久違的河西拍地要來了！
河西樓市最新消息，河西南新掛出兩幅稀缺宅地，地塊將於4月30日出讓。
值得關注的是，此次掛出的2幅宅地最高限價都達到了4.1萬/㎡！加上此前掛出的3塊宅地，河西4月即將迎來一波土拍大戰……
重點：
1、最高限價4.1萬/㎡！河西南稀缺宅地來了！
新掛出的2幅宅地（河西南G10、G11地塊），位置相臨地塊方正，緊鄰南京單價地王葛洲壩中國府（樓面地價45213元/㎡），景觀方面也十分難得，有望打造出頂級豪宅產品。
2、土拍盛宴！河西5幅重磅宅地馬上拍賣！
加上新掛出的2幅地塊，河西在4月將有5幅宅地迎來拍賣，如此密集的河西土地供應情況實屬罕見。本月待拍宅地如下：
河西中G02地塊，最高樓面限價44008元/㎡，4月3日拍賣；
河西南G03地塊，最高樓面限價36933元/㎡，4月3日拍賣；
江心洲G06地塊，最高樓面限價39970元/㎡，4月29日拍賣；
河西南G10地塊，最高樓面限價41489元/㎡，4月30日拍賣；
河西南G11地塊，最高樓面限價41365元/㎡，4月30日拍賣。
3、最高限價44008元/㎡，影響河西房價格局！
值得關注的是，本月即將拍賣的宅地中，有3幅地塊最高限價突破4萬/㎡；
以河西南的兩大高價地項目南京中國府（新房6.4萬/㎡）和河西金茂府（新房5.2萬/㎡）為例，這5幅宅地的最終土拍價格將一定程度影響河西整體的房價格局，對河西目前的新房市場意義重大。
4、珍惜最後的低房價機會！
今年河西還有多個高價地項目上市，待這些新房上市之時，就是房價上漲之機。因此要抓住當下在售的低地價房源開盤的機會，尤其是剛需買房人。
河西土地市場大爆發
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5塊宅地馬上開拍
即將到來的4月對河西樓市市場來說意義非凡，讓人嗅到了金三銀四的氣息，不僅有中國府、金茂府、南京雲際等豪宅項目即將迎來開盤。土地市場也是熱鬧不已，5幅稀缺宅地將迎來集中供應。
1、河西南G10地塊（稀缺純住宅用地）
河西南G10地塊位置優越，地塊起拍樓面價29847元/㎡，最高樓面限價41489元/㎡，相比於前段時間的G03地塊，明顯門檻更高。
地塊名：NO.2020G10地塊（建鄴區河西南部4-1-A地塊）
地塊四至：東至友誼街，南至雙閘路，西至規劃紅菱街，北至揚子江大道
總用地面積：45091.83㎡
出讓面積：45091.83㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.4，限高80米
起拍總價：32.3億，起拍樓面價29847元/㎡
最高限價：最高限價41489元/㎡
競買保證金：6.46億元
河西南G10地塊位於新加坡伊頓幼兒園對面，地塊方正，佔地面積不小，且景觀也相當難得，毗鄰生態公園、南京眼、濱江風光帶等↓↓
河西南G10地塊與G11地塊僅一路之隔，周邊還規劃了一所九年制的學校↓↓
出讓條件：
（1）地塊內允許佈置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房；
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策；
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。
2、河西南G11地塊（稀缺純住宅用地）
河西南G11地塊與G10地塊緊鄰，位於青奧村小學對面，面積大於G10地塊。
地塊名：NO.2020G11地塊（建鄴區河西南部4-1-B地塊）
地塊四至：東至友誼街，南至鄴城路，西至規劃紅菱街，北至雙閘路
總用地面積：38308.26㎡
出讓面積：38308.26㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.6，限高100米
起拍總價：29.4億，起拍樓面價29518元/㎡
最高限價：最高限價41365元/㎡
競買保證金：5.88億元
河西南G11地塊與葛洲壩中國府呈對角線分佈，葛洲壩中國府為南京單價地王項目，樓面地價45213元/㎡，上市價格6.4萬/㎡↓↓
出讓條件：
（1）地塊內允許佈置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。
3、河西中G02地塊
河西中G02地塊為繼保利G22（南京雲際）後河西中又一稀缺宅地，起拍樓面價相比於G22上漲了6409元/㎡。地塊將於4月3日上午10：00開始網上競拍，作為河西2020年首場土地拍賣，備受期待！
地塊名：NO.2020G02（建鄴區南苑街道華山路以西、清河路以北地塊）
地塊四至：東至華山路，南至清河路，西至積睿路，北至規劃道路。
總用地面積： 6654.63㎡
出讓面積：6654.63㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：綜合容積率1.0＜R≤2.8
起拍總價：6.1億，起拍樓面價32738元/㎡
最高限價：8.2億，最高限價44008元/㎡
競買保證金：1.22億元
出讓條件：
（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得，人才房建成後無償移交市安居集團。
4、河西南G03地塊
河西南G03地塊體量比較大，地理位置比較優越，起拍樓面價26533元/㎡，最高樓面限價36933元/㎡。
相較此前已出讓的國資G75地塊、深業G77地塊，起拍樓面價及最高限價均上漲，將與河西中G02一起於4月3日開始拍賣。
地塊名：NO.2020G03（建鄴區河西南部22-1、2號地塊）
地塊四至：東至龍王大街，南至元前路，西至新亭街，北至廬山路
總用地面積：28931.88㎡
出讓面積：地上28195.66㎡，地下736.22㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：綜合容積率2.66，限高100米
起拍總價：19.9億，起拍樓面價26533元/㎡
最高限價：27.7億，最高限價36933元/㎡
競買保證金：3.98億元
出讓條件：
（1）C分區為地下空間出讓，在滿足市政管線和綠化建設的前提下，可佈置停車設施及交通等功能配套；
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策；
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。
5、江心洲G06地塊
江心洲G06地塊臨近仁恆綠洲新島，此次地塊出讓樓面價門檻較去年的江心洲國資G78地塊有了大幅提升，起拍樓面價上漲了4527元/㎡，最高樓面價上漲了6428元/㎡！
地塊名：NO.2020G06（建鄴區江心洲街道生態科技島13-034地塊）
地塊四至：東至中新大道，南至勝利街，西至紅星街，北至星島街
總用地面積：34926.17㎡
出讓面積：34926.17㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：綜合容積率1.0＜Far≤2.5，限高80米
起拍總價：24.9億，起拍樓面價28517元/㎡
最高限價：34.9億，最高限價39970元/㎡
競買保證金：4.98億元
出讓條件：
（1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給生態科技島管委會。
該地塊區位條件優越，距10號線江心洲站不到400米，東側緊鄰仁恆綠洲新島和江島華庭，西側為江心洲中學（臨時），周邊還有仁恆置地廣場（預計今年10月開業）、江島智立方、江島新天地等配套↓↓
土拍門檻上調
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河西房價格局或變
根據本月幾塊地塊的綜合情況看來，可以得到的結論是河西土拍的門檻不斷提高，與此同時最高限價也在上調，河西的土地成本呈上升態勢。
河西中G02地塊相比河西中G22地塊，起拍樓面價上漲了6409元/㎡，最高樓面價上漲了5942元/㎡！
河西南G10、G11地塊相比於河西南G03地塊，起拍樓面價上漲3314元/㎡，最高樓面限價上漲4556元/㎡！
江心洲G06地塊相比於江心洲國資G78地塊，起拍樓面價上漲了4527元/㎡，最高樓面價上漲了6428元/㎡！
目前河西已有兩大高價地入市，分別為葛洲壩中國府（樓面地價45213元/㎡，開盤價格6.4萬/㎡），河西金茂府（樓面地價37027元/㎡，開盤價格5.2萬/㎡）。
保利雲際（保利G22地塊）放風價5.5萬/㎡（具體價格以銷許為準），海玥花園放風價5.2萬/㎡+1.5萬/㎡裝修包（具體價格以銷許為準）。
可以看到，眾多高價地破限上市，目前河西房價格局已悄然發生變化，此次5幅宅地在一個月內集中出讓，最終的成交價格更將會對河西新房上市價格起到重要影響，值得大家拭目以待……
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