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如今，中國房地產行業又面臨著一場大考，而對於很多房企而言，在大考面前能否繼續“活下去”都是問題，萬科、碧桂園等巨頭也都紛紛推出了新的發展策略應對大考。昨天在2019年度業績發佈會上，恆大也給出了明確的發展戰略。
先來看看恆大去年的業績表現如何，2019年恆大合約銷售額達到6011億元，核心利潤達到408.2億元，資產負債率高達77.9%，淨負債率159.3%，現金餘額為2287.7億元。無論是營收還是現金流，恆大的表現都還是很不錯的，至於高負債率大家都懂的，畢竟房地產行業就是一個負債率高，現金流流動緩慢的一個行業，而恆大堅持此前的打法一路走下去，業績走向巔峰也沒有問題。
但沒想到的是，此時恆大卻改變了發展策略，業績會上，許家印表示2020年開始，恆大要實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，銷售額要實現快速增長，同時也要嚴格控制土地的儲備規模，未來三年還要降低負債4500億元，平均每年下降1500億元有息負債，爭取2020年將總負債降低至4000億元範圍以內，而降負債的過程中一定要用最大的決心和最大的力度。
雖然降低負債對於房地產企業很難，但是對恆大來說或許並不難。昨天，許家印當場算了一筆賬，稱2018年和2019年恆大每年的銷售回款都維持在4500億元，如果今年恆大銷售額能夠達到8000億元，回款按照7000億元來計算，那麼今年回款就會增加2500億元，與此同時今年減少3000萬平方地的土地儲備，就能夠減少600億的支出，這樣一來今年有息負債降低1500億元就不是什麼難事。
其實，許家印為恆大推出新的發展戰略也是正確的，畢竟大量的土地儲備也會導致資金迴流慢，而大多數房企倒閉大多都是因為過高的負債率和現金流不充足，所以如今恆大及時出手解決負債的問題、減少土地儲備對於未來的發展還是有利的。
不得不說，疫情發生以來，恆大就一直在創新求變，給行業發展帶來了很多新的思路，並且推動行業進行改革，此次恆大又在降負債方面邁出了第一步，不知道其他房企會不會繼續跟進。雖說疫情給房企帶來了很大的衝擊，但是恆大自身的實力還是很強的，過去那麼多年的發展也為恆大積攢了大量優勢，形成了過硬的銷售能力，擁有充足的土地儲備，相信接下來在許家印的帶領，恆大還會創造更加亮眼的成績。
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