王金堯3
頂層的房子優缺點個人分析如下：
1、視野開闊。如果是高層住宅，頂樓視野必定開闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓附帶大天台小閣樓，抽出時間上天台眺望城市風光。
2、通風、採光效果好。這是很多低層住戶享受不到的權利，由於樓層低矮，樓房林立，很多住戶的採光條件並不好，而且不通風，房間又溼又悶，簡直苦不堪言。
3、沒有噪音干擾。比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直分分鐘想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱了，有的開發商還有贈送面積
頂層房子的缺點：
1、防水設施不好。如果樓盤是現樓，較好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
2、水壓較小。在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。
21世紀精彩的世界
現在新房都是現澆混凝土，跟20多年前多層磚混結構的預製板相比，不容易出現漏雨的情況。特別是很多房企在樓頂施工時使用高科技隔熱保溫材料，樓頂冬冷夏熱的情形也得到緩解。但是頂樓往往處於樓棟供暖管網末端，容易出現暖氣不熱的情況。所以現在頂樓建築質量有了大幅提升，但居住品質還是不如其他樓層。
石家莊買房指南
您好！我是小朱，我來回答您的問題：
無論是以前，還是現在，頂樓面對的問題都是一樣的，沒有什麼改變，
首先就是防水 防潮 冬冷夏熱的問題，先說步梯樓吧，早些年建的房子很多都沒有起脊的，這就需要我們每隔三年左右就需要房頂上做一次防水，否側很容易出現滲雨水現象，近些年建起來的房子大多起脊了，滲水現象倒是好多了，算是一勞永逸吧！但是電梯樓頂層由於有電梯間，無法起脊，所以做防水還是很有必要，只要防水做好了，一般不會有什麼問題！另外我們在選擇電梯樓頂樓的時候一定要注意不要離電梯間太近的，否則在電梯運行時會有噪音的！
再來說下頂樓的價值，其實頂樓一般賣的價格都會比正常樓層要便宜好多，關鍵是不增值不保值，難出手，而且貸款難，
當然頂樓也有它的獨特優勢，除了價格便宜，頂樓視野好，而且不用擔心樓上鄰居噪音困擾，還有些人徵得物業同意的情況下在樓頂做了空中花園，也十分愜意，
總之，根據您自身情況做選擇吧！以上是我的回答，希望對您有幫助！
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小朱帶您來看房
買房子是自己的事，不要很多別人說不好就老是耿耿於心，總層11層不算很高 頂樓有優點也有缺點！（任何一個房子都是有優點也有缺點，你現在即便很有錢在北京前門大街買一套 同樣能給你找出N條缺點，不知道你選頂樓是因為圖便宜還是同一個區域沒得別的選擇了 ，還是著急住。 因為頂樓一般是其他房子開發商都賣完了 或是隻剩下頂樓和一樓基本沒人要 也就是買頂樓一般都是現房了 買了即可入住即可辦證）。頂樓的優點就是 通風 採光 視野都比較好 還安靜 聽不到樓上拉椅子和踩高跟鞋聲音 當然還有磨床的動靜 ，樓道內也不亂 可利用的空間也大 當然還有樓頂的大天台可享用。最大的優點是便宜（同一棟樓上 單價八千的房子頂樓和非頂 從總價上能相差近十萬 但頂樓能享受和最佳樓層同樣社區同樣學區 同樣商圈地段位置 以最低的價格在所在城市落戶）。至於樓頂漏水和夏天太熱 這個問題，我感覺 近幾年的建築質量和建築工藝來說大可不用擔心 現在的頂樓防水層隔熱層做的很厚。如果自住的話不是問題！我感覺唯一的缺點就是說起來頂樓不好聽（也可以說名聲不太好），因為如果以後要賣的話可能不是很好賣，當然啦你買的便宜 你賣的也不能期望他和非頂的房子升值升一樣的比例了！（這個問題還要看你所在的城市是個什麼層次 城市劃分上是幾線）。
放心 沒有賣不掉的房子！只要自己確實相中房子 不要糾結太多問題（你人生中做的很多決定都會或多或少有些後悔 因為很多事不可能十全十美，是後悔大於選擇 還是選擇大於後悔！）
為小寶講故事
其實沒必要太擔心現在頂層的質量了。
在過去，也就是20年之前，頂層的問題確實很多。首先是混凝土厚度不夠，保溫層的質量也不好，導致冬天冷夏天熱。
再一個，過去鋪設防水層，用的都有油氈來做為主要原料。而油氈的使用年限很難保證，所以經常導致邊角和結縫處漏水。
但現在不同了，開發商為了增加利潤，必須把基礎工程做好，否則頂層就更不好銷售了。因此，不僅樓頂的澆築厚度增加，保溫層也會做到位。而且，現在幾乎沒有用油氈的了，施工麻煩成本也高。所以基本都是鋪設膏狀防水原料，效果好速度也快。而且保質時間長，一般20年內不會出問題。就算有邊角滲漏的地方，維修也方便，甚至自己花100多塊買一桶倒上去都行。
所以，除非是購買老小區的頂層，新建的樓房都可以放心購買。
當然，頂層必竟大面積暴露在外，所以保溫狀況肯定不如其它樓層。
退休的老徐
頂層的樓房具有價格低、優惠多，噪音少，樓層高，居住舒暢，採光充足、通風性強、視野開闊等優點，同時也有容易滲水，保溫隔熱效果差，遇到災害的時候逃生難度比較大，水壓小，出行不便等缺點。所以頂層樓房好不好沒有絕對的答案，完全看購房者自己的喜好。
森林棣星火
頂層的樓房具有價格低、優惠多，噪音少，樓層高，居住舒暢，採光充足、通風性強、視野開闊等優點，同時也有容易滲水，保溫隔熱效果差，遇到災害的時候逃生難度比較大，水壓小，出行不便等缺點。所以頂層樓房好不好沒有絕對的答案，完全看購房者自己的喜好。
成都房產小王
其實沒事必要太過的擔心，我家就是頂樓。
1.現在頂板澆築的混凝土比較厚，質量也比較好。
2.現在樓頂做的都有保溫層。
3.防水質量做的也比較好，一般10幾年沒什麼問題，就算是漏水，自己在找人做下防水也就幾千塊錢。
專業弱電智能化
現在的屋頂房子質量如何，目前的施工工藝和施工要求，基本上不會出現較大問題，屋頂防水措施目前都沒有大問題，屋頂主要有如下的一些問題或者影響需要注意
1、屋頂施工質量的保障，在施工階段只要嚴格按照施工順序執行，防水處理完畢，只要不在防水層在施工或者破壞防水層，屋頂的漏水問題基本不會出現
2、屋頂漏水是大家關心的主要問題，低層的樓房的屋頂漏水主要是房屋沉降會造成開裂，造成的漏水線下，這種低層的樓房主要是老舊社區的框架磚混樓房，目前的全部採用現澆房，基本沒有這種現象的發生，不必擔心
3、頂層樓房若是高層的化，也有很多有利因素，採光好，不太可能有光線被遮擋，所以採光相當好
4、噪音問題，頂層的噪音會隨著高度的增加而降低，在頂層的噪音相對較少，比價安靜
5、頂層不利因素，主要是夏季比較熱，相對其他樓層會增加2-4度的一個溫度，需要採取空調進行降溫
5、有利因素，夏季晚間比較涼爽，蚊子也飛不上去，可以開窗通風，有一個涼爽的夏季
6、單說頂層房子質量，大型知名品牌地產的施工質量基本都有保證，不用擔心頂層的質量問題，頂層和其它樓層的質量都是按照一個標準做的
金色之光
很高興可以回答您的問題。
新房頂樓質量如何？作為一個資深頂樓居住者，可以給您一個參考答案。
首先頂樓大家都會考慮，會不會漏水啊，會不會冷啊，會不會熱啊，會不會停電爬樓梯啊？其實這些問題我都碰到過。頂樓熱這個是無法避免的，因為陽光直曬，所以不好解決問題，按高一些的空調。漏水的問題，現在新房的建造理念比較前衛，防護做的都比較不錯，為什麼呢，因為現在一些樓盤做的頂樓項目有很多複式格局的，而且價格會比正常樓層高一些，再一個現在房地產競爭比較大，都是口碑化，品牌化，只有做得好，才會賣的好。停電的問題，高端小區都會有自己的備用電機，所以可以不用考慮，而且高層基本都是雙電梯，檢修的時候，可以換著檢修，所以本人個人看法，新房頂樓質量沒有太大問題。
