上次寫完疫情後，武漢人開啟第二居所計劃!你最看好哪個城市? 後，其實很多粉絲都對第二居所感興趣。
對於旅居產品，一般家庭願意投擲的資金，大約是第一居所的百分之三四十左右，結合武漢目前套均價大約在160w左右，所以大部分普通改善類家庭對第二居所旅居類產品接受度在五六十萬左右。
這也是為什麼很多家庭熱衷購買湖北周邊的旅遊鄉村腹地，例如恩施、神龍架、利川等地，這類產品面積不大，總價不高，一般家庭都能承受，距離湖北開車可以到，利用率比較高，起到了一個基礎的避暑作用，但這類型產品，後期不容易轉手，投資性較差。
但放眼全國，項目就非常多了，讓人眼花繚亂。異地置業的話，其實風險比在湖北周邊會高一些，畢竟距離較遠，基於目前的大部分工作的休假制度，一年可能住不上幾次，所以在除了居住環境、氣候、價格以外，項目的出租率、投資回報也需要考慮，如果涉及到未來養老常駐，周邊的配套設施也不得考察清楚。
針對這方面需求，這次我們就從預算、交通以及個人喜好方面給大家尋找下適合購買的區域。
（一）
粵港澳大灣區目前是廣東，佛山，肇慶，珠海，中山，江門，深圳，東莞，惠州和兩大特區香港澳門，9+2的一個組合。國家戰略規劃發展，從產業規劃發展上來看，是比較具有投資價值的，例如珠海，廣東，深圳這幾個主流城市，但這幾個城市眾所周知，房價偏高，總價幾十萬選擇餘地較少，除了小面積公寓項目，但既然是作為第二居所考慮，肯定不願意這麼遠購房，還蝸居在密度較大的公寓裡，所以公寓項目不做推薦。
近兩年，廣東的陽西縣因為依山傍水，擁有“山、海、泉、林、湖、島”資源優勢，也在大力發展旅遊行業。該區域也主要建設了一些例如碧桂園月亮灣濱海旅遊度假區、月亮灣濱海風情度假島、月亮灣國家海洋公園、海仔湖新區等旅遊項目。
1、例如碧桂園月亮灣，這類型產品等於自造了一座城，有比較成型的商業以及休閒場所，自帶8公里原生態綿延海岸線、天然鹹水熱礦溫泉、沙灘園林等，也引進了健康養身的機構等醫療配套，長期居住、養老也還是不錯的選擇。
2、碧桂園月亮灣有48-92平帶裝修的海濱度假房，均價大約在7500-8300左右，入手價格比較合適。雖然具有海岸線資源，但除了自住、旅居以外，項目可能不太好出租或轉手。
3、陽西有高鐵站（廣湛高鐵），2小時可以到廣州，湖北人過去可以到廣州轉乘，路程不算太波折。
總體來說，低總價在珠港澳大灣區選擇面比較窄，但可以選擇下面的三四線城市，一些大開發商開發的旅遊度假型產品。
（二）
也有一部分人提到過北海，北海是個比較適合過冬養老的濱海城市，湖北人中很多有大海情節，在海南限購之後，
北海算是一個海南的平替選擇，可以列入考慮範圍。1、相對比湖北周邊的神龍架、恩施，北海的土地會較為稀缺，投資性會略高一些。
2、從交通時間來看的話，武漢去恩施開車7小時，飛到北海2小時，並且武漢到北海機票也比較便宜。
3、北海是比較熱門的冬天旅遊度假城市，北海的遊客構成以候鳥老人為主力，越來越多的老人選擇來北海度假過冬，許多有慢性病的老人，更是把北海當成養病的好去處。因為北海獨特的氣候條件，常年氣候溫暖，冬天偶有降溫，但通常也不會持續太久。北海經濟產業主要是由旅遊業與食品加工業，漁業等主導，沒有大型的重工業，所以北海的空氣質量比較好。
4、北海開放算是比較早，很多外地人到北海定居，人口構成比較開放多元，飲食習慣也是多種多樣，所以造成了一個現象，北海的飲食選擇非常多選擇，川菜，粵菜，客家菜，重慶火鍋，徽菜，東北菜、湖北菜等，所以湖北人過去口味會比較好適應，那邊的海鮮也是很便宜的。
5、北海價格比較高的區域是銀海區，銀海區距離海邊、萬達、學校、市場比較近，周邊生活配套比較齊全，所以目前房價也都直奔1W，不算太低窪。性價比較高的是海城區，屬於老城區，所以房價略低一些，均價在七八千左右，但整體配套也還比較完善，居住也很舒適。
北海在2017年末房價大漲之後，就一直不溫不火，但城市老城區基礎配建在，空氣質量也不言而喻，自住、養老問題都不大，也不會存在大跌的情況，所以在海城區淘一些低價盤問題不太大。
（三）
雲南應該是大家作為第二居所比較看好的top區域，雲南面積遼闊，各個區域的氣候也都不一樣，其實選擇非常的多，具體選擇還是看個人喜好。
從地理和交通網來看，雲南東部平地多一些，人口也比較匯聚，而西部以山區為主，人口匯聚的少，所以政府政策也比較偏向西部，致力於打造旅遊IP，像大部分人熟知的騰衝、麗江、香格里拉、普洱、西雙版納、大理、瑞麗等區域都主要集中在西部，整體居住都很舒適，但均價的話相較其它區域會稍高一些，超低總價很難拿下來。
這些區域極其容易出現炒IP炒的溢價比較嚴重的項目，置業顧問可能表面上說項目有升值空間，後期可以打造成民宿，但其實這類日租房容易呈現有價無市的狀況。
如果要做長期投資，考慮漲幅的話，其實雲南有一些不太熱門的寶藏區域，例如河口、屏邊。
河口
1、交通都還算便利，與昆明都有直達的動車，從湖北過去的話能同站換乘。
2、
中越邊境的河口，屬於雲南自貿區紅河片區，是比較好的避寒區域，居住最舒適的時間是每年10月份到次年3月份，交通的話昆明也有直達的動車。河口冬季氣溫表現是不弱於海口的，北緯22°，海拔大概是100米，全雲南海拔最低的地方，湖北人居住起來也會比較習慣。3、紅河州區域過往三年的GDP實際增速都是15%+，大概在雲南省129縣區增速可以排在第一、二位。
目前該區域有個紫檀星苑項目（下圖紅點處），有70平米左右的現房戶型，均價大概在5000+，總價不過35w左右，目前小區入住率應該達到了60%，因為是現房，即買可以即出租，購買風險其實也比較小。還可以長租給來河口做貿易的人群，年租金大約1.4w，回報率還是可以的。
屏邊
1、與河口比起來，屏邊地處低緯地區，受東南海洋暖溼氣流的影響，境內溼潤多雨，冬無嚴寒、夏無酷暑，是個避暑的好去處，該區域是苗族自治縣，比較有民族特色，可以品嚐到不一樣的美食，但吃不吃得慣就看個人口味了。
2、屏邊目前也有動車可以直達，從湖北過去的話要到昆明換乘，但整體交通還算比較方便。
3、屏邊目前均價在4000-5000左右，從河口出發到屏邊，動車大約40分鐘，票價15元，也有不少人在這兩個區域同時購房，全年365天的氣溫可以保持在15-30以內的範圍，兩套房總價也不過70w左右，但是屏邊的租金收益就不及河口的三分之一。
總的來說，目前考慮在雲南置業，但是投入資金有限，可以選擇河口和屏邊，同樣依山傍水，基礎生活配套也都比較齊全，河口適合避寒，屏邊適合避暑。兩個區域在交通、氣候、環境上整體性價比都還不錯，劣勢的話，可能全年氣候舒適天數不及其它區域，在全國的IP效應上比較弱，但整體投資、居住、交通優勢很明顯，性價比會比西部部分熱門區域高一些。
版納
版納和普洱，都是藉助國家一帶一路的發展政策，再加上兩個地方的氣候環境優勢，也吸引了很多外地人在這邊置業。
1、版納是熱帶溼潤氣候，特別適合養老居住。西雙版納位於北緯21度，森林覆蓋率達78%。但版納夏天的話會比較炎熱，可能是雲南唯一裝空調的區域。
2、像版納、騰衝等區域目前還沒有通火車，交通暫時還不太方便，不過泛亞高鐵通車後，這一塊也會逐漸完善。泛亞高鐵預計在2022年全面開通，開通後西雙版納的交通條件將得到巨大的提升，中線國內段是從昆明出發，經玉溪，普洱，西雙版納景洪市三個州市。
3、目前景洪區的房價大概在8300左右一平，在景洪區中心城區淘一些小面積住宅還是可以入手的。中心城區以老城區為主，西雙版納州府所在地，是版納當地居民聚居地，這裡集中了州政府、市政府、景洪最知名的潑水廣場、大潤發、沃爾瑪商業中心、州人民醫院，市人民醫院，傣醫院、總佛寺、曼聽公園風景名勝，城市基本生活配套完備，比較適合常駐。
普洱
普洱是主打康養的區域，生活節奏比較慢，沒有過多的商業氣息，有的地方居住的山莊遍地鮮花盛開，可以靜坐一整天，品品茶，看盡日出日落，氣候也很舒適。這個城市整體對外包容性很強，對湖北人也比較友好。
1、因為過去普洱房價較低，戶型面積都做的比較大，目前均價在8500左右，毛坯也在7500左右，但小戶型比較少，新房交房時間也比較久。如果想在這個區域購房，其實可以選擇淘一些二手項目，例如公務員小區、公園一號、春之和園、城市花園、鼎城國際、都市品質等。但總價也在70w左右，如果能接受這個價位，普洱其實是個不錯的選擇，目前這個城市不限購不限貸，首付2成。
2、但在交通上，目前確實不夠完善，但後期泛亞高鐵通車可以改善這一劣勢。退一步其實也可以選擇之前提到的“小普洱”-屏邊。
一個人的麗江、兩個人的大理、全家人的西雙版納，這句話其實也代表了區域的一些特點。對於很多追求文藝的人來說，適合選擇大理、麗江等地，投資自住手頭比較寬裕的其實還是應該選擇昆明，生活配套比較完善。對於預算總價較低，又考慮一定的投資回報的購房者，可以選擇知名度沒那麼大的河口、屏邊等區域，畢竟氣候、居住環境也不差，價格比較低，避寒、避暑也不成問題。
（四）
桂林在旅遊城市中，比較實惠跟經濟，整個城市旅遊業惠及跟就業人口、經濟收入佔比也較大，市旅遊總人次河旅遊總收入其實是超過海南省的。
1、桂林目前不限購，價格比較低窪的是臨桂新區，房價大約在6000-7000一平。臨桂新區是桂林的第5個區。圖中可以看出，老城區和新區之間有一片國家森林公園分隔開，山間有快速幹線（機場路）連接，距離倒是不遠，也就10來分鐘車程。
臨桂新區是在原臨桂縣城的基礎上（臨桂老城區）拓延開發的，臨桂老城區是整個臨桂新區建設最完善、配套最完備的片區，畢竟是在原來的縣城基礎上升級而來的。
從現實的建設程度來看，北區是最早開發建設的，也是新城區裡最成熟的生活區，中區依託政府行政圈，大配套、大環境是相當不錯的，但生活配套設施仍比較單薄，但未來發展態勢會比較好，但至少3-5年內，是比不上北區的。
2、投資置業方向建議首選老城區和新城區的北區，如果朝南區方向置業，離老市區方向越來越遠，離工業區越來越近。臨桂新區的盤基本上都是定位於自住型產品，在功能上沒有太大的差別。例如花語傾城、美好家園、和睦家等項目，都有總價50w左右能搞定的戶型，推薦實地考察一下。
3、從湖北到桂林，有高鐵可以直達，票價大概在300多左右，三四個小時左右可以抵達，還算比較方便。
4、桂林雖然氣候上優勢不算太大，但每年3-6月，10-11月居住也比較舒服。
總的來說，桂林物價不高，治安很好，美食也比較多，並且符合湖北人的口味，風景秀麗。臨桂區域目前價格還處於低窪，生活配套也比較齊全，未來常駐也比較合適。投資或者旅遊短居也是不錯的選擇。
（五）
總的來說，作為第二居所，旅居旅遊城市，每個城市都有各自的優劣勢，個人的喜好、生活習慣其實佔選擇的很大一部分因素。
如果不打算在這方面投入太多資金的家庭，還是應該綜合考慮。氣候、環境只是一方面，畢竟作為旅遊城市，氣候都不會太差到哪裡。
異地購房確實需要著重考慮下樓盤利用率的問題，不要被一些表面的“花頭”迷惑，除非是退休的老人可以常駐，常駐的話又要考慮基礎的生活配套是否達標，當地飲食口味能否適應等等。
對於年輕人來說，假期其實都不算太長，一年到頭估計住不了幾次，那不如旅遊的時候選擇住酒店、民宿。所以項目是否好出租、未來區域經濟發展、生活配套、飲食民俗都還是很重要的。
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