通州一中介拖欠房租 房東、租客陷入兩難
北京多名租客按時向春宇我家公司支付房租，卻被房東找上門要求“重新簽訂租賃合同”。原來這家中介公司拖欠了房東近一個月的房租。究竟是重籤合同、還是狀告中介？房東、租客陷入兩難境地。
“我們按時向北京春宇我家房地產經紀有限公司（簡稱‘春宇我家’）預交房租，還交了服務費，後來才知道這家公司已經拖欠房東將近一個月的租金了。”北京通州區北人家園小區馮亮（化名）等租客告訴新京報記者。對此，房東一方面對租客的遭遇表示同情，另一方面質疑春宇我家的行為已涉嫌合同詐騙。
據瞭解，春宇我家的經營模式與長租公寓的經營模式大體相同，即先從房東手中收房子，然後再分租給租客。造成此次租賃糾紛的背後是否另有隱情？該如何解決？
租客：按時向中介付租金，卻被房東找上門
通州北人家園租客按時向春宇我家支付租金，卻被房東找上門。
這兩天，家住通州區北人家園小區租客馮亮（化名）突然被房東敲門告知，“與其簽訂租賃合同的房地產經紀公司已經延期近一個月未交房租，若接續租住需要重新與房東簽訂租賃合同，並按期交房租。”對此，馮亮（化名）感到一頭霧水，自己已將房租交到了今年6月30日，可是房東為什麼沒有收到錢？
租客與中介簽訂的租賃合同。
與房東溝通以後，馮亮回憶起來當初的租房過程，2019年7月1日，馮亮通過春宇我家在工作單位附近租了北人家園的一間房子，每月租金1900元，付款方式是押一付三，2020年6月30日到期。當時，馮亮與春宇我家簽訂了《北京市房屋租賃合同》，雙方對租賃期限、租金、付款方式等進行了約定。
隨後，馮亮向春宇我家公司交了三個月房租、一個月押金，還有730元的全年服務費。在此期間，馮亮一直按期付款，就在今年3月1日，馮亮直接將房租交到了6月30日。
無獨有偶，通州租客杜飛（化名）也有同樣的遭遇。通州租客杜飛（化名）表示，“我通過網絡聯繫到春宇我家，2020年1月，我與這家公司簽訂租賃合同，每月租金1400元，今年7月7日到期，我已經一次性交齊了全部租金。當時，我並不太清楚這家公司的屬性是中介還是長租公寓。”
後來，杜飛也被房東找上門，才得知春宇我家沒有向房東支付房租。杜飛回憶說，“我問春宇我家的工作人員，為什麼沒有按時向房東支付租金，對方卻說‘這件事不是你我管的事，不影響你住就行了’。”
房東：24天未收到租金，中介應支付違約金和賠償金
“2018年9月，我母親與春宇我家簽訂了《房屋出租委託合同》。當時，雙方約定，每月的租金是5200元，第二年5400元，第三年5600元，按季度付款，每年扣除一個月免租期。”房東張曉（化名）說。
據張曉介紹，雙方還約定，春宇我家需要向房東出示營業執照和備案證明，不允許打隔斷，更不允許飼養寵物，但至今未看到這家公司備案證明。此外，合同中約定雙方可以提前終止合同，任何一方需提前終止合同的，應提前30天通知對方，並按兩個月的租金標準支付違約金，並且承擔給承租方所造成的連帶責任。
“合同還約定，如果春宇我家拖欠3天房租，就需要向房東另外賠償一個月租金。”張曉表示，“如果嚴格按照合同，對方出現了拖欠房租、未按約定提供備案證明等問題，我們則有權解除合同，並索要違約金和賠償金。”
張曉和部分租戶認為，春宇我家應及時按約支付房租，或解除合同，他和部分租戶將酌情考慮違約金和賠償金的問題。
中介：沒明確回應“繼續拖延支付房租”問題
3月25日，張曉的母親李慧（化名）告訴新京報記者，“昨天，春宇我家的工作人員告訴我，如果再找相關渠道反映問題，他們就不支付房金了。”
新京報記者通過天眼查獲悉，春宇我家公司成立於2017年6月，註冊地址為北京市通州區，經營範圍為從事房地產經紀業務，目前經營狀態為在業。
3月25日，新京報記者聯繫到了春宇我家，一名陳姓工作人員就此事回應稱，“我已經跟房東說好了付房租。”當記者詢問房東並未同意繼續拖延支付房租等問題時，該工作人員卻說“我不跟你說了”，隨即掛斷了電話。
律師：房東可找中介追索房租
根據目前的情況，北京金訴律師事務所執行主任王佳紅表示，“現在基本可以判斷春宇我家和房東之間是委託代理關係，該公司代理房東來處理租金事宜。一般情況下，租客只要按時給中介付租金，就有權利繼續租住房屋，房東無權要求租客搬走，只能去找中介追索房租。”
“當然，房東也是可以因為中介公司違約，解除委託代理關係，解除後，租客只要按時向房東支付租金就可以了。”王佳紅說。
對於房東是否可以支付違約金、趕走租客的問題，王佳紅律師分析說，“維護交易穩定的同時，也要考慮到房東所遭受的損失，有些情況下，確實有個別中介公司利用這種交易穩定的原則‘套住’房東，如果房東寧可以承擔違約責任為代價，從而解除合同收回自己房子，也有可能會得到法院的支持。不過，也有一些法院不支持此種情況下的解約訴求。”
王佳紅進一步表示，“上述事件中，春宇我家在收到租客租金後，仍拖欠房東房租。如果是故意不支付，並且繼續招攬新租客、簽署合同、收取房租，則涉嫌合同詐騙，房東和租客可向公安機關報案，或者向相關主管部門舉報。”
新京報記者 張建
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