寧靜致遠YOYO
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
嗨堅果
您好，很高興回答您的問題！
1、40年產權房到期後續約方法：2、賠償
一、其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。
土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40%補交。四環路中心線以外，按指導價60%補交。
40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。
二、40年產權到期拆遷是有補償的，但對於商業和工業用地上的房屋到期後如果沒有及時辦理土地使用權續用手續，且土地出讓合同未約定到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。
三、《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理
海南探房美明
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地
房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。
我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
李小酷
40年產權房到期後續約方法：
其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。
土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
40年產權到期拆遷是有補償的
但對於商業和工業用地上的房屋到期後如果沒有及時辦理土地使用權續用手續，且土地出讓合同未約定到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。
海南小欣看房實拍
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
希望可以幫到你！
大灣區置業林經理
您好，我是房產諮詢師肖志達。
說出你想了解的，剩下的請交給我。
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。
土地類型主要分為商業和住宅兩大類，當他們年限到期怎麼辦？
一:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
二:商業用地到期依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三: 續期暫無明確細則要繳納多少費用，怎麼繳納沒有明確規定
產權屆滿自動續期只是針對住宅，並沒有說商業
補年限的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米？
分析:這個說法沒有標明出處，也查不到出處
下面2圖是《物權法149條內容》及《城市地產管理法22條內容》
商業產權到期將自動續費補償是住宅的三倍？真相來了！
商業產權房屋拆遷，和住宅的標準確實有差異，但是沒有補償是住宅的三倍的說法，目前的補償標準，參照被拆遷房屋所在區域的商品房均價（具體標準由市房管部門根據市場情況據實核定）網傳的商業續期，1:3補償消息，是為推銷商業地產項目而精心編纂的傳言
商品房拆遷賠償
一、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據，由專業的評估機構對被拆房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額
二、產權置換：
1:異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。
2:回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置
三、結合性補償：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換，由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
我是房產諮詢師肖志達，希望我的回答可以幫到你，想了解更多房產資訊，可以關注我，謝謝！
房產諮詢師肖志達
房屋產權分為不同用途土地，如居住用地70年，工業用地50年，用於教育，科技，衛生等也是50年，40年房屋產權是屬於，商業，旅遊，娛樂用地，根據《物權法》，土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，如果到期房主不想使用，國家無償收回。其實產權一直都是房主的，到期的屬於是土地使用權。還有一種情況，如房子想繼續使用，國家不批准，那麼國家回收土地會作出相應的補償。
40年產權房子到期後，如果建設用地使用權限屆滿，可以允許延長土地使用權期限，是有房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，至於申請期限，不應該超過30年，若國家收回土地和地上建築物，將對業主補償，類似拆遷安置方式解決。
房咖講房
為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。該條例第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
40年產權指的是土地使用權，房屋是你的合法財產，受法律保護。如果因危房改造而拆遷，應該給予公平合理補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條：“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。”第二十一條：“被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。”
房屋拆遷的補償標準
貨幣補償：補償金額=被徵收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業性房屋停產停業損失+獎勵費。被徵收房屋市場價格參照周邊類似房地產市場價。比如你周邊商品房市場售價7000元/平，那麼你可以以此為參照，對比給的補償單價是否合理。
產權置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建築面積為200平米，徵收方應提供不低於200平米建築面積的安置房予以置換。另包括補償搬遷費、過渡費等。
買房子的蒙太奇
1，關於40年產權的商業及商業住房到期後如何續期，首先我們國家的物權法已經有明確規定，到期了可以自動續期，只需繳納一定的土地出讓金，每平米15元。總金額不會超過5位數。2如果是物業到期，國家要徵收該土地做其他規劃使用，國家會按拆遷賠償，賠償也是有標準的，會根據市場做評估，一般70年住宅國家要麼直接賠錢，要麼會按拆遷安置賠付相應的住房。具體賠付標準要根據每個地方的具體規定。
房偵探飛哥
40年產權的到期時自動續期，續費幾千元，不會超過一萬，遇拆按一比三賠付
