各位粉絲：
北京副中心與北三縣的協同規劃，千呼萬喚始出來，北三縣人民期待已久的“大彩蛋”，今天終於落地了。
通州與北三縣的協同規劃果然高大上。在定調上是三大關鍵詞：重大國家戰略、千年大計、國家大事。堅持高起點、高標準、落實世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位的要求。
是按照“統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控”的原則，編制而成。規劃範圍包括北京市通州區和河北省廊坊市所轄三河市、大廠回族自治縣、香河縣行政轄區範圍，國土總面積2164平方公里。
丨規劃近期至2025年，遠期至2035年。
接下來，地產一休哥重點來梳理，規劃大彩蛋，對於北三縣居民的影響。
一、組團定位：
燕郊組團重點發展科技創新、商務服務、健康養老等功能，補齊公共服務短板，優化提升城市品質，與北京城市副中心形成更加緊密的功能協作關係。
三河組團重點發展科技創新和商務服務功能。
香河組團重點發展健康養老、智慧物流、科技創新等功能。
點評：差異性功能規劃，打破了原先同質化、無序發展的現狀。有利於各大組團做大做強。
二、建設管控
嚴格管控燕郊潮白河沿岸、大廠祁各莊鎮潮白河沿岸、香河城區北運河和潮白河沿岸的濱水天際線及三河山前地區的天際線。
除已建成區外，濱水、臨山和歷史地段周邊宜採用退臺式高度控制，不再新增貼邊貼線建設的高層建築 ，合理控制建築面寬及連續等高建築數量，並留出通河、觀山等景觀視廊和生態走廊。
點評：對於濱水資源附近建築高度的管控，利好在建和已經交付的小區居民。
三、交通改善
加快三河市、大廠回族自治縣、香河縣骨幹道路對接，統籌實施跨河橋樑建設。
完善北京城市副中心南部與大廠、香河的骨架性通道網絡，提升相關道路標準。
構建快速公交通道。完善北三縣與北京中心城區的快速公交網絡 ，提升跨界公交運行效率。
構建以北京城市副中心站為主，亦莊站、燕郊站、三河站、香河站為補充的客運樞紐體系，實現對外交通與城市交通的順暢銜接。
結合軌道交通建設，在北三縣地區設置軌道交通車輛基地。
完善北京城市副中心行政辦公區、運河商務區等主體功能區的軌道網絡支撐，推動北三縣城市功能和空間沿軌道廊道向縱深發展。
點評：軌道交通將改寫北三縣的發展格局，臨近軌道交通的區域，將率先分享增值紅利。
四、產業格局
重點培育新一代信息技術、高端裝備製造、節能環保三大戰略性新興產業。
重點發展總部經濟、數字經濟、創意經濟、休閒經濟等新型服務經濟。
大力發展現代化農業，推動農業產業化、智能化、服務化，提高農業附加值
通州區重點圍繞前沿技術研發環節、科技創新與服務的高端環節進行佈局。
北三縣地區重點在中試孵化環節、製造環節和配套服務環節實現與通州區的產業協同。
點評：北三縣作為通州產業的承接，偏向前臺與中臺的角色，接下來，會形成資本和人才的集聚。
五、重大項目
推動中關村國家自主創新示範區相關政策向北三縣延伸，引導產業和創新資源向北三縣疏解和集聚。
通州區重點組織前沿科技、硬科技項目對接，北三縣重點組織中試孵化、製造及配套服務項目對接。
統籌研究制定通州區與北三縣協同發展稅收優惠與分享政策，
加快引導企業和人才集聚。點評：示範區產業集聚利好人才政策調整。
六、教育、醫療升級
推動北京優質教育資源向通州區與北三縣佈局。
鼓勵以合作辦學、建立分校區等方式，促進北京優質教育資源向通州區與北三縣轉移。
推動師資共享，大力促進師資在北三縣地區流動。
逐步統一通州區與北三縣地區基礎教育設施配套標準，促進城鄉基礎教育設施均衡佈局
研究制訂鼓勵政策，引導北京優質健康養老資源向北三縣延伸。
通過機構合作、設置分院等方式，推動在京服務全國和區域的優質醫療資源向北三縣縱深佈局。
完善區域資源共享、雙向醫療轉診、異地結算、多點執業等機制，積極促進分級診療制度在區域內的實施。
點評：教育、醫療資源，將陸續以分校、分院的形式落戶北三縣。重點關注軌道車站附近住宅。
七、地產管控
嚴禁在交界地區大規模開發房地產，科學引導居住空間佈局。
合理控制特色小城鎮的居住空間規模，強化特色產業功能，避免房地產化。
加強保障性住房、公共交通、公共服務與市政基礎設施的整合式開發，適度在軌道車站、大容量公共交通廊道周邊佈局混合性居住空間。
堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式，制定更加嚴格的房地產項目准入條件和年度開發總量約束機制。
強化交界地區房地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產企業囤地炒地。
點評：堅決促進職住平衡，杜絕大規模地產開發。
八、人才引進
創新人口人才管理政策。通州區嚴格執行北京市人口積分落戶制度。河北省實施北三縣戶籍制度單列管理。推進實施“人才資源共享工程”。
建立統一互認的人才評價和行業管理政策。通州區嚴格執行北京市各行業管理要求和人才評價規定。
河北省、廊坊市參照北京市相關規定，全面調整北三縣各行業管理規範，實現在高新技術產業認定、人才評價等方面與北京市保持程序一致、結果互認。
點評：北三縣居民重點關注【人力資源共享】和【人才互認】政策的落地執行。
以上是地產一休哥梳理出的要點，粉絲們想要了解更多情況，可以後臺聯系地產一休哥，瞭解更多的規劃情況。
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