娜娜寶媽
你的房貸利率是3.4%，首先恭喜你！這個利率是非常低的。你若問的房貸利率要不要轉換，指的是中國人民銀行30號文，把貸款利率的確定基準，從以往的貸款基準利率從以往的貸款基準利率改為最新的LPR利率吧。
關於這個問題，我的認識如下:
1、30號文的核心，是解決存量浮動利率貸款定價錨的問題。按照此前央行的部署，商業銀行將從2020年3月1日起到8月底，將推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。
2、房貸轉換不是商業銀行要求，是來自央行的行業政策，要求在2020年3月有1日至8月31日期間，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。其中，商業性個人住房貸款屬於本次需要轉換的範圍，政策性的公積金個人住房貸款不需要轉換。如果是住房公積金貸款，這些調整不涉及到你的房貸。如果是商業貸款，你有兩個選擇：一是將房貸轉換為LPR定價，二是轉為固定利率。需要提醒您注意的是，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
3、根據央行此前公告，若轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等同於原合同最近的執行利率水平。
如果轉為LPR，市場化程度更高，要受到LPR的走勢影響。未來如果LPR下降，利率水平也會隨之下降；當然如果未來LPR升高，利率水平也可能升高。
4、是轉為固定利率還LPR利率，要看你對未來LPR走勢的預期。目前LPR在下降，而在看得見的未來，LPR大概率也呈下降趨勢。但這個下降幅度並不會太大，因為房地產市場的“穩”是政策必須要考慮的另一個約束。
參考基準利率時，如果經濟處在過熱期，國家要嚴控房地產泡沫，那麼利率肯定要上浮的，進而房貸利率上浮。反過來，在經濟處於下行壓力較大的週期，基準利率一定下調，房地產調控也是就寬鬆了， 這樣房貸利率也就下來了。
以上是我對房貸利率轉換的一些看法，希望能幫到你。
老婁聊樓
首先這個問題你要明白目前中國房貸平均幾率有多少。
據融360大數據研究院的監測數據來看，2020年2月，全國首套房貸款平均利率則為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%。
可以看出，你這邊工行房貸幾利率3.41%，利率還是超級划算的。
關於房貸，還有另外一個信息你要了解，2020年，所有按揭貸款定價，都從基準利率轉到LPR。
存量房貸切換時，可選固定利率，也可以選“LPR+加點”。選了LPR，意味著央行就可以通過手上的工具（MLF），調控存量房貸，以後你的月供每年會變一次。
未來實體的貸款利率會不斷下降，而按揭利率相對穩定的同時，呈現“一城一策”、“一年一變”的走勢。
現在資金大規模流入地產的時代結束，房價絕不會再大幅上漲了，這時，就要關注房子的成本了，包括按揭成本。
希望以上內容能對你有所幫助。
眯眼肥貓
關於你這個問題，也是近期很多購房者或者已經在還貸了的業主所考慮面臨的一個問題，就是要不要講原有銀行的貸款固定利率轉為LPR這裡我分享幾點給你，你看完以後可能就會覺得你現在要不要轉了
1.銀行為什麼出LPR？因為銀行發現，十年前還2000的人，今天依舊還2000。
2.公積金為什麼不參加？因為3.25是底，不會比底更低，但是上漲卻是沒有上限的。
3.現在出個LPR，未來有風險和通貨膨脹，大家一起抗，這叫同舟共濟。
4.銀行打法是，已經簽約的肯定先降，後面全部LPR，房貸可是很大的一塊蛋糕，至於未來十年，二十年，誰也無法預測，最要命的事實是已經無法再次修改了。
5.無利不起早，銀行那麼多精算師，就是為了千方百計給咱老百姓省錢？直接降息豈不是更簡單。要知道，銀行是金融機構，不是福利機構。
6.別參照國外，說還有負利率的國家，國情不同。鄰居有錢，和你有關係嗎？別撿了芝麻丟西瓜。
7.本次疫情，舉國一心，也讓世界看到了一個強大的民族，紛紛看齊中國，中國未來會賺世界的錢，經濟會高速發展，國內M2會繼續增加，工資物價都會上漲，購買力繼續下降，還款壓力沒有前十年那麼大。
8.一定要慎重，因為今天的決定將影響未來幾十年，切記管理好自己現在的錢和未來的錢。
9.讓歷史告訴未來，油價和ETC，瞭解一下。
10.靜觀其變，疫情完全結束後，帶上合同和證件去趟銀行面談一次，八月底前確定不遲。
未來利率是漲是降？我們誰都不是神仙。
現在能做的是，先鎖住未來通脹的上限。
我不想佔銀行便宜，銀行也不要打我的主意。
我今天能還得起，十年後會更輕鬆。
豪宅偵探
你這個真心很低啊，公積金貸款吧，不建議轉。我的5.88，本身比較高，就轉了。按照lpr加點，一百萬，每個月也就省二三十塊錢
一個小燕漂
樓市陳說
別轉了…為啥就不用說了。
手機用戶原來也是兵
開國際玩笑嗎？你說的是公積金利率吧
RM7FANS超
3.4挺低的了，建議不轉
貴州心發現
這個利率還是比較好，現在來看挺不錯，從長遠看還是建議使用lpr，大環境應該是往下走的。
Marketduan
您這個利率是非常低的，不建議轉換，目前最新LPR是4.75，首套是5.3，從近10的利率來看，您這個貸款利率挺低的
