在網上，買房技巧及注意事項有很多。筆者以為，有一條是一定要看的，那就是區域規劃。縱觀瀋陽房地產市場發展歷程，不難發現，跟著規劃去買房，是一個非常靠譜的原則。為此，筆者彙總和平區8個單元控制性詳細規劃，獻給那些想在和平買房的朋友。
和
平
長白單元
2020年3月2日，瀋陽市自然資源局發佈《中心城區控制性詳細規劃批前公示 和平區長白單元》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至金陽大街，南至渾南大道，西至長大鐵路，北至南堤西路，單元面積約8.79平方公里。
二、規劃定位：瀋陽“一河兩岸”重要的濱水生態居住板塊，是集生態宜居、總部辦公、文化娛樂、運動休閒為一體的大型濱水城市生活區。
三、規劃佈局：
（1）空間結構
規劃形成“兩軸、兩廊、兩片區”的空間結構。
兩軸：即沿南京南街形成的公共服務軸，沿長白北路形成的生活服務軸；
兩廊：即依託渾河灘地形成的景觀遊樂休閒生態景觀廊道，依託內河沿線形成的文化娛樂休閒生態景觀廊道；
兩片區：以南京南街為軸線劃分為東部及西部高品質居住區。
（2）用地佈局
規劃總用地8.79平方公里。其中城市建設用地8.57平方公里，非建設用地約0.22平方公里。
居住用地及商住混合用地：佈局在單元的中部。
公共管理與公共服務設施用地：佈局於長白北路沿線地區。
商業服務業設施用地：佈局於南京街、長白運河沿線及南堤中路南部地區。
公園綠地包括塊狀公園綠地和街頭公園綠地等，主要圍繞河流、水系沿線設置。防護綠地主要為道路防護綠地。
四、綜合交通規劃
道路規劃重點建立與周邊地區一體化的路網格局，保障長白地區進出交通。重點加密跨內河通道，包括新建跨河橋樑1座，改造跨河橋樑2座。打通內部斷頭道路5條，改造瓶頸節點1處，強化長白內部道路與外部道路銜接，提高道路的通達性。規劃地鐵9號線、4號線（在建），6號線、8號線經過規劃區，共設有7座車站。區域內共設置交通設施3處，總佔地面積2.8公頃。其中，加油加氣站2處，樞紐站1處。
五、綠地系統規劃
依託現狀水系、路側綠化形成長白地區的水綠體系，融入整個生態系統。規劃綠地包括公園綠地、防護綠地及水面用地，總面積約140.3公頃。
六、市政基礎設施規劃
規劃控制市政公用設施11處，包括1處供水設施，為擴建長白給水廠；3處環境設施，分別為1處擴建汙水泵站1#、1處擴建雨水泵站2#及1處規劃垃圾轉運站；4處供電設施，分別為1處擴建66KV夾河變電所、 1處在建66KV前顯變電所、1處規劃66KV明顯變電所及1處規劃66KV地鐵變電所（地鐵專用）；1處通信設施，為擴建長白電信支局；1處供熱設施，為現狀祥運熱源廠；1處消防設施，為現狀消防站。現狀66KV高壓線規劃逐步入地。
七、五線控制
紅線控制包括渾南大道、金陽大街、南京南街、勝利大街、長白南路、長白中路、長白北路及南堤中路等。綠線控制包括濱河公園綠地、沿街公園綠地、道路防護綠地。黃線控制包括地鐵線位、公交場站、交通樞紐、加油站、供電、供熱、燃氣消防設施。藍線控制主要為長白運河水系。
八、街區容量控制
規劃共劃分為4個街區：
01街區：總面積256.4公頃。居住用地容積率控制在2.6，商住混合用地容積率控制為3.0，商業服務業設施用地開發容積率控制為3.6。
02街區：總面積123.1公頃。居住用地容積率控制在2.3，商住混合用地控制為3.0，商業服務業設施用地開發容積率控制為2.9。
03街區：總面積261.3公頃。居住用地開發容積率控制為2.2，商住混合用地控制為2.8，商業服務業設施用地開發容積率控制為2.7。
04街區：佔地總面積238.0公頃。居住用地開發容積率控制為2.4，商住混合用地控制為3.0，商業服務業設施用地開發容積率控制為3.2。
九、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
和
平
曹仲單元
2020年3月2日，瀋陽市自然資源局發佈《中心城區控制性詳細規劃批前公示 和平區曹仲單元》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至長大鐵路，西、南至三環高速，北至渾河南岸，單元面積約10.48平方公里。
二、規劃定位：集科技研發、金融貿易、文化創意、商業和居住等功能為一體的城市西部重要的濱水綜合區。與渾河北岸上沙片區共同形成渾河下游城市次中心。
三、規劃佈局：
（1）空間結構
規劃形成“一核、三軸、多片區”的空間結構。
一核：公共服務核心區。
三軸：依託渾南大道、南堤西路、雲龍湖街三條主要道路形成的區域發展軸。
多片區：根據該地區空間承載功能形成的外事交流及配套區、高品質居住區、配套居住區、配套服務區、軌道交通樞紐、精密儀器加工區及備用地。
（2）用地佈局
規劃總用地10.48平方公里。其中城市建設用地9.93平方公里，非建設用地約0.55平方公里，包含城市備用地0.4平方公里。
居住用地及商住混合用地：位於單元的東部、南部和西部。
公共管理與公共服務設施用地：位於渾河沿線及中央湖周邊。
商業服務業設施用地：佈局於單元中部及居住片區中部。
綠地與廣場用地：公園綠地包括塊狀公園綠地和街頭公園綠地等，主要圍繞河流、水系沿線設置。防護綠地主要為道路防護綠地。
四、綜合交通規劃
對外交通重點加密跨河通道、跨鐵路通道、跨三環通道，強化區域對外交通聯繫，共規劃跨河橋樑4個、跨鐵路通道6個、跨三環通道7個。內部道路網以“窄馬路、密路網”理念為指導，形成小網格、人性化路網肌理，路網密度達到8公里/平方公里。
軌道交通網規劃地鐵9號線、6號線、16號線經過規劃區。其中地鐵9號線在區域內設置2處站點，6號線設置3處站點，地鐵16號線設置1處車站。
濱水綠道網規劃以水系為依託，構建環繞商業核心區及領事館區的環形濱水慢道系統。同時，規劃13處立體過街設施，方便居民進入渾河灘地、跨越城市快速路。
交通設施方面規劃控制交通樞紐用地1處，為兼容交通樞紐用地，面積20000㎡；社會停車場2處，面積2.5公頃；公交停車場2處，面積3.6公頃；規劃加油站點2處，面積0.6公頃；軌道交通車輛基地1處，面積33.5公頃。
五、綠地系統規劃
依託現狀水系、路側綠化形成連通長白島地區的水綠體系，融入整個生態系統，同時在空間開敞處設置休閒廣場，增加用地的親水性與趣味性。規劃綠地包括公園綠地、防護綠地及水面用地，總面積約275.0公頃。
六、市政基礎設施規劃
規劃控制市政公用設施17處，包括1處供水設施，為規劃曹仲給水廠；10處環境設施，分別為1處擴建南部汙水廠、1處規劃中水泵站、2處規劃雨水泵站、2處現狀立交雨水泵站、3處規劃立交雨水泵站及1處垃圾中轉站；3處供電設施，分別為1處擴建220KV渾河變電所、1處規劃66KV曹仲變電所、1處規劃66KV變電所；1處供熱設施，為規劃曹仲熱源廠；1處燃氣供氣設施，為規劃高中調壓站；1處消防設施，為規劃消防站。
現狀66KV高壓線規劃逐步入地。
七、五線控制：紅線控制包括渾南大道、南堤西路、長白西路、迎春街、桂花街等。綠線控制包括濱河公園綠地、沿街公園綠地、道路防護綠地。黃線控制包括地鐵線位、公交場站、交通樞紐、加油站、給水、排水、供電、供熱、燃氣消防設施。藍線控制主要為白塔堡河及老背河水系。
八、街區容量控制
規劃共劃分8個街區：
01街區：總面積92.8公頃。居住用地開發容積率控制為2.0，商住混合用地容積率控制為2.0，商業服務業設施用地開發容積率控制為2.0。
02街區：總面積78.2公頃。主要為領事館用地。
03街區：總面積62.8公頃。商住混合用地控制為2.5，商業服務業設施用地開發容積率控制為2.0。
04街區：總面積76.4公頃。居住用地開發容積率控制為2.5，商住混合用地控制為3.0，商業服務業設施用地開發容積率控制為2.0。
05街區：總面積297.28公頃。商住混合用地控制為3.5，商業服務業設施用地開發容積率控制為4.5。
06街區：總面積143.5公頃。居住用地開發容積率控制為2.0，商住混合用地控制為2.0。
07街區：總面積103.5公頃。居住用地開發容積率控制為2.0，商住混合用地控制為2.0。
08街區：總面積166.1公頃。居住用地開發容積率控制為2.0。
九、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
和
平
滿融單元
2020年3月2日，瀋陽市自然資源局發佈《中心城區控制性詳細規劃批前公示 和平區滿融單元》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：位於瀋陽市和平區與蘇家屯區的交接處，東至長大鐵路，西至沈大高速公路，南至規劃路，北至三環高速公路，單元面積約9.19平方公里。
二、規劃定位：依託民族文化資源，功能定位為“具有民族文化特色的生活片區”。重點挖掘滿融鮮族特色村的歷史和文化特色，強化文化符號，建設特色民宿和餐飲、居住生活區等。
三、用地佈局：
（1）空間結構
規劃形成“一廊、兩軸、兩片區”的空間結構。
一廊：沿現狀河流的生態景觀廊道。
兩軸：依託迎春街、規劃道路兩條主要道路形成的區域發展軸。
兩片區：根據該地區空間承載功能形成的生態居住區及發展備用地。
（2）用地佈局
規劃總用地9.19平方公里。其中城市建設用地3.02平方公里，主要分佈於單元東部，非建設用地6.17平方公里，包含城市備用地6.01平方公里。
居住用地：佈局在區域的東部、南部和西部。
公共管理與公共服務設施用地：位於該區域中部。
商業服務業設施用地：佈局於單元中部。
綠地與廣場用地：公園綠地包括塊狀公園綠地和街頭公園綠地等，主要圍繞河流、水系沿線設置。防護綠地主要為道路防護綠地。
四、綜合交通規劃
規劃建立“高速路—主幹路—次幹路—支路”四級體系，形成“三縱、五橫”幹道網格局。區域內共設置交通設施2處，總佔地面積2.06公頃。其中，加油加氣站1處，交通場站用地1處。
五、綠地系統規劃
依託現狀水系、灘地，結合規劃公園、廊道等構建生態城市空間框架和發展基底，規劃形成“網絡化，層級化”的綠化結構，構建 “三帶、多園”的綠化體系，形成主題公園。規劃綠地包括公園綠地、防護綠地和水面用地，總面積131.8公頃，
六、市政基礎設施規劃
規劃控制市政公用設施2處，包括1處規劃環衛設施和1處規劃消防站。
七、五線控制：紅線控制包括三環輔路、滿融路、金橘路及迎春街等。綠線控制包括濱河公園綠地、沿街公園綠地、道路防護綠地。黃線控制包括地鐵線位、公交車場、社會停車場、加油站、排水、環衛、消防設施。藍線控制主要為老背河水系。
八、街區容量控制
現有建設用地規劃劃分為1個街區：
01街區：佔地面積317.4公頃。居住用地容積率控制為2.0，商業服務業設施用地開發容積率控制為2.5。
九、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
和
平
新華單元
2019年11月21日，瀋陽市自然資源局發佈《中心城區控制性詳細規劃批後公佈 和平區新華單元》。《瀋陽市中心城區新華單元（編碼ANXH）控制性詳細規劃》於2019年9月17日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈政〔2019〕80號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至方型廣場，西至長大鐵路，南至砂陽路，北至南五馬路，用地面積3.6平方公里。
二、規劃定位：以高品質居住功能為主的城市功能片區。
三、用地佈局：規劃用地以居住為主，公共服務設施、商業設施用地主要沿南京南街及南八馬路等主要道路分佈。
四、五線控制：綠線控制包括公園綠地、防護綠地等。黃線控制包括地鐵線位，加油站，加氣站，供水，供電，供熱，通信，消防設施等。紅線控制包括南五馬路、南京南街、和平大街、勝利大街、南八馬路、砂陽路等道路。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
和
平
太原街單元
2019年11月21日，瀋陽市自然資源局發佈《中心城區控制性詳細規劃批後公佈 和平區太原街單元》。《瀋陽市中心城區太原街單元（編碼ANTY）控制性詳細規劃》於2019年9月17日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈政〔2019〕80號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至和平大街，西至長大鐵路，南至南五馬路，北至北七馬路，單元用地總面積約4平方公里。
二、規劃定位：服務於東北區域的現代核心商圈、東北區域金融中心核心區的重要組成部分、展示瀋陽近代城市特色風貌的重要窗口和城市重要的對外交通樞紐。
三、用地佈局：以商業、居住、公共管理與公共服務設施用地為主。商業服務業設施用地主要分佈在北二馬路以南和南二馬路以北以及中山路、中華路、和平大街沿線，居住用地主要分佈在中山路以北、民主路以南地區，公共管理與公共服務設施用地主要分佈在北四馬路以北、南京街以東、南二馬路以南。
四、五線控制：綠線控制包括公園綠地、防護綠地、城市廣場等。黃線控制包括地鐵線位，交通樞紐及站場，供電，供熱，通信，消防，電信設施等。紅線控制包括南京街、勝利大街、和平大街、中華路等道路。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
和
平
渾河灣單元
2019年11月21日，瀋陽市自然資源局發佈《中心城區控制性詳細規劃批後公佈 和平區渾河灣單元》。《瀋陽市中心城區渾河灣單元（編碼ANHH）控制性詳細規劃》於2019年9月17日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈政〔2019〕80號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至和平南大街，西至長大鐵路，南至大壩路，北至砂陽路，用地面積2.3平方公里。
二、規劃定位：功能完善的現代居住生活區。
三、用地佈局：規劃用地以居住為主，公共服務設施、商業設施用地主要分佈於居住區之間，綠地主要沿玉屏路北側及勝利大街東側佈置。
四、五線控制：綠線控制包括公園綠地、防護綠地等。黃線控制包括地鐵線位，加油站，加氣站，公交首末站，排水，供電，供熱，通信設施等。紅線控制包括勝利大街、砂山街、南京南街、和平南大街、砂陽路、玉屏路、大壩路等道路。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
和
平
南市單元
2019年11月21日，瀋陽市自然資源局發佈《中心城區控制性詳細規劃批後公佈 和平區南市單元》。《瀋陽市中心城區南市單元（編碼ANNS）控制性詳細規劃》於2019年9月17日獲得瀋陽市人民政府批覆，批准文號為沈政〔2019〕80號。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至三經街，南至文化路、南五馬路，西至和平大街，北至中山路，用地面積338.8公頃。
二、規劃定位：東北區域金融中心核心區的重要節點，是以塑造和展示地方傳統文化特色、公共服務配套完善的綜合生活功能片區。
三、用地佈局：規劃用地以居住、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地為主，商業設施主要沿和平大街、十一緯路等主要道路分佈。
四、五線控制：紫線控制包括文物及歷史建築。綠線控制包括公園綠地、水面用地等。黃線控制包括地鐵線位，加油站，加氣站，供水，供電，供熱，通信，消防設施等。紅線控制包括五馬路、文化路、和平大街、文藝路、十三緯路、十一緯路等主要道路。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
沈
陽
五里河單元
2019年2月25日，瀋陽市自然資源局發佈《瀋陽市五里河單元控制性詳細規劃局部調整批前公告》。
規劃簡要內容
一、規劃範圍：瀋陽市中心城區五里河單元東至五愛街，西至三好街，南至渾河，北至文化路，規劃面積約388.8公頃。
二、規劃定位：金廊沿線以現代服務業為主導的綜合功能區，重點發展商貿酒店、商務會展、文化體驗、高端居住等功能。
三、規劃調整：將地塊規劃性質由藝術傳媒產業用地(B22)調整為文化設施用地(A2)。為保證規劃用途與土地證用途一致，將省廣播電視臺、瀋陽電視臺用地的規劃性質由商業用地(B2)調整為行政辦公用地兼容文化設施用地(A1/A2)。
四、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
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