此次疫情對於房地產行業的影響，是有目共睹的，就連恆大這樣的龍頭房企都受到了影響。3月22號晚間，中國恆大發布了公告，預計集團去年核心業務淨利潤和淨利潤都會有比較大幅度的下降。
無獨有偶，3月17號，在萬科2019年度業績發佈會上，鬱亮說，沒有想到自己在18個月前提出的“活下去”，到了如今居然變成了真的。據萬科方面披露的2019年度報告顯示，報告期內，集團實現營業收入是3678.9億元，歸屬上市公司股東淨利潤是388.7億元，實現銷售額6308.4億元。

從披露的報告中，我們能夠看出萬科的成績還是十分亮眼。但是隨著疫情發展，萬科的壓力也不容小覷。祝九勝表示，萬科2月到3月銷售金額同比減少了510億元。預計全年將會涉及3.9萬戶業主延遲交付。種種情況，將會對萬科未來1年到2年的結算產生一定壓力。
眾所周知，對於房企來說，高負債一直都是它們的“代名詞”。據《21世紀經濟》報道，3月中旬，北京大學匯豐金融研究院執行院長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松曾經表示，7月是房企債務壓力高峰時期。據統計數據顯示，今年房地產行業到期債務是1.46萬億，其中7月份是到期高峰時期，達到1490億。
另外，最近一段時間，有很多房企走上了破產之路。據《21世紀經濟》報道，截止到3月23號，已經有98條房企宣佈破產的公告。

事實上，房企破產的事情並不是只有在今年才發生，去年就有很多房企走上了破產之路，其中還有一些龍頭房企，比如：安徽第一大房企—安徽國購有限公司。據官方資料顯示，國購集團在2018年的時候，曾經位列中國房地產開發企業69強。
當下，對於房企來說，第一件事情就是保證資金鍊充足才行。眾所周知，房地產市場的預售制度一直是房企回款的“法寶”。不過，前一段時間一個消息卻讓開發商“欲哭無淚”。
3月7號傍晚，海南省新聞辦公室舉行了發佈會，會議通報解讀了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。因為海南省是比較依賴房地產行業的經濟大省，所以它的一舉一動外界也很關注。這則通知中，最大的“爆點”就是海南創新提出實行本地居民多套房住房新購政策、商品住房現房銷售制度。

海南省改革商品房預售制、進行現房銷售的新政，被認為是“全國省級現房銷售的政策”。商品房預售制能夠幫助房企儘快回款，保障資金鍊不斷裂，是開發商融資的方式，是一個不太友好的制度設計。對購房者來說，預售制度可能會導致他們買到“爛尾樓”。
其實，早在2018年9月份，廣東省房地產協會就曾經下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》，建議逐步取消商品房預售制度，全面實施銷售。
之前，每次只要一說到取消預售，就會有很多開發商著急，他們會說這樣會讓很多開發商破產，或者會說這樣下去，商品房供應量會減少，很有可能會推高房價。不過中國房企少嗎？

作為一位實幹家曹德旺曾經不止一次發表了對於房地產市場的看法，他認為我國房地產市場就是“皇帝的新衣”，有錢了已經買了好幾套房子了，未來房子將會是有錢人賣給有錢人。此外，他還說房子一到手就會虧。
雖然曹德旺的話得有點太絕對了，但是從目前看，我國房地產市場已經漸漸穩定了，溢價空間也減小了。對於房地產市場，你有什麼看法呢？歡迎在下方評論區留言互動！
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