踏遍青山人未老，風景這邊獨好。
文 | 文浠
No.1
西安的房子越來越貴？
進入2020年後，西安市發改委已經公示了3批商品住房備案價，其中備案均價20000+的項目超過10個，這給了很多人一種感覺：西安的房子越來越貴了。
不過仔細分析你會發現，這些高價項目，要麼是地段好（核心區），要麼是層數少（低於8層），要麼是定位高（TOP系），要麼是其他一些稀缺附加因素。
總而言之，並不只是單純的價格漲了，房子本身的價值其實也增長了。不是西安的房子越來越貴，而是西安品質好、定位高的房子越來越多了。
就像你去吃泡饃，普通和優質肯定不是一個價。
開發商不會無的放矢，從2018年開始，越來越多的高端項目被推向市場，西安開始進入“改善時代”，因為相當一部分人有了“換更好的房子”的需求。
未來一段時間，“房子高端化”這種趨勢應該還會繼續加強，對開發商來說，好地段自然要留給好產品，好產品才能帶來更好的收益。
No.2
西安豪宅簡史
任何有價格的東西都會有“賣點”，如果人無我有，人有我優，那麼價格肯定比別人高，高端項目的賣點就是它的“稀缺性”。
以前，大家提到西安豪宅的第一反應都是超低密產品，尤其是中海和金地入駐曲江之後，更是將西安低密產品的品質和口碑提高到一個前所未有的高度。
低密產品的容積率和麵積決定了它的總價和稀缺性，這種產品在哪裡都是無可爭議的“豪宅”，但是對西安這樣的城市來說，如果只有一種豪宅業態的話，未免太過於單調。
▲圖源網絡
所以當中大國際九號和曲江玫瑰園面世的時候，才能引起轟動效應，就像是打開了一扇通往新世界的大門：原來豪宅還可以是大平層！
中大國際九號開盤價約40000元/㎡，放在現在也是無可爭議的高價，靠的就是頂尖設計、頂級配套、高端物業、精工品質和奢華裝修，而且總共只有260套房，對業主來說不只是房子，還是身份和地位的象徵。
曲江池畔的玫瑰園也是如此，周邊三大公園加持、“空中花園式”大平層和複式，面積區間也比較接近，配套W酒店和萬眾國際商業，且只有136套房，更為“稀缺”。
很長一段時間裡，這兩個本土開發商開發的項目都是西安主城區大平層豪宅的標杆，直到2019年融創·曲江印橫空出世。
只是耗資4億修建售樓部就讓無數人驚掉下巴，最小戶型雖然只是兩室，但建面卻達到約260㎡， 再加上遍佈屋內的各種頂尖品牌、WELL認證及配套的高端酒店、寫字樓、藝術中心，2019年亞洲十大超級豪宅之一併非浪得虛名。
這三個項目基本上算是主城區大平層豪宅的頂尖存在，支撐他們房價的除了地段就是不惜成本的設計、用料和裝修，說他們的樣板間是“全球一線品牌展覽館”也不為過。
優越的地理位置、不可複製的自然環境和人文價值、成熟的配套、足以傳承百年的建築品質以及至善至美的居住體驗這些豪宅必備的條件全部滿足。
除此之外，西安的豪宅還有另一種產品：以上的條件不一定都滿足，但在其中一個或幾個上面做的非常出色，一般都是開發商的TOP系產品。
比如這兩年去化比較好的純改善項目華潤·悅府和長安金茂府，雖然均價沒有那麼高不可攀，但可以讓更多的人享受到優質產品。
華潤的TOP系產品悅府是西安少有的真的需要搖號才能“搶”到的房子，項目最大的賣點就是極為稀缺的地段以及後期落地的商業配套。
長安金茂府雖然地段和華潤·悅府不能比，而且是純高層，但項目的最大賣點就是“科技住宅”，很多人願意衝著這個去買單。
而且悅府和金茂府在來到西安之前，已經在一線城市豪宅市場上有了良好的口碑，這點也不容忽視。
平心而論，越來越多的開發商願意把TOP系產品落地西安是好事，這是對市場的認可，也是對西安住宅品質的提升。
不過可惜的是，很少有大牌開發商會把TOP系的“首發”放在西安。開發商當然有自己的計劃，但是對西安人來說，未免有點遺憾。
No.3
在西安“首發”的TOP系產品
如今，這個遺憾可以彌補了。
被稱為“西安之子”的中海地產，將自己的TOP系首發放在西安，這不僅是中海西安體系內的“首個全5G社區”，而且還有基於客戶需求開發的全新健康體系！
西安人對中海可謂熟悉至極，這是大牌開發商中第一個投身西安市場的。
2003年，全國房企TOP5之一中海來到西安，第二年，中海·華庭在蓬勃發展的高新區面世，一炮而紅。
2006年，中海又斥資百億入駐曲江，代建市政設施、拿地開發，硬是把曾經的農田荒地打造成高淨值人群聚集區，也留下“一箇中海，半個曲江”的佳話。
此後中海又東進滻灞、臨潼，西入灃東，南下長安大學城，北上大明宮，17年時間在西安落子23個精品項目，也收穫了50000+戶業主。
西安是一個常住人口超1000萬人的超大城市，據說平均每100個西安人中，就至少有一個是中海業主，“西安之子”實至名歸。
▲中海西安項目分佈圖
中海最為人稱道的就是產品的“均好性”，從選址到建築，從戶型到園林，從裝修到物業，沒有明顯的短板。
在西安，中海開發的房子幾乎就是品質的代名詞，這點50000+戶業主可以證明，二手房市場上中海項目堅挺的價格也是佐證。
畢竟中海是以建築起家，母公司是最近因為修建武漢火神山和雷神山兩座醫院而聞名全國的建築界巨無霸央企中建集團。
大家耳熟能詳的迪拜棕櫚島、港珠澳大橋、香港迪士尼等譽滿全球的地標皆為中海承建，所以有人說中海是“地產界最懂建築的開發商”。
中海在住宅方面取得的成績也足夠驕人，曾創下中國地產界多個“第一”，因為對工程品質的精益求精，在業內留下了“工科中海”的美譽。
No.4
讓你的生活更美好
17年時間，23個項目，中海從來不做無意義的複製粘貼，在保證精工品質的同時，產品也一直在更新換代，以滿足業主新的需求。
2019年，對中海來說是豐收的一年，在土地市場上頻繁出手，再入滻灞、回馬高新，開始了新一輪的佈局。
其中7月31日，中海斥資9.74億元+義務教育設施代建費2.44億元拍得城東80.482畝商住用地引發全城關注。
從那時候起，“中海會在這裡做什麼樣的產品”便成為大家茶餘飯後的談資，答案現在已經揭曉：全新的“TOP系”產品——
「中海·雲錦東方」正式亮相！對中海來說，雲錦東方可謂是一次“跨時代”的變革，因為這是一個“完全由業主來定義”的社區，而且首次運用中海全新的「SHE’S」健康人居體系！
為此，中海·雲錦東方特意進行了一場覆蓋了中海西安50000+業主的“健康家，我定義”專題調研活動，彙集業主的需求和建議後，SHE’S健康人居體系應運而生。
SHE’S健康人居體系共分為4部分，每個字母代表一種維度，包括Science（科技）、Health（健康）、Ecological（生態）以及Safety（安全），涵蓋了業主生活的各個方面。
中海·雲錦東方以此為藍本，覆蓋社區體系、景觀生態、建築品質、全生命週期以及社區成員的居家生活，進行由外及內、從大到小的健康關注，打造全新的TOP系健康產品。
基於華為雲系統打造智能化體系，天使之眼智能監控、雲對講系統、訪客系統、室內智能化居家系統、恆溫恆溼恆氧的智能調節、水質潔淨的居家環境給你全場景式智慧生活。
園區母嬰空間、無人智能超市等幾十項社區及園林健康配置，以及社區環境空氣監測、特殊時期的病毒消殺、TOP系物業服務等人性化社區健康關懷、健康保障活動及服務能夠給你全方位的健康呵護，讓你和家人暢享全齡生活。
從生態擇址到社區園林的組團規劃無不考量業主的健康需求，更高的綠化率、更豐沛的園林景緻、更優越的社區生態環境和更近的自然距離，讓你的家彷彿“生長”在自然裡。
通過視頻監控、智能巡檢系統、AR智能眼鏡、陌生人人臉識別系統、家用傳感器報警等全景全方位的智能安防設施，為你營造便捷、舒心的智能安防社區環境，用科技讓你的生活更美好。
No.5
給她更美好的生活
在這次調研過程中，中海還首次將目光聚焦到“女主人”身上，傾聽“她”的心聲，給她一個屬於自己的生活與時光，能夠安放生活的美好與幸福。
她的社區，應該健康更智慧；時刻呵護她的安全，讓年輕的她能夠出入無憂，有更多的時間去追逐夢想。
她的園林，應該健康更貼心；時光園林的人性化配置、老年活動專屬空間、尊享物業服務、健康監測手環等，即便年邁，她也能從容。
能夠盛載一家人生活與歡笑的綠色建築空間，通過適宜人體舒適度的智能化家居系統調節，她的家，可以健康更舒心。
這就是中海·雲錦東方SHE’S健康人居體系的另一層意思：把理想給家，把美好給她；給她更好的家，給家更美好的生活。
- 項目展廳：滻灞砂之船奧特萊斯1樓北入口/半坡國際藝術區旁
東方欲曉，莫道君行早。
踏遍青山人未老，風景這邊獨好。
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