去年下半年“暫停拿地”的富力地產，交出了一份還不錯的成績單。
3月26日，富力地產發佈財報顯示，2019年營業收入為908.1億元，同比增長18%；實現淨利潤100.9億元，同比增長16%；歸屬股東淨利潤96.72億元，同比增長15.54%；集團權益協議銷售面積1254.76萬平方米，同比長23%；集團實現毛利率32.8%，物業銷售毛利率34.9%，淨利潤率11.1%。
總體上看，富力的營收和利潤穩定增長，但相比2019年初定下的1600億元銷售目標，富力地產去年實現銷售額1382億元，業績完成度只有86.4%。
與此同時，富力的淨負債率始終偏高。2019年富力地產的淨負債率高達198.9%， 有息負債達1971.4億元，其中一年內到期債務為622.7億元，同期現金及現金等價物229.04億元。
降負債是富力這幾年持續的主題。實際上公司已採取了各種措施降負債。去年7月，李思廉起起草了一份《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》的文件，表示公司的工作重點應圍繞“促銷售、抓回款”開展，且原則上暫停拿地工作。
富力地產2019年買入的38宗土地基本集中在上半年；總240億元購地成本，只佔全年協議銷售額的18%，相較於前三年均有所降低。
2019年12月，富力配售2.73億股新H股，共募集資金37.35億港元，用以償還海外債務。瑞銀報告表示，配售完成後，預期將導致富力每股盈利攤薄約7%，列帳淨負債率則料從6月底的219%降至204%。
到了2019年年末，富力將淨負債率降到了200%以內。
富力聯席董事長李思廉表示，短債基本上大概一半已經還掉或者已經延長了，希望通過加快銷售速度，以及平穩買地的方式，能夠將負債率慢慢下降。
他透露，富力正在積極吸引戰略投資或考慮出售一些重資產項目，從長遠考慮減輕負擔。
富力地產管理層稱，“預期在今年內可以將淨負債率下降15%到185%以內；在3年左右，可以將淨資產負債率降到150%以內。”
與偏高的淨負債率相比，富力的融資成本佔有優勢。全年平均融資成本6.6%，低於7.07%的房企平均成本。
未來，公司致力於降低土地成本和加大舊改力度。2019年，富力全年在32個城市共取得38幅地塊，新增權益貨值1220億元，面積939萬平米；新增拿地平均地價僅為2600元每平米。截至2019年底，權益建築面積約7060.5萬平方米，儲備貨值超過7450億元，可售面積約為5790萬平米。
2019全年，富力城市更新業務已簽約的合作城市更新項目超過了70個，規劃總建築面積超過了7000萬平米，可售面積超過4000萬平米。其中，一二線城市的面積佔比92%，在大灣區面積佔比達到60%。
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