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對於普通老百姓而言，買房子是人生中的一件大事，很多人在買房之前都會詳細瞭解有關知識。的確，商品房作為大宗商品，買賣過程中存在一定風險，如果對這方面的知識不進行了解，購房者可能上當受騙。那麼買商品房流程包括哪些環節？下面我們一起看看我的看法。
一、買商品房流程包括哪些環節？
1、選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
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（1）首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
（2）考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閒場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
2、認購簽約
在籤合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。
在選定了購房目標後，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容、籤認購書、簽訂合同;
3、辦理貸款
根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
4、收房驗房
驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細驗收，最好是請工程方面的專業人士幫助收房。
二、購買商品房注意事項有什麼？
購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證。
國有土地使用權證。根據我國法律規定，只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發;對於集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行徵用後，才可以將國有土地出讓給開發商進行開發。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發商是否一致，是否是國有土地使用權。購房者還應注意土地使用權證上記載的土地用途和年限，土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應是70年。
綜上所述，老百姓買商品房之前，應該對房子及開發商情況進行全面瞭解和考察。選好房子後，要和開發商簽署一個認購協議書，之後簽署正式的商品房買賣合同。這時，購房者就可以拿著合同到銀行辦理按揭貸款了。拿到鑰匙後，購房者要及時的辦理房產證，繳納物業費。
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買商品房流程包括哪些環節？
(1)簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款;
(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;
(3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;
(4)買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;
(5)購房者與開發商辦理入住手續;
(6)購房者按照與開發商協議在入往前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件;
(7)辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
商品房房產證如何辦理
居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：
(1)鑑證。購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑑證備案手續;
(2)登記。購房者在使用所購商品房後3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑑證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。
(3)交費。受理登記15個工作日後，到房屋產權所交齊登記費、鑑證費等有關費用;
(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。
買房子時注意的事項：
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文本)，該合同文本內容比較全，並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》後，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人。
買商品房的時候你對於相關過程或事項有疑問，可以找律師來幫助你解決問題。
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一般情況下可以從開發商的“五證”來核實其商品房是否符合銷售條件：
1、《國有土地使用權證》，有這個證，證明開發商已付土地使用權的出讓金，並沒有非法佔用國有土地或集體土地來進行房地產開發和交易，保證購房者能夠得到商品房的產權。
2、《建設用地規劃許可證》，通過該證主要可以核實樓盤所在土地的用途，是用於修建住宅、還是商業建築、還是工業廠房。土地用途就決定房屋產權年限：（1）居住用地七十年；（2）工業用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（4）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。
3、《建設工程規劃許可證》，證明該樓盤的建設工程符合城市規劃的要求，如果沒有該證，該樓盤未經規劃許可，規建局會要求停止建設，很可能導致樓盤爛尾。
4、《建設工程施工許可證》，主要說明該樓盤的建築設計符合規定、具備開工條件，可以開始修建該樓盤；
5、如果是預售商品房，簡單地說就是房子沒修好就要開始賣，開發商應當取得《商品房預售許可證》，有這個證開發商才能將商品房上市銷售。開發商沒有預售許可證就開始銷售商品房，所籤的商品房買賣合同在取得預售許可證之前都是無效的。
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商品房銷售需要根據《商品房銷售管理辦法》的規定執行，其中與銷售環節有關的主要為以下一些條款。
第三條：商品房銷售包括商品房現售和商品房預售，
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。
第六條 商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
第五章 交付
第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
以上信息希望有幫助
地產經濟學人
對於您的問題，是否可以理解成。個人在購買商品房時有什麼環節，哪些問題應該注意？如果是的話，開放商前期拿地，審批等等就不再贅述了。
一：首先是看房。您需要確認開發商在售房產是否五證齊全。即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
這中間有許多需要注意的地方，很多樓盤體量大，申請審批預售證時間有前有後，需要注意預售證是否包括您考慮的位置。
同時也建議您考察開發商的資質和實力，以及當地口碑。五證齊全不代表沒有風險！畢竟五證齊全而最後爛尾的房子數不勝數。
二：與開發商磋商購房
在這中間需要您注意，意向金，訂金，定金的區別。
法規有明確規定，未取得《商品房預售許可證》的項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
若您在磋商過程中有購房意向，交了訂金（可能500可能1000）這個是可以退回的。若您已和開發商達成一致，並簽訂定房合同，交了定金（可能10000可能20000）如果您再改變主意，根本上來說是不受法律保護的。您需要謹慎決定是否簽上您的名字
三：合同的簽訂。
1商品房預售合同應當包括以下內容
(1)合同當事人;
(2)商品房基本狀況:
(3)商品房價款;
(4)商品房交付條件與交付手續;
(5)面積差異處理方式;
(6)規劃設計變更，
(7)商品房質量及保修責任;
(8)合同備案與房屋登記;
(10)其他事項，如業主共有部分約定、配套設施約定、 爭議解決方式
當您做到這一步的時候，您的放款就已經付過了，後面就非常簡單了。
四：按揭購房需要簽訂銀行貸款合同，不動產抵押合同。前往銀行面籤，辦理房貸手續。
五：房管局繳納大修基金，市民服務中心繳納契稅等各項稅費。
六：交房驗收，辦理房產證
我是三七二十一
商品房銷售環節主要包括以下幾個方面:
一、預售商品房買賣流程
1、簽訂認購書
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認購物業的樓層、戶型、房號、面積。
(3)房價。包括單價、總價。
(4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
(5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
3、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理產權過戶，領房產證。
房產瞭望
商品房銷售環節，作為一個房地產開發新項目，銷售環節我認為有廣義的銷售環節和狹義的銷售環節。
一、狹義的銷售環節
一般僅指商品房取得預售證後可以開始對外銷售開始。包括：
樓盤宣傳廣告推廣
預售商品房面積預測報告
辦理商品房預售許可證
印刷認購協議或商品房買賣合同
擬定並經批准的銷售價格
銷售場地佈置及物料準備
客戶儲備（行業稱為蓄客）
確定銷售方式（自行團隊銷售或代理公司銷售）
確定開盤銷售時間
開盤安保次序維護
開盤認購或簽訂商品房買賣合同、或網籤合同
收款或辦理按揭的資料收取。
限購區域的還會有客戶資料資格預審、主管部門系統錄入、搖號確定購買資格、現場選房、認購或簽訂商品房買賣合同，其他同上。
二、項目全週期環節
除上述以外，還包括：
1、拿地階段的環節。如：
產品市場定位、同區域樓盤情況、戶型面積配比設定、區域人口、消費水平、購買能力等等前端工作。
2、尾盤銷售環節
銷售一般達到95%左右時，剩餘產品的銷售相關工作及後續交房等工作。
不同公司因管控模式不一樣，會有所差異。
綠色地球之夢想家園
1簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款2.籤賣賣合同，按契約交付房價款3.辦理商品房抵押貸款4.買賣雙方到房屋土地管理局辦理備案5.購房者與開發商辦理入住手續
範範說房
您好，不知道您說的是銷售環節還是營銷環節，這是兩個不同的範疇，營銷環節包括銷售環節，銷售環節更加具體。
這裡說一下大面的銷售環節把，商品房銷售環節大概分為一下幾個部分。一、期房取得預售，二，開盤或加推取得的房源，三、成交，四、交款和銀行貸款，五、網籤備案。
再細一點的話就是銷售的技巧了，比如接待客戶，談判客戶，逼定客戶等。
