3月27日傍晚，我們沒有等來降息，但等來了最強烈的“降息信號”！
新華社剛剛播發了最新一次政治局會議的通稿。根據通稿我們知道，政治局會議給出了當前形勢的判斷：
當前，國內外疫情防控和經濟形勢正在發生新的重大變化，境外疫情呈加速擴散蔓延態勢，世界經濟貿易增長受到嚴重衝擊，我國疫情輸入壓力持續加大，經濟發展特別是產業鏈恢復面臨新的挑戰。
除了防止疫情輸入，會議重點研究了“在疫情防控常態化條件下加快恢復生產生活秩序”，並提出：
下面給出我的點評：
措施1是最重要的，中央明確提出“引導貸款市場利率下行”。這意味著，存款基準利率將很快下調，最快可能是本週末。只有存款利率下降了，銀行才有動力下調LPR（貸款市場報價利率）。
自2015年10月以來，中國的存款基準利率就沒有下降過。存款降息，對銀行是利好，對實體經濟也是利好，對股市和樓市更是利好。這意味著，中國的“實際負利率”程度提高了，資金的風險偏好將全面回升。
其中存款利率的降低，將給LPR打開更大的降息空間，我預測是25個基點。
存款利率降低之後，銀行理財收益率也會降低，大量資金會尋找新出路。
此外，我之前在專欄裡多次提出的提高赤字率、增發國債地方債、加大減稅降費力度，都列入了政策。其中還提到了“特別國債”，這也是非常罕見的。在歷史上，特別國債很少被使用（只用過兩次）。
中國經濟的三大部門，目前企業槓桿率已經非常高，很難繼續提高。家庭的槓桿率還有空間，所以樓市還可以繼續活躍。槓桿率最低的是政府部門，尤其是中央政府，國債增發的空間非常大，現在到了應該發力的時候。
措施3，看起來淡淡一句針對農業，你千萬不能輕視。目前主要產糧國都在收緊糧食出口管制，再加上疫情影響糧食的生產、加工、存儲和運輸，而西亞和南亞還在鬧蝗災，2020年很有可能發生糧食危機，最後糧價飆升。對此我今天寫了相關分析，明天可以在專欄裡發表，供大家參考。
至於給湖北、武漢更多財政支持和專項利好，也是題中應有之意。我曾建議，長江新區應該儘快晉升為國家級新區，看看今年是否可以落實。措施2，也是非常必要的。
“積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度”，這是中央的重要承諾，也意味著在G20聯手應對危機的背景下，中國第二輪政策將陸續出臺。
而且，從此次政治局會議的表述看，未來是一攬子政策，力度會非常大。包括但不僅限於上述措施。
另外，今天又有一個城市放寬了樓市限購。這個城市是廣東江門市，粵港澳大灣區成員之一。
今天（3月27日）中午，江門市住建局在官網發佈了“關於我市限購區域內新建商品住房購房資格的通告”。
公告說：為堅持“房住不炒”的定位，落實“一城一策”城市主體責任，支持各類外地人才我市安居樂業，我局對限購區域內新建商品住房的購房資格作出了部分優化，現行購房資格如下：
上面這份紅頭文件，也是在官網上正式發佈的。如果你擁有大專以上學歷，即便沒有當地的社保、勞動合同，也可以在當地的限購區域購買一套房子。
江門位於珠江口西岸，中山和珠海的西側，佛山的南面，是粵港澳大灣區11個城市之一。
江門是一個地級市，常住人口463萬。其陸地總面積9500多平方公里，大約相當於“深圳+香港+東莞”的兩倍。但論起經濟發達程度，江門只比肇慶稍微好一些，位居大灣區11個城市的倒數第二位。
2019年，江門的GDP為3147億元，同比增長只有4.3%，跑輸了全國水平。匯聚的資金總量為4900多億元，住戶貸款佔住戶存款比例只有50.7%，屬於房地產槓桿率較低城市。
上圖是統計公報裡公佈的稅收和財政情況，可以看出，在江門2019年502億元總稅收裡，房地產佔了97.67億元，佔比高達19.5%。如果你用房地產稅收除以當地的“一般公共預算收入”，就會發現比例高達38%。
而江門2019年稅收來源的幾個大類裡，工業、批發零售、租賃和商務服務等，都是大幅下降的。只有房地產和金融大幅上漲，房地產遙遙領先。
如果源自房地產的稅收大幅下降，金融的稅收也會大幅下降，其他產業就更不必說了。這還沒有算賣地收入，如果算上，房地產佔當地經濟的比重就會更高。
不要以為江門是一個特例，剛才說了，江門的房地產槓桿率並不高，經濟對房地產依賴度在三四線城市裡並不算很高，只能說是一個正常的城市。
正是因為正常，所以我們才能理解，為什麼最近至少有四個城市出現了“房地產新政一日遊”（駐馬店、廣州、浙江海寧、濟南）。因為房地產對地方政府太重要了，尤其是在今年這種特殊情況下。
事實上，這已經是江門在不到4個月時間裡，第二次“優化限購政策”了。
2019年11月，江門也曾出臺過一輪“樓市新政”。
上圖是當時出臺的政策，其中紅字是調整的內容。一個是放寬了港澳臺居民購房限制，一個是人才購房。當時大專以上學歷，還要求有“本市交納社保證明”（沒有要求時間長短）。
到了今天，連社保證明都免除了。這意味著你只要有大專或者以上學歷，無論是否在江門工作，都可以在其限購區域購房。
上圖是江門的限購地圖，限購區域是指右上角的“藍色區域”，包括蓬江區、江海區的全境，以及新會區的會城街道。
而大專以上學歷，正常的理解是包括大專。
在中國，大專及以上學歷的人口比例，如果算上電大、自考等類別，大致在14%左右。有針對網友的調查，顯示比例為18%。
如果夫妻一方滿足即可，理論上大概有30%左右的家庭符合這個要求。再剔除本來就沒有購買能力的家庭，我們可以理解：江門市把限購的門檻一下子降低了一半左右。
而且，江門通過這次政策的官宣，不僅告訴全國大專及以上學歷的人士，你在江門限購區域有一套房子的購買資格，還提醒全市戶籍居民你有三套購買資格，
未來，學習江門給樓市鬆綁的城市會更多。如果沒有給力的政策，很多三四五線城市，財政將很難正常運轉，樓市也將陷入險境！
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