南京學區房價每年都明顯上漲。面對天價學區房應該怎麼辦？買學區房有什麼需要注意？江北核心區樓市整理了“南京學區房29問詳解”，希望能幫到您。
最重要三大條件
按照南京入學政策規定，新生報名入學必須滿足三個條件：
一、適齡兒童具有所在施教區家庭正式常住戶口，戶口原則上應隨父母（法定監護人）在同一戶籍；
二、產權證持有者為適齡兒童的法定監護人（產權證是指房屋所有權證）；
三、戶籍與實際常住地、產權證三者一致。
第一部分、學區問題
-關於學區查詢
01
Q：我看中一套學區房，怎麼確認這套房是該學校學區房？
A：每年5月或者6月，學校都會在校門口或網站公佈該校當年的“招生簡章”，明確該校的學區範圍。
02
Q：學校和我們家就隔了一條馬路，我們家是否屬於該校學區？
A：義務教育原則雖然是“就近入學”，但是學校對面不一定是該校學區房，具體要以該校的學區範圍為準。
03
Q：開發商宣傳某樓盤是名校學區房怎麼確認？
A：新樓盤學區一般都沒有確定，需要等房子交付後，看該學校發佈的招生簡章是否包含該樓盤才能確認。
-關於學區調整
04
Q：我買了學區房，以後會不會被劃出該校學區範圍？
A：從南京各大名校歷年學區調整來看，除了拆遷等特殊因素，暫時沒有原來的學區房被劃出學區範圍的案例。
05
Q：什麼是“代招”？代招的小區未來學區會調整嗎？
A：代招是指小區規劃配建的學校還沒建成前，由附近的學校代招；等規劃配建學校建成後，學區會調整為新學校。比如：蘇寧睿城此前小學由金陵匯文小學代招，後劃入配套新辦的“科睿小學”。是否代招請諮詢當地教育部門。
06
Q：名校學區範圍會擴大嗎？買名校附近的房子會不會成為名校學區房？
A：南京有名校學區範圍擴大的先例，主要是名校合併周邊學校：如南師附小合併珠江路小學，銀城小學合併長陽小學，赤壁路小學先後合併虹橋小學和山西路小學等。名校學區範圍是否擴大，以該校當年招生通告為準。
-關於學區佔用
07
Q：怎樣才能確認房子的學區是否被佔用？
A：只能向房主瞭解，是否有子女在對應學區上學，並在合同上約定學區佔用的違約責任。
08
Q：房主孩子明年6月畢業，我孩子明年9月上小學，算不算學區被佔用？
A：南京小學報名一般是5月份，報名時房主孩子還在上學，學區被佔用了，無法順利入學。
09
Q：房主孩子小學畢業了，在上對應的初中。我家孩子能順利上小學嗎？
A：各區和各學校關於學區佔用的要求有所不同，需要諮詢學校或當地教育部門。
-關於學區使用
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Q：我有多套房子，孩子去哪裡上學？
A：在父母和孩子的戶口所在地學校報名，產權證和戶口要一致，還需要實際居住。
11
Q：我的房子拆遷了，孩子應該去哪裡上學？
A：憑拆遷過渡協議，去過渡地教育局報名，過渡期間由過渡地所在區教育局按照相對就近原則統籌安排。
12
Q：我買的是新房，9月份才能交付辦證，孩子能上學嗎？
A：這種情況是無法報名入學的，孩子只能到戶籍所在地的學校報名入學。
13
Q：如果是雙胞胎，能同時上名校？
A：原則上一套學區房同一時間只能安排一個孩子入學。不過是雙胞胎的，只要符合學校的入學規定，都可以上學。
14
Q：家裡有兩個孩子，買學區房兩個孩子都能上學嗎？
A：只要符合三大條件（見本文頂部），就可以順利入學
第二部分、 戶口問題
-關於積分落戶
15
Q：南京積分落戶政策需要具備什麼條件？
A：具體政策：
申請積分落戶，應當同時具備下列條件：
①持有本市有效的《江蘇省居住證》；
②正在本市合法穩定就業、繳納城鎮職工社會保險，且累計繳納城鎮職工社會保險不少於24個月；
③無嚴重刑事犯罪記錄。
同時滿足以上三個條件後，可申請積分落戶。
南京積分落戶指標由基礎指標、加分指標和減分指標組成。按照《辦法》，累計積分達到100分，即符合落戶條件。
當積分落戶完成後，即擁有南京戶口，可按南京最新限購政策買房。
16
Q：人才落戶需要滿足什麼條件？
A:具體政策：
具有下列情形之一的，可申請戶口遷入我市城鎮地區：
①取得研究生以上學歷或年齡在40週歲以下且取得本科學歷的畢業生（含自考和留學歸國人員）；
②取得中級以上專業技術資格人員；
③取得三級以上國家職業資格（技能類）人員。
滿足以上任意一條，便可按照辦理流程進行人才落戶，擁有了南京戶口後，即可按照南京最新限購政策進行買房。
-關於戶口遷入
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Q：原房主戶口沒遷走，新房主能否落戶？
A：不可以，只有房主遷走戶口，買房人戶口才能遷入.
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Q：怎樣才能確認房主戶口遷走了？
A：帶房產證、身份證、去戶口對應的派出所或區公安局查。
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Q：遇到原房主不遷戶口怎麼辦？
A：只能通過協商或者法律途徑解決。
-關於落戶時間
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Q：南京買學區房要提前多久落戶？
A：“原則上，新生入學報名的一年前須準備好相關材料，並實際居住在戶口、產權證所在地”。特別注意：1、落戶時間指的不是房產證上的日期，是戶口本上遷入的日期；2、各區要求有所不同，請諮詢當地教育部門。
第三部分、實際居住
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Q：買了學區房後，是不是一定要實際居住才能上學？
A：按照南京義務教育相關規定，必須實際居住才能報名入學。報名條件中，“戶籍與實際常住地、產權證三者一致”，三個條件都要滿足。
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Q：學校怎麼核實是否“實際居住”？應該怎麼應對？
A：每年在招生開始前，老師會進行家訪，以核實是否實際居住。需要準備好戶口本、房產證和孩子的出生證等相關材料，老師會問孩子是否實際居住在此，還會向周圍的鄰居詢問相關情況，來確認是否實際居住。
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Q：家訪的時候，如果不在家怎麼辦？
A：如果因為特殊情況，第一次家訪沒有見到家長。到開學報名時，學校會安排2個老師現場跟家長回家確認是否實際居住。
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Q：如果確實沒有實際居住，家訪時被發現了會怎樣？
A：各個學校規定不同，可能會導致報名無法通過，最嚴重的會被統籌分配到其他學校入學。建議實際居住！
四，其他相關問題
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Q：有哪些特殊情況，可以讓孩子在學區就讀？
A：屬下面情況之一併持有相應證明材料的，也可以在施教區學校報名入學：
①兒童戶籍隨父母（或其法定監護人）一方，並在施教區常住，另一方是不在南京市工作的現役軍人、在外地工作、務農或出國定居的；父母離異，其子女戶籍隨法定監護人，並在施教區常住的。
②父母雙方均不在南京市工作的現役軍人或公派出國工作的專家、技術人員，其子女戶口單立或隨祖父母（外祖父母）在施教區常住的。
③適齡兒童隨父母戶口在祖父母（外祖父母）處落戶，其父母雙方均未購買或未分配住房，在祖父母（外祖父母）處實際常住且戶口從未遷移過的。
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Q：拆遷家庭子女怎麼報名入學：
A：①拆遷家庭未購買新房的，應出具相關部門的拆遷證明，由適齡兒童全家戶籍所在區教育局安排入學。
②拆遷後重新購房、但尚未取得房屋所有權證的，應出具相關部門的購房證明，由新購房所在區教育局安排入學。
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Q：什麼情況下買了學區房可能無法上對應學校？
A：①適齡兒童與法定監護人不在同一戶籍、戶籍與常住地址（產權證）不符的，集體戶或戶籍空掛且家庭無房產的，由戶籍所在區教育局統一安排入學。
②報名登記工作開始後，適齡兒童家庭住房或戶籍變更的、過期報名的，由學校登記情況並報區教育局，由區教育局統一安排入學。
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Q：買65年產權的學區房能順利落戶和入學嗎？
A：可以落戶，只要屬於學區範圍、符合報名條件就可以順利入學。
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Q：買小產權房可以落戶入學嗎？
A：不可以落戶，小產權房沒有對應學區。
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南京各區學區房落戶時間
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