週三，A股各大指數高開高走，集體收漲。
截至收盤，創業板指和深成指漲超
3%，上證指數漲逾2%，喜大普奔。盤面上，汽車、房地產、家用電器、醫藥生物等板塊漲幅居前，新能源汽車、消費電子概念股表現強勢。午後房地產板塊集體爆發，南國置業、中交地產等多隻個股漲停，萬科A大漲6.4%。
值得一提的是，港股市場週三比A股漲得更為兇猛。恆生指數大漲3.81%，恆生國企指數大漲3.76%。其中，內地房產股集體爆發，中國恆大持續飆升，暴漲20.62%，旭輝控股、佳兆業、龍湖集團漲幅超9%，新城發展、融創、世茂、碧桂園、萬科等地產龍頭漲幅均超過5%。
一直跌跌不休的地產板塊是否春天已經來臨？在房住不炒背景下，房地產板塊現在是上車機會麼？今天老司基就來聊聊這個話題。
板塊見底啦？
最近1年來，房地產板塊的表現都很弱，基本處於申萬28個一級行業的墊底位置。
分析背後的原因，主要為資管新規出臺減少了房企的融資渠道，商業銀行累積的風險使得房企融資成本和難度上升。而限購和限價措施則進一步限制了一、二線城市房價和銷量上升空間。加之受2020年公共衛生事件影響，房地產行業工程進度以及回款週期均受到影響。
截至3月25日收盤，申萬房地產指數2020年以來下跌12.08%，在申萬28個行業指數中跌幅居前。以下為最近1年來，房地產板塊和各大寬基指數的走勢對比圖。
最近1年房地產 VS 各大寬基指數走勢對比圖（Wind，截至2020.3.25）
從上圖我們看到，房地產板塊不僅大幅跑輸了今年牛氣沖天的創業板指數，而且連疲弱的上證指數都沒跑贏。數據顯示，最近1年來，房地產板塊下跌16.57%。同期，創業板指數上漲12.47%，滬深300指數下跌3.15%，上證指數下跌10.54%。房地產板塊跌幅是同期滬深300跌幅的5倍！
週三房地產板塊集體大漲是不是意味著板塊已經見底呢？
老司基個人覺著，1天大漲還說明不了什麼問題，後期觀察其持續性如何。
現在能否上車？
目前是否已經到了抄底房地產板塊的好時機呢？
我們先來看看行業基本面。
相關數據顯示，今年第12周43個重點城市新房成交數據單週同比-47%，環比-9%，三月以來累計同比-41%，年初以來累計同比-39%。從成交面積來看，黑天鵝事件對地產行業的影響仍未消化。最近，銀保監會副主席在國新辦發佈會上表示，堅決落實住房不炒的要求，促進房地產市場平穩健康發展。可見，政策對房地產市場依然偏緊。
房地產行業短期看政策，長期看人口。長期來看，一二線城市人口不斷淨流入，剛需和改善型住房需求都有很大的空間，尤其是一線城市，有剛性需求但暫時不滿足購房條件的大有人在。隨著政策鬆綁和融資環境的改善，那些股東背景好、融資能力強、有併購實力、在核心城市有大量土地儲備的一線龍頭房企具備更好的長期投資價值。
再來看看板塊的估值情況。
目前房地產板塊的絕對估值和相對估值均處於20年來的最底部區間。Wind數據顯示，房地產板塊最新市盈率（PE-TTM）為8.64倍，處於歷史估值百分位的0.4%；市淨率（PB）為1.23倍，處於歷史估值百分位的0.45%，現在估值已經低於歷史上99%的時間。板塊PB歷史平均值為2.78倍，目前離均值距離126%。
老司基在之前文章《別慌！4張圖讓你看懂A股現在所處位置》也提到過，房地產板塊的破淨股數量是最多的，達到57只，板塊破淨率達到43%。看來，估值真的是到了地板價了。
老司基覺著，從總的基調來看，政策對房地產市場依然偏緊，加之屬於強週期行業，不太建議小夥伴對房地產進行長期投資。不過，相較於其他板塊，房地產公司去年普遍業績增長穩定，且有高分紅預期，疊加板塊估值已經足夠便宜，短期可以積極關注其估值修復行情。
如果對個股研究有難度，可以藉助相關基金佈局。相關基金包括：160218國泰國證房地產行業指數分級、512200南方中證房地產ETF、160218鵬華中證800地產指數、161721招商滬深300地產等權重和160814長盛中證金融地產指數、004871中銀金融地產混合和000251工銀金融地產混合等。
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