过20%的净利润增长，只有同体量的同行才知道有多不易。12.4%的ROE，亦小幅领先。
这样的利润空间，有赖于优质且成本可控的土地储备。
报告期内，碧桂园新获取了260宗土地，权益预期建筑面积为3302万平方米，平均地价仅3478元/平方米。
2019年融资环境不容乐观，融资成本显得尤为显眼，多数房企财务指标相应走弱，碧桂园的净借贷比率同比下降3.3个百分点至46.3%，处于行业低位，且自上市以来连续12年将净借贷比率保持在70%以下。
发展均衡的“三好学生”向来是资本热捧的对象，年报发布当日，摩根大通随即发布报告维持碧桂园“增持”的投资评级，当日碧桂园股价也急升3.3%至9.09元/股。
优秀学生碧桂园尽管出身于乡野，但习得“农村包围城市”这一真经，尽管是“三四线”之王，近几年却将土地储备偏重于一二线。
截至2019年12月31日，碧桂园已获取的权益可售资源1.7万亿中，一线城市的权益可售货值为2906亿元，二线城市为6140亿元，三四线城市则为7976亿元。
常务副总裁程光煜说，碧桂园在一二线城市的投资比重确实有所加大，从（销售）金额的角度，一二线和三四线的占比是43：57；从（目标）市场的角度，占比是45：55。
一二线城市的货值与三四线旗鼓相当，平起平坐，碧桂园有预见性的为自己铺了一张抵御风险的缓冲垫。
“乡野之夫”碧桂园的成长之路，虽然崎岖、有风险，然泥石俱下过后，碧桂园财务数据、营运指标上已显大哥风范。地产“一哥”的王座坐稳之后，碧桂园在朝着更科学、更规范的方式迈进。
2组织架构调整与裁员
修炼内功的碧桂园，在2019年也在组织架构上进行了“大刀阔斧”的改革，除了将十余个总部部门、区域公司的合并，多位高管集体换防外，还进一步下放总部权限，精简业务流程，区域获得更大决策权。
今年年初，碧桂园继续对总部和区域进行新一轮组织架构调整，在对多个区域、部门重组合并的同时，多达38位高管的业务范围和管理半径也出现了改变。
这次调整被称为公司创立以来最大的组织变革。
莫斌说，组织架构的调整是为了进一步优化管理效率、提升管理能力，“希望这种锻炼在未来能激活人才，让组织活力更旺盛，创造更多的价值。否则长久在舒适区里，会像温水煮青蛙一样，慢慢丧失斗志。”
而对于比较敏感的员工“优化”问题，莫斌表示“这是不可避免的”。“我们对员工的数量、薪酬没什么特别的安排，仍然是按照正常的管理制度，优胜劣汰。”莫斌在发布会上如是说。
财报显示，截至2019年底，碧桂园共僱约10.18万名全职员工，较2018年底的13.14万人减少了约2.96万人。碧桂园2019年度的应付职工薪酬为103.49亿元。
近3万人在这场组织架构中被裁员离岗，在行业下行压力较大之时，碧桂园也不可避免的“甩包袱”。没有好坏之分，都是基于当下的选择。
优化组织结构对一些人可能会带来不小影响，对公司而言的确带来“更好”。
2019年7月，《财富》发布2019年世界500强榜单，碧桂园以573.087亿美元的营收位列177位，较2018年上升176位，是榜单中排名上升最快的企业；此外，碧桂园的净资产收益率（ROE）在上榜的129家中国企业中排位靠前，在500强房企中位居首位
3从高周转到高科技
以高周转为起家之核心功力的碧桂园，在成为宇宙第一房企的同时，土地储备、销售规模、周转速度亦达到最优。
小公司有小公司的烦恼，而“老大”的烦恼是如何在庞大基数上继续生长。
碧桂园把目光放到了高科技。机器人和农业成为他的“心头好”
博智林是碧桂园自2018年7月启动建设的机器人公司，重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用，截至目前已组建3000人研发团队，其中博士、硕士占29%。
莫斌说，现在建筑机器人已经研发了50款，其中有32款已经在工地上进行测试。“建筑机器人如果跟传统的施工工艺相结合，相信不但能够保证安全和质量，成本、效益和品质，都会非常突出。我们充满信心和期待。”
梦想虽好，还是要经过实践的检验。俗话说，隔行如隔山，在没有投放应用过程之前，对于机器人产品的实用性和安全性还有待验证。
至于现代农业，莫斌说，未来将与社区零售直接结合，希望能为业主提供最好服务的同时，也能够将产业链价值发挥到最大。
看似跨界多元，实为主业支撑，莫斌这番话，藏着“宇宙第一大房企”不足以外人道的地产野心。
习惯了“高周转”的碧桂园是否能将“高科技”这个标签，结结实实地贴在自己身上，这需要时间的证明。
平稳亮眼的业绩指标，让碧桂园坐稳了宇宙第一房企的头把交椅，而未来是否依然能够坐稳，取决于是否能将发展之路踏踏实实踩在脚下。
十一郎
混迹地产圈十几年，曾任主流媒体资深记者，某房地产+互联网机构主编，现在是集才华与吨位于一身的自媒体人。爆料、合作、投稿请加微信：ttx08031019
閱讀更多 地產十一言 的文章
