湾区，代表着城市版图的变革
当泰晤士河与伦敦的华兹沃斯相逢，当哈德逊河与美利坚的曼哈顿相遇，历数世界伟大城市与河流相生相伴的传奇终得明晰，纵观古今、放眼世界，特大城市几乎都是临水而建，近湾而兴。
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被誉为中国经济发展第四极的北部湾，早在07年便迎来了它的发展契机。无独有偶，改革春风下的湾区经济发展如火如荼。
在这其中，北海的廉州湾与防城港、钦州湾区相比，却拥有着无可比拟的地理位置和资源优势，弓状半岛的天然屏障，似乎铸就了廉州湾不可限量的未来前景。
北部湾是国家宏观层面规划的北钦防三市经济一体化发展的湾区，近年来提的火热。
廉州湾是北部湾当中的核心区域，今后也将作为城市副中心级别规划。
按照北海市政府公布的海湾新城建设定位是：依托廉洲湾的景观优势，加快海湾新城的建设，形成以滨海居住、现代商贸和旅游服务为主要功能的海滨新城区。
海湾新城到底怎么样？
海湾新城规划范围位于北海市区与合浦县城之间，总规划面积80.55平方公里。规划基地距北海市中心10公里，距机场10公里，距北海港15公里，距铁山港35公里。弧形的海岸线如一湾新月构成了北海北岸的独特风景，如果是刚来北海的外地人，或许仅凭看地图，都能觉得那是块好地方。
它的叫法也是从前两年才开始兴起，但作为新兴的城市发展区域，海湾新区不仅商业、娱乐等许多方面的配套匮乏，其实连最基本的生活配套也是相当稀少。
就近的工业园配套一直是政府打造的重点，其实直到现在，开车路过工业园片区，也会发现该板块起色不大，包括月饼小镇等设施工程进度缓慢，看得人着急。
除此之外，由于廉州湾沿海以滩涂为主，少沙滩，所以改造成文旅旅游线依然存在较大难度。而且周边不少村落及原始耕地也是需解决的问题。
总体而言，海湾新城区的发展前景以及升值空间对于投资商来说有着很大的吸引力，一方面地价本身就便宜，另一方面距离市区较远，景观特色也不显得出众，低价买地成为不少开发企业的优先考虑对象。
如同双方都有默契，在市政府和投资者的努力下，大家都在用各自的方式让海湾新区变得更加富有生气。
资料来源润房网
关于廉州湾大项目进展及规划
2019年廉州湾大道获批复，与大风江跨海大桥实现湾区一体联通。
合湛高铁年底开工建设，廉州湾新城将融入珠三角经济区。
南宁至北海第二条高速公路2022年建成，缩短南北距离。
向海大道开工建设，将成为连接铁山港城市主干道。
还有投资超20亿元的海丝首港，北海未来的三大王牌文旅地。
投资约10亿元的高德古镇，打造北海的5A旅游不夜港；
斥资1.6亿元的黄金北岸，以休闲步道的形式串联北岸诸多景点，形成休闲观光旅游带。
中电北部湾信息港，现已入驻海湾新城！
可以预见，海湾新区的价值正在逐步兑现。
对标三大湾，是实战还是“纸上谈兵”？
大有可为的北海，力争要把廉州湾新区规划成为沿海最漂亮的城区，从06年提出“一带两湾”的构想，海湾新区的建设与投资都有了十足的长进。
而当我们回过头来研究，距离海湾新区咫尺之距的福成新区，规划片区分为三大片区：生态智能制造区、沿湾品质住宅区、未来产业研发片区。建筑限高80米。
福成新区两条河流三合口江、海陆江，将打造成福成新区的滨水生态景观带，将建设有生态海绵岛、生态绿洲景观桥、中心景观湖、健身公园等。
看起来两大新区呈现出了组团样式，而市政规划的十年大手笔，可见一斑，从老城区到城东，从城东再到廉州湾新区，由于北海市一体化与湾区概念的碰撞，让集聚新战略产业的海湾新区成为了北海发展的新引力，使之成为引领城市发展的价值洼地。
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看准投资机遇的人，早已经开始布局，也有人觉得，现在投资海湾新区最多算个天使轮，现在出资投资，就需要承担发展过程中的高风险，看对了，便可以享受投资成功的高收益。
从北海海湾新区来看，可以看得到粤港澳大湾区发展初期的影子，都是以文旅科创走廊为核心平台，都是以高新产业为主导，区域内土地开发以产业建设为主，居住用地极少，但根据北海楼市发展和楼价上涨曲线来看，现在入手除非经得起等待，五年亦或者十年。
然而，与城市共发展，10年不长。
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2006年海湾新区概念提出，2019年北海市召开廉州湾新城滨海组团概念规划与城市设计方案国际征集介绍会，13年时间的耕耘与厚积，即将迎来海湾新区的黄金发展期，其实不用标榜粤港澳等大湾区，以更大的视野去学习，以更勤奋的姿态去耕耘，海湾新区的蓬勃，时间才能验证一切。
时至今日，各大房企也看准了这片洼地，阳光西海岸、观海一品、海湾明珠、金石北海明珠、中电海湾国际、源海公寓、山湖海悦府、世和园、海怡东方等等人居项目纷纷落地。
普利幸福海、北投观海湾、包括再次启动的融创海映兰屿项目，都为湾区发展添加了提速buff，抱团效应是带动海湾新区发展的最好良药，没有之一。
理性吹捧，未来可期，至于几年后是怎样的光景，个人觉得还需要我们拭目以待。
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