3月26日，華潤置地有限公司舉行了2019年媒體業績會，執行董事兼總裁李欣、副主席張大為、高級副總裁謝驥、財務部總經理郭世清等領導班子成員出席了會議。遺憾的是，董事會主席王祥明僅出席了早前的投資者會，缺席了此次媒體業績會上。

業績方面，華潤置地雖然仍位居行業前列，但毛利潤增速有所放緩。

營業額增加，毛利欠佳

年報顯示：2019年，華潤置地綜合營業收入1477.4億元，較2018年增長21.9%。但毛利潤有所下降，2019年華潤置地全年綜合毛利潤率為37.9%，相比2018年的43.4%下降了5.5%。其中，2019年開發物業毛利潤率為36.5%，相比2018年的開發物業毛利率42.9%下降了6.4%。

資本市場對此表現十分強烈。3月26日下午開市後，華潤置地股價一路下挫，收於30.35元/股，跌幅為5.01%。看來有些投資者對華潤置地的年報還是不太認可。

對於毛利潤下降的問題，華潤置地管理層在發佈會上表示，毛利率下降的趨勢很明顯，整個行業趨勢也是如此，“華潤置地有信心維持行業有競爭力的毛利率水平，2020年將維持在30%-35%。”

華潤置地的說辭是否有甩鍋大環境之嫌？為此站長專門查閱了幾家房企2019年年報的毛利潤率，發現確實有幾家房企毛利潤下降，比如萬科、雅居樂、中國金茂等。其中雅居樂毛利下降較多，2019年毛利潤下滑高達25.6%，比華潤置地毛利潤降得還多。

不過眾房企也並非全部都在降利潤，

從宏觀分析，2019年房企總體銷售金額其實比2018年有所增長。國家統計局數據顯示，2019年全國商品房銷售面積為17.16億元，同比下降0.1%；銷售金額為15.97億元，同比增加6.5%。全國建築業實現總產值248446億元，同比增長5.7%。

從數據可以看出，2019年雖然政策比較嚴厲，但2019年全國商品房銷售面積僅下降了0.1%而已，商品房銷售金額和全國建築業產值還增長了。

所以說華潤置地高層把毛利潤減少全部歸咎於行業趨勢，看似有一番道理，實際上也不盡然。就上市公司而言，自然應該追求更高的利潤獲取能力，這對投資者來說往往比單純追求規模排名更有價值。畢竟房地產已處在後半場的存量市場，“現金為王”才是硬道理。

融資成本低，負債率低

雖然毛利潤減少，但就資金而言，華潤置地確實有其獨特優勢，畢竟他們的融資成本是真低。

憑藉央企背景，華潤置地一直得以保持較低的融資成本，2019年上半年融資成本在4.45%，低於主流房企的平均數據。億翰智庫數據顯示：2019年上半年，30家典型房企的平均融資成本為5.78%，較2018年末上升了0.08%。

關注房地產的人都知道，2019年房企遭遇資金荒，融資環境持續收緊，融資成本不斷上升，增加了房企的經營成本，以致於部分房企的投資和開發都受資金掣肘。華潤置地憑藉自身優勢坐擁較低的融資成本，可以減少財務支出，提高盈利能力，進而提高企業的市場競爭力，從而實現低成本融資的良性循環。

在企業負債方面，華潤置地也可圈可點。截至2019年12月31日，華潤置地淨有息負債率為30.3%，較2018年底的33.9%下降了3.6個百分點，維持在行業較低水平。

高層批量離職，人事動盪

華潤置地面臨的債務壓力確實比較小，但在經歷了一系列人事變動後，如何應對銷售增速放緩的問題，也是個非常巨大的考驗。

在年報發佈會上，對於2019年的人事變動，華潤置地執行董事兼總裁李欣並未做過多解釋，只表示華潤置地依然堅持既定的戰略方向和定力，堅持城市綜合開發商的定位，堅持“2+X”的戰略，在戰略方向上不會有變化，且在此基礎上，會加大對主營業務的推動和發展。

其實在人事方面，華潤置地2019年經歷了多事之秋。一年中多位高管一個接一個離職，人事動盪之大，震驚業內。

2019年2月，任職達26年、被媒體稱為華潤置地“靈魂人物”的吳向東正式離職，並在隨後加盟華夏幸福。

作為繼任者，曾在華潤置地工作多年的唐勇被任命為華潤置地董事局主席。但短短10個月之後，2019年12月17日，唐勇也突然離職，轉投華潤電力。之後華潤置地高級副總裁遲峰，副總裁、華北大區總經理蔣智生，董事局副主席、華北大區董事長張大為等核心高管也陸續傳出離職消息。可見，華潤置地高管的位置並不是容易坐穩的。

王祥明

後來，王祥明匆匆接棒，出任華潤集團華潤置地董事局主席。

值得注意的是，王祥明擔任華潤置地董事會主席其實很不尋常。因為在唐勇之前，一般是由華潤集團助理總經理兼任華潤置地董事會主席，以前的高管吳向東和王印在時就是如此。

王祥明此前主要在中國建築任職，是中國建築董事、總經理，於2019年3月調任為華潤集團董事、總經理。2019年12月，王祥明開始任華潤置地主席，但他並沒有被任命為華潤置地的執行董事。

對此，一位接近華潤置地人士表示：“王祥明不是執行董事，這樣的安排說明他可能只是一個掛名主席，公司的日常經營更多還是會由華潤置地執行董事兼總裁李欣來負責。”

所以說，華潤集團內部管理確實比較複雜，匆忙上任的王祥明身上擔子很重，因為他要面對的是一個腳步放緩的行業、一個減速的華潤置地、一個複雜的企業管理體系。

高管在公司的作用毋庸置疑，好的領導才可以有好的業績，人事異動往往有蝴蝶效應。比如上一個領導的戰略，下一個領導不滿意，如果推倒重來，勢必會佔用更多時間和資金成本。在受疫情嚴重衝擊、充滿挑戰的2020年，華潤置地未來業績如何，充滿未知數。

閱讀更多 地產工會 的文章

關鍵字: 謝驥 華潤置地 郭世清