樂居買房訊（編輯 小餅乾）2019年12月27日，隨著地鐵10號線的駛入，新津正式成為成都三圈層第一個步入“地鐵時代”的區域。
如今，新津開通地鐵已經三個月了，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，新津樓市的發展是否遵循著這個定律？這三個月裡，新津在土地市場、新房市場、二手房市場表現如何？
土地市場
2020年1月8日，在開通地鐵一週後，新津首宗“地鐵住宅用地”就走上了拍賣臺，這宗地位於新津五津街道，距離地鐵10號線儒林站約2公里，淨用地面積約16.7畝，容積率3.0，起拍樓面價3800元/㎡，最終被成都本土開發商華邑地產拿下，成交樓面價4200元/㎡。（競得人須代建位於武陽南路東側面積約2800.75平方米的新津中學西側景觀提升工程，修建費用不低於500元/平方米。還須代建用地面積5390.44平方米（8.0857畝）的幼兒園（五津幼兒園·城東分園）。
據統計，2017年 --2019年，五津街道共成交了4宗土地，最高成交樓面價為7770元/㎡，是由太行瑞宏在2017年首進新津時創下的記錄，1月8日出讓的地塊，成交樓面價相比前三年成交土地的地價，都要溫柔許多。
由此可見，新津通地鐵後，對新津的土地市場並沒有出現明顯的影響，或許，“地鐵效應”的出現，還需要一定時間。
另一方面，新津正在加速供地。2月26日，新津率先發布了2020供地計劃，擬入市18宗共計1056.45畝土地，包括住宅地塊7宗，357.11畝，住兼商地塊6宗，商住混合用地1宗118畝，商業地塊4宗共176.59畝，其中不乏“地鐵住宅地塊”。
在新津發布的《成都•新津 讀地手冊2020》上，交通資源也作為重要的一頁被展示出來，我們不妨期待一下，接下來的新津土地市場，會發生什麼改變。
新房市場
10號線二期通車後，新津自然成為了城南置業需求外溢的首選地。
事實上，在2019年，新津的銷售情況就是在三圈層裡比較好的。在樂居統計的成都2019年1-10月三圈層中籤率最低的10個樓盤中（含重複樓盤），新津的隆鑫公園首府項目三個批次分別創下了6.85%、6.87、7.63%的中籤率，據瞭解，該樓盤距離10號線五津站直線距離約700米，上批次（2019年10月28日搖號）清水售價約7625-8250元/㎡。
時間來到2020年。受疫情影響，2月底成都迎來春節後的首張住宅預售證，便是新津的花樣年看今朝，該項目距離10號線新平站直線距離約1.2公里，共推出130套房源，戶型面積約134-142㎡，精裝均價約9300元/㎡。
據不完全統計，新津地鐵沿線預計3-4月預售的有兩個樓盤，分別是武陽郡邸和融創翰林學府。其中，融創翰林學府距離10號線五津站直線距離約700米，上批次（2019年11月4日搖號）精裝售價約14043-17566元/㎡。
武陽郡邸距離10號線五津站直線距離約400米，戶型面積68-106㎡，上批次（2018年10月8日搖號）清水售價約6200-6400元/㎡，時隔兩年，地鐵已通，這批次會賣多少呢？大家不妨猜一猜。
二手房市場
二手房方面，根據鏈家網提供的數據，新津地鐵沿線出售的二手房主要集中在花源站、五津站和儒林路站周邊。
花源站
花源站周邊有龍湖長橋郡、藍泊灣、天山名苑等小區，掛牌價7000-16000元/㎡不等。
截圖自鏈家網
龍湖長橋郡、藍泊灣、天山名苑90天內均無成交，金秋樂園近30天內有17次帶看記錄，但也無成交。不過這裡要考慮到受疫情影響的因素。
截圖自鏈家網
截圖自鏈家網
截圖自鏈家網
五津站
根據鏈接網的數據，五津站周邊在售的二手房源共有276套，掛牌價8000-16000元/㎡不等。
截圖自鏈家網
其中，隆鑫印象城邦在近90天內成交了兩套，最近一次成交是在3月9日，成交均價9437元/㎡。
截圖自鏈家網
由於從圖片看該套房源是清水房，於是小編又找到地鐵通車前成交的清水房源做了一下對比，發現成交價差不多。
截圖自鏈家網
儒林路站
儒林路站周邊大多數是老公房和家屬區，掛牌均價7000-12000元/㎡不等。
截圖自鏈家網
近期有成交記錄的是江山多嬌項目，3月4日成交了一套124.5㎡的帶裝修房源，成交均價7551元/㎡，可以看到該房源掛牌價102萬，成交價低於掛牌價，且成交週期也較長。
截圖自鏈家網
也許是受疫情影響，2020年一季度新津地鐵站周邊二手房的帶看量和成交量都不太盡人意，成交價格略低於地鐵通車前。
地鐵的開通，不僅帶來交通上的便利，對區域樓市發展也將起著不容小覷的作用，通過對新津地鐵通車後三個月區域土地、新房、二手房的分析，我們發現短期內，地鐵通車對新津樓市的價值提升暫時沒有明顯的影響，二手房價方面還有所回落。
但在地鐵通車的推動下，新津的TOD建設、撤縣立區、城市建設等利好都會加速到來，也會受到更多品牌房企和購房者的關注。受疫情影響，通車後的三個月新津樓市需要“恢復期”，也可以說是買入新津的一個好時機，或許在半年、一年後，新津終將迎來“爆發期”。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網四川 的文章
