2017年,東莞在不改變現有園區、鎮、街道行政架構和空間範圍的前提下,將全市劃分為6大片區。其中濱海灣新區與東莞經濟強鎮長安、虎門、厚街、沙田(東莞港)劃為六大片區中的濱海灣片區,且將濱海灣新區作為濱海灣片區的先行區,全面對接深圳大空港、前海和廣州南沙,積極融入粵港澳大灣區發展戰略,對接“一帶一路”國家戰略,增強區位發展優勢。
本文圍繞濱海灣片區優勢、前期服務商招引、更新單元劃定、“1+N”方案報批四個方面,為大家介紹濱海灣片區城市更新市場現狀,以方便大家更進一步瞭解濱海灣片區投資價值及發展潛力。
濱海灣片區:其實就是4個鎮:長安、虎門、沙田、厚街。這4個鎮所在的區域統稱為濱海灣片區。
濱海灣新區:是指長安和虎門靠近海邊的區域,即長安新區、虎門沙角片區、虎門威遠島片區。
1.【優勢分析】
01.區位
濱海灣片區東臨深圳前海蛇口自貿片區、大空港,西與廣州南沙自貿片區隔江相望,是廣深科創走廊上的重要的支點,從地圖上看,其“黃金之喉”的區位優勢一目瞭然。
02.交通
濱海灣片區作為連接廣深的重要交通要塞,集結了全市大部分的交通優勢,通過虎門南站、地鐵、虎門二橋和穗莞深城際連通,濱海新區將融入國家鐵路網和“珠三角”一小時交通圈。
03.經濟
濱海灣片區擁有東莞乃至中國最強的鎮域經濟體。2019年鎮街經濟數據尚未公佈,但早在2018年,虎門和長安已是GDP總量突破630億元的超級
經濟強鎮,厚街鎮GDP也超過了400億元,再加上沙田鎮(虎門港)150多億,濱海灣片區內GDP總量超過1800多億元。
04.產業
作為廣深之間的通道城市,東莞接受港澳製造業的梯度轉移,承接廣深兩座城市的產業外溢。虎門、長安、厚街、沙田4鎮已經形成極富競爭力的產業集群,為濱海灣片區統籌發展打下了堅實基礎。同時,在廣深科技走廊規劃下,作為東莞核心創新平臺之一,濱海灣新區將成為濱海灣片區與東莞市的科技創新引擎,加速科技創新應用與產業轉型升級。
05.房地產市場
從交易量看,虎門、沙田長期位於區域成交榜前三,成為成交熱門區域。從長期看,自2019年5月24日東莞市自然資源局發佈了《關於東莞市濱海灣新區城市總體規劃(2018-2035年)的批前公示》以來,其規劃效應巨大,城市人口吸附和積蓄潛力無限,濱海灣區房地產發展長期看漲。
2.【前期服務商招引情況】
01.濱海灣新區站北市政公園區
區位:位於東莞市濱海灣新區沙角半島,緊鄰沿江高速
屬地:共包含宴崗村和路東村
佔地:約2463畝
改造方向:商住
前期服務商:華潤
02.沙田鎮港灣新城東岸產城融合更新片區
區位:沙田鎮西面
佔地:約4395畝
改造方向:商住
前期服務商:六合創新
03.沙田鎮齊沙村人工智能小鎮
區位:沙田鎮南部片區,屬地齊沙村,範圍為廣深沿江高速南北側
佔地:約442畝
改造方向:商住
前期服務商:匯景
04.沙田鎮民田社區AI小鎮(一期)
區位:位於沙田鎮中心片區,民田村
佔地:約2370畝
改造方向:商住
前期服務商:時代
05.濱海灣新區粵港澳臺青年創新創業城
區位:位於濱海灣新區沙角半島,緊鄰沿江高速,屬於路東社區
佔地:約1092畝
改造方向:商住
前期服務商:德思勤
06.厚街鎮赤嶺中豪廣場片區
區位:位於莞太路厚街赤嶺路段與南城石鼓、蛤地相連
佔地:約193畝
改造方向:商住
前期服務商:中天
07.厚街鎮陳屋社區城市更新項目
區位:位於東莞市256省道與陳屋大道路交界處
佔地:約300畝
改造方向:商住、公建配套
前期服務商:康華
08.虎門鎮白沙高鐵南城市更新項目
區位:白沙社區虎門高鐵站莞太路西側
佔地:約443畝
改造方向:商住
前期服務商:東方偉業
09.虎門鎮虎門五中周邊城市更新項目
區位:新灣社區與東風社區交匯處,緊鄰莞佛高速與威遠島
佔地:約1300畝
改造方向:商住
前期服務商:萬科
10.長安鎮沙頭社區西坊工業區商住類更新單元
區位:沙頭社區西坊工業區
佔地:約162畝
改造方向:商住
前期服務商:鴻榮源
11.長安鎮廈邊社區振安西路以北商住類更新單元
區位:廈邊社區,長安鎮的西南部
佔地:約210畝
改造方向:商住
前期服務商:鼎峰
3.【前期服務商招引情況】
從改造方向看,多個項目文件以產業引進、產業升級為主要改造目的,但所有項目改造方向為商住類為主,產業類型的改造佔比較少。
從改造體量看,濱海灣新區、沙田鎮、虎門鎮出現多個單個項目超1000畝的情況,預計後期該項目改造範圍存在調整和分期的可能性。長安鎮經濟較發達,其現狀廠房、民宅現狀建築體量都比較大,改造難度較大,因此目前可見改造主要以“工改居”為主,且改造範圍適中,都在250畝以下。
文章來源:東莞開啟城市更新,侵刪。一、關注【舊改plus】頭條號,每天瞭解更多舊改資訊、乾貨。二、關注我,私信回覆【舊改】,即可獲得舊改資料禮包一份。三、如果你喜歡我的文章,不妨點贊、轉發、收藏一下喔!
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