峰迴路轉69313
首先我可以明確的告訴你們，老大想以有債務為由來獨霸房產，剝奪其他兄弟姐妹的合法繼承權，在法律上，不能成立。老人去世，要是留有遺囑指定房產繼承人，依法應該由指定人繼承老人的房產。
老人去世，沒有留下遺囑，該房產依照繼承法繼承，兄弟姐妹作為第一順序繼承人，有平等的繼承權。
房產經過專業的機構評估，所有繼承人到場，公證以後。可以賣給兄弟姐妹中任何一個人，只要能拿得出現金兌現繼承的部分，房產就可以過戶到他的名下，房產的擁有權就屬於他的。
兄弟姐妹幾個商議把房產出售，必須先將老人的房產過戶到任意一個人的名下，才是能夠掛牌出售的。如果有不明確的地方，請私信聯繫，無償為你繼續解答下去。
老蔣閒言
屬於普通遺產繼承:
1.先看老人生前有效遺囑，首先按遺囑辦。
2.再看子女照顧，權利義務對等，陪伴照顧的子女繼承份額應該傾斜。
3.原則上，不管兒子女兒，財產繼承權利同等均分。
流程:
簽訂子女房產繼承協議書（不用公證），子女產權登記部門到場，房產證過戶改名。改名後，如果想賣，可以出售處理分現金。
退思園居
協商不成上法院，讓法院分割。
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