用戶7252796240215
不能買。在我國只有兩種商品的交易，不僅僅是一手交錢 一手交貨就可以完成，還必須到交易主管部門去登記，一個是房產，另一個是汽車。如果不去過戶，僅僅公證並沒有完成房產交易。假如這個房產原本已經取得不動產證，只公證不過戶，不僅買賣關係沒有得到確認，賣方還有可能一房多賣。假如這個房子原本就不具備辦理不動產登記的條件，那它的交易不能貸款，價格幾乎不會上漲。假如遇到拆遷安置，還極有可能被當作違建不予補償，至少不能和取得不動產證的商品房享受同等待遇。所以，這樣的房子不能買。
石家莊買房指南
感謝您的問題，作為躬身地產領域多年的給您回答，希望能幫到您：
一、房屋交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。那麼房屋買賣只公正不過戶有什麼風險呢？
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。
這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
第二種，房屋權利受到限制。
比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
第三種，房屋共有人不同意賣房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。
當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。
用心解答，希望能採納！
言午不盡
不聯繫購買產權不清晰的房子
可以公正不能過戶
要甄別一此房產權性質
可到當地房管局核驗
置業管家賈建忠
要看你買房的用途了。
先說說法律上的風險。《物權法》規定，房子等不動產的產權歸屬是看登記的，如果房子不能過戶到你名下，那麼在法律上，你是不是房子的所有權人，這個就會存疑，一旦房子牽扯其他產權糾紛，你這邊可能面臨風險。
再說說其他影響。在我們國家，商品房與戶口、孩子上學等諸多事宜掛鉤，所以房產證是至關重要的，小產權之所以價格低廉，就是因為它只有居住功能，而沒有上述功能且轉手困難，失去了房子的金融屬性。
所以，這個房子能不能買，需要你結合自己購房用途，仔細權衡風險後決定。
希望我的回答能對你有所幫助！
法律人煮法
眼前不能過戶只能通過公證的房子不建議買
1：房產交易時買方經濟壓力較大(需全款或者壓付的方式進行)
2:此類房產交易對買方而言有一定的風險(如賣方名下債務不清晰房子被用於抵押將影響後面的房產過戶)
以上屬於本人觀點歡迎各位朋友評論留言補充
南充房產小曾
我覺的能過得了公證這一關的房子，應該是能買的。因為公證房子是要提供好多詳細的資料，比如原房主的個人轉讓資料，房子的資料(如產權證明，房子買賣交易依據，房子所有人的親屬關係證明)等，很複雜的，最好還是找律師諮詢一下，辦公證所提供的東西都是要貝有真實性，經受得住法律的檢驗。
付學菊148
不能過戶的房產買它幹嘛，買了權屬還是在別人名下。以後容易發生糾紛和扯皮事。
騎著母豬上樹
嚴格意義上來講，是不能買的，因為產權登記轉移沒有實質上的進行，一旦該房產出現凍結及查封的情況，那麼受益人就無法對該房產進行有效支配，所有在一定程度上來講是存在極大風險的
房產界最靚的仔
不能過戶意味著產權到不了你手上，民間稱為小產權房，有風險，需要具體情況具體分析。
廬州許鳴輝
你公證的是什麼？公證的是繼承權還是所有權？房子過戶是交易，必須有明晰的標的。
