陳德霖
電梯房一般是新小區都有的，好處是方便快捷，上下樓不吃力，劣勢是公攤面積相對較大，公攤用電會多一些。
樓梯房一般都是老小區有的，好處就是不佔公攤，劣勢就是上下樓比較吃力。
六朝匯樓市
電梯房和樓梯房的誰優誰劣一直以來在網絡上爭議頗多，且各自粉絲都有理有據令人信服，但是這二者的區別還是較為明顯的，且優缺點各不相同
首先，電梯房的優點
1、日常生活較為便利，上下樓不需要費力，對於老年人比較友好，特別是人的年齡增長半月板會因為爬樓梯而逐漸磨損，電梯房會對於大家脆弱的膝關節有一定的保護作用。
2、通常配備電梯的小區，都是建築年代較新的小區，樓棟外立面保存情況稍好。且目前很多高檔多層小區也都配備電梯以提升其本身的品質，
3、很多電梯入戶的房型，居住私密度更高
4、電梯房多配有地下車庫，一樓不容易回潮
再看，樓梯房的優點
1、公攤面積要少於電梯房，因為少了1-4個電梯井和消防連廊，其公攤面積遠小於電梯房，實用面積大，性價比高。
2、鄰里之間接觸密度要高與電梯房
3、南北通透基本能夠做到，當然老小區一梯3戶的中間戶除外。
4、不會因為電梯故障而影響生活。
電梯房缺點
1、上下班高峰電梯使用率高時，便利性大打折扣
2、遇到故障高樓層業主會苦不堪言
3、公攤面積大，部分戶型不通透
4、電梯高層小區的密度比較高
樓梯房缺點
1、高樓層上下樓不變，影響搬運和裝修
2、樓梯房磚混結構居多，外牆滲水有隱患
3、居住高樓層對於老人不友好
以上是我認為電梯房和樓梯房的優缺點對比，實際上，電梯房和樓梯房並不能一概而論，如8-11層到頂的小高層，普遍配備電梯，但有多采用一梯一戶或兩戶設計，公攤面積並不大，戶型通透性都很不錯，有兼顧了電梯的便利，這樣的樓棟7樓比起樓梯房的7層住起來是要舒服得多的。所以我們還是要以實際情況做出判斷，切不可一葉障目，以偏概全。
駐家金陵
大家好，我是勇談。“電梯房”和“樓梯房”是我國目前商品房的主要兩種形式。其利弊也是很明顯的，主要在得房率、物業管理費用、安全性、便利性等方面有所差異。藉此機會簡單談談我的觀察。
隨著如今城市用地越來越緊張，電梯房基本已經是趨勢，樓梯房更多的存在在老舊小區
電梯房與樓梯房的區別在哪？優劣各是什麼？
區別1、電梯房肯定是有電梯的，樓梯房就需要天天爬樓了，方便性樓梯房不如電梯房。不過因為根據規定來看，高於6層就必須加裝電梯；也就是說樓梯房的層數也極其有限。這幾年不少城市在推進老舊小區改造，目的就是為了解決居民的上下樓問題。
區別2、電梯房因為電梯的存在維護費用較高，自然物業費會高於樓梯房。電梯維護是如今絕大多數電梯房面臨的直接問題。新房3-5年不明顯，之後基本上電梯就需要經常維修了。
區別3、公攤面積來看電梯房公攤太大，樓梯房得房率更高。相比於電梯房高達25%甚至30%的公攤面積來看，樓梯房公攤很難超過20%；之前到一位老領導家裡做客，他們是單位集資建的住房，幾乎沒有什麼公攤，90平米的屋子，看起來跟如今120平米的房子差不多。
區別4、居住舒適度來看樓梯房似乎要更好些，畢竟居住的人少。因為電梯房本身就是高層，導致住戶過多，一棟樓居住幾百戶很常見。人多了自然就容易產生擁擠，噪音等問題，居住過電梯房的朋友相信都有過被鄰居噪音搞煩的時候。
樓梯房如今已經開始向“洋房”轉換，但是洋房的價格卻不便宜
除去過去的老舊小區是樓梯房外，如今不少“洋房”也開始過去樓梯房的升級版，而且受到了市場不少歡迎。尤其是底層洋房還帶“小花園”的配置，使得不少購房者有一種住在“小別墅”的感覺。好的居住環境和體驗自然就是以價格來體現的，根據觀察來看洋房的價格要比一般樓梯房均價高10-20%左右。
“電梯房”和“樓梯房”，到底該如何選擇？購房目的決定你的選擇
對於多數人來說尤其是剛需，電梯房還是首要選擇對象
就像開頭講的一樣，電梯房還是未來的趨勢，尤其是對於大城市來說。人口持續不斷流入下，土地資源不夠的問題會越來越明顯，而蓋高樓降低容積率是目前最佳解決土地不夠問題的辦法。這也是為何很多開發商接城中村工程和爛尾工程要進行改規劃的原因，要想有收益降低容積率是關鍵。
老舊的樓梯房如果不是急需不要買，如今的小洋房還是值得改善購房者選擇的
經過觀察後發現大城市的老舊樓梯房受到購房者青睞，其實主要是因為這些老舊樓房本身所處的位置極佳，學區、商業等聚集。不過對於如今的“小洋房”來說，多數還是集中在郊區，居住環境不錯就是資源配套少了些。所以，到底要不要買？關鍵還得看自己。
綜上，“電梯房”和“樓梯房”的利弊，明眼人一看就很明白，究竟自己該如何選擇？還是要根據自身的情況來做出判斷。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
首先就是多層的樓梯房得房率高，公攤小。
多層樓梯房也就是高於三層低於七層，沒有電梯的房子。這種房子的得房率比高層的大，普遍超出了10%。同樣一套產值面積100平方的房子，多層能有90多平方的實際面積高層能有80平方就不錯了。多層住著更加寬敞舒服。
其次就是多層的樓梯房，戶型更加方正。
如果你買過房子，或者看過房子，就應該知道多層的房子幾乎都是一梯兩戶，不像高層一層四戶六戶的都有，戶數多戶型設計就不好，往往奇形怪狀的戶型都有。多層的戶型設計，就更合理很少有死角浪費的面積。方方正正南北通透，都是非常常見的設計。
最後就是多層更加方便，有利於規避自然災害
我們都知道多層樓梯房，出入都是走樓梯出行更方便。高層往往都是二三十層，電梯緊張的時候等五六分鐘都很平常。要是有電梯故障的話，十幾二十樓的高度，爬上爬下的一般人也吃不消。對於一些自然災害，地震火災什麼的，多層不管是逃避還是救援都是要方便的多，危險也相對較小。
對於以前的有些年代的多層樓梯房來說，它們剛剛建設的時候，正是城市發展的高峰期，佔據的地段往往都很好。這種房子的潛力也更大一些，周邊配套齊全。很多教育房都是這種老小區。就算以後拆遷也都能靠著地段配套，獲得不錯的補償。
所以總體來看多層的樓梯房，優勢還是非常明顯的。住得舒服得房率高，出入方便性價比高。當然缺點也有，那就是要爬樓梯。很多人不喜歡爬樓梯，尤其是一些年輕人。但是現在六層的電梯洋房也有很多，既有多層的優勢又有高層的便利。這樣一比較，你就知道了多層的好處了。
Q小樓
1、梯樓一般都是框架結構，這種房子一般隔音，隔熱性比較差， 但抗震性比較好，造價也比較高。非電梯一般都是磚混結構，隔音，隔熱性能比較好， 但抗震性比較差，造價也低。
2、由於電梯房有電梯，所以公攤面積比較大， 實際使用面積比較小。樓梯房的公攤要低於電梯房，所以買同樣面積的房子，樓梯房的實際使用面積比電梯房大。
3、電梯房收取的管理費一般比樓梯房高。
4、電梯房： 不用爬樓梯省時省力；樓梯房： 便宜不少還能鍛鍊身體。
鄭州中之諾房地產
一、樓梯房優勢
7、從房價可窺見一斑，樓梯房通常要比較電梯房貴個那麼兩三千一平方；
廣佛地產房吹局
電梯房一般是高層樓房，優點很多，上下樓以及搬運物品比較省力，也方便老人上下樓，視野好，不用擔心採光問題，缺點就是公攤面積比較大，得房率低，現在不少洋房別墅也裝有電梯，當然買這些房子的都不會在乎多佔那點面積。樓梯房一般是總高六層或六層以下的多層建築，每個單元一個樓梯，佔用的公共面積少，得房率高，但是三層以上的住戶會覺得上下樓比較費勁，尤其是家裡有老人和兒童的更會顯得不方便，搬運物品也會更吃力。隨著生活水平的提高和人口老齡化的到來，現在的電梯房越來越多，也越來越受到購房者的青睞！
人在滬上
樓梯房公攤小，得房率高，比電梯房普遍超出了10%。同樣一套產值面積100平方的房子，多層能有90多平方的實際面積電梯房能有80平方就不錯了。電梯樓戶型比較方正，住著更加寬敞舒服。
廣州安家置業
一、電梯房的優缺點
1、方便性：電梯房的社區規模，居住環境，管理服務都要比傳統的樓梯房好很多。電梯房上下樓方便，免去了爬樓梯的辛苦，特別是有老人和小孩的家庭，上下樓更是不方便。要是忘帶鑰匙什麼的上下樓跑，那時間就耽誤了，從這點上看電梯房會更有優勢。
2、公攤面積：眾所周知公攤面積越大使用面積越少，同等條件下，電梯房比樓梯房多了電梯運行空間和等候空間，還有電梯的控制室，供電室等，這些都是算到公攤中去的。
3、戶型設計：電梯房在戶型設計形式新意，富有層次感，打破常規設計等。而電梯房的缺點就是，有些樓層一梯幾戶，住起來不太方便。如果採用了塔樓設計，這樣總會出現南向房和北向房，通風、採光勢必有所影響，容易出現異型結構，可能造成入住後的舒適度差等。對戶型的整體裝修也有諸多不便。
4、物業費：電梯房要對電梯進行維修維護，還設有電梯井等，和單純的只有步梯間的樓梯房相比來說，電梯房的物業管理成本要更高一些，所以物業費也要更高。除了物業費，還需要支付電梯使用費，電梯維修費。
5、底層問題：通常電梯房的層數較多，總高度較高，樓間距就算在合理範圍內，底層的採光、通風、日照時長都會受到影響，尤其到了多雨季節，牆壁潮溼、蚊蟲出沒等問題不可避免。另外電梯費用方面對於低層用戶來說有些浪費，因為一層用戶基本用不到電梯但費用也不能少交。
二、樓梯房的優缺點
1、上述提到了電梯房的底層問題，相對來說樓梯房的底層就要好很多。出行方便、開發商會打出“買底層送小花園”的策略，沒事種花種草、孩子有玩耍空間、家人聚餐在花園裡燒烤，這樣的生活沒人拒絕，只會讓人羨慕。
2、也是相對上述提到的，樓梯房有著公攤面積小、物業費低的優勢。
3、安全性高：平時經常被媒體報道電梯事件都嚇壞了，不是這裡出問題就是那裡出問題，家裡有小孩子的，整天你還得關著他，萬一跑到電梯井周圍玩，發現後直接後背冒冷汗；萬一停電停水，電梯停運，會給居民生活帶來很大的不便。
4、房價：就房價而言，相同地段的樓房和電梯房，樓房估計要比電梯房貴很多，多層一直是比高層值錢的。
綜合上述觀點，電梯房公攤大花銷多，樓梯房出行不便，但電梯房的戶型相對樓梯房會比較安靜，互不打擾，更受年輕人喜歡。
寫字樓
除了購買獨門獨院的別墅外，大多數人買房都要考慮，究竟是買電梯房還是樓梯房呢？往往，樓層最多超過7層，出行就需要有電梯了，而超過3層出行稍微就有點累了，尤其搬東西或者家有老人要出行的時候。但是從性價比、配置、出行以及其他方面來看，電梯房未必就是全部好過樓梯房了。
樓梯房的優勢
1、低樓層的樓梯房不用擠樓梯，對生活的影響不大。
如果家裡沒有老人同住，多爬幾層樓梯，有時候比焦急不耐煩等電梯更好一些。樓梯房至多不過6、7層，但是電梯房可是十幾二十層都很常見的。而且，一旦電梯故障，或者需要維修的時候，電梯樓出行就成了大問題。對於電梯層來說，電梯的優點有時候也會變成缺點。趕上早高峰的時候，等電梯也特別不方便。可以說，方便出行的電梯房，也會成為導致出行不便的致命原因。而且電梯房過了十幾二十年後，難免老化，需要是不是檢查維修，只要檢查維修期間，住戶出行就會非常不方便，尤其是買了高層電梯房的業主。
2.公攤面積小，而且沒有電梯的房子更便宜，物業管理費也低。
在選擇電梯房還是樓梯房的考量中，還有一個重要的方面就是性價比。樓梯房得房率遠高於電梯房，對於手頭並不十分富裕的剛需來說，能省一點錢是一點錢。
3.拆遷的時候，樓梯房比電梯房賠償要更高。
現在很多都是建電梯房，過去的老破小則大多是樓梯房。而老破小遇到拆遷的幾率是比電梯房遇到拆遷的幾率更高的。而且樓梯房樓層低容積率較高，能賠償更多。
但是若要說樓梯房絕對好過電梯房也不大對。
電梯房的優點
現在想買樓梯房大多數只能買二手房了，樓梯房二手房往往年限高，從房齡上來看，貸款很難批下來。通常二手房房齡在25年內貸款還算常見，如果房齡很大了，那麼銀行會縮短貸款週期或其他。可以說房齡越老，越難辦貸款。當然全款買房的，是沒有這麼壓力的。但電梯房是近幾年的產物，房齡短，好貸款。
再者，現在年輕人買房，大多願意買裝修設計時尚洋氣，空間寬敞的房子。過去的老房子很多設計有侷限性，空間緊促，裝修過時。買了那種老房子，還需要重新裝修，又得花一筆錢。而且有些狹長的戶型連補救都沒有方法補救。如果是這種先天不足的老房子，實際上是很難轉手賣出去的
