在這地產沉浮十餘年時間裡，曾經的理科狀元金地集團（以下簡稱“金地”）命運多舛：歷經幾次低谷期、股權幾經變動、遭遇險資舉牌。2015年以來，在度過險資增持穩定期後，金地加速拿地和銷售，欲重回橙紅年代之心，昭然若揭。
然而理想豐滿，現實骨感。在房地產調控堅決不放鬆，地產寒冬將至的風口，用規模化換業績，導致樓盤質量頻出。
當引以為傲的立足之本逐漸逝去，金地還能重回橙紅年代嗎？本期315特輯第四期，我們聚焦屢次陷入維權風波的金地以及其在上海開發的“地王”盤公元2040。
表面光鮮的數據
1月6日晚間，金地披露了2019年12月份銷售情況的公告。數據顯示，2019年1-12月公司累計實現簽約面積1079.0萬平方米，同比上升22.92%；累計簽約金額2106.0億元，同比上升29.74%。
這個成績，對金地來講，還是比較滿意的。
據瞭解，2017年，金地銷售額為1408億元，並提出要在三年內實現2000億元的銷售目標。據此計算，金地超額完成年度目標。
如果是縱向和自身對比的話，金地在銷售額上的確有了大幅度提高，也完成了2000億元目標。但是如果橫向和其他房地產企業對比，不管是銷售額，還是營收，都有點不盡如人意。
自從2012年營收破300億元之後，金地的營收鮮有表現時刻。僅在2016年和2018年分別實現了555.09億元和506.99億元，2012年-2018年的7年時間，金地的營收入大多數時間都在300億元級別徘徊。
自己徘徊不前但對手不會等待，曾經的“招保萬金”四大金剛中，2012年-2018年間，萬科的收入從1031.16億元增長至2976.8億元，漲幅近2.9倍；保利地產則從689.06億元漲至1945.55億元，漲幅為2.8倍；招商蛇口吸收招商地產實現整體上市，其收入從276.52億元增至882.78億元，漲幅高達3.19倍。
欲重回橙紅年代
掉隊的金地，從未放棄過重回第一梯隊的野心，不管是之前還是現在。當金地2016年上半年銷售額大幅度提高後，向來保守拿地的它在下半年激進拿地，甚至一連拿了許多地王，其中就包含上海祝橋地王。
可是地王，並沒有給金地帶來想象中的榮光。
公開資料顯示，自2016年7月27日至8月1日，金地股價累計下跌7.20%，股價創下了2015年8月14日以來新低。同期上證指數下跌3.17%，金地的跌幅約為同期上證指數跌幅的2.27倍。好不容易搶到了地主的金地，卻被機構與股民聯手“反踢”了。
當時，穆迪副總裁兼高級信用評級主任曾啟賢曾表示：88億元相當於金地2016年人民幣800億元左右合約銷售額目標的10%以上，並且樓面地價較高，這將加大金地的執行風險。
也許是考慮到投入金額過於龐大的壓力，在項目公佈規劃方案時，金地將當時競拍對手融創、招商拉入局中，金地佔比34%，融創、招商各佔33%，三家巨頭共投資129億元來打造項目。
一切看似很圓滿，本以為金地可以憑藉此在上海打一場漂亮的翻身仗，可誰知屋漏偏逢連夜雨，2017年，上海樓市開始限價，開發商隨行就市的定價時代宣告結束。當初高價拿地的無限風光成為了預售證申領上的無限壓力。
此外，在金地高速擴張的同時，公司的現金流也比較緊繃。資料顯示，從2017年起，金地經營現金流淨額一直為負，2017年到2018年分別淨流出69.89億、18.28億，其籌資活動現金流淨額在這期間分別達124.71億、213.3億。
金融債務融資餘額也由2016年底的366.47億元（淨負債率28.4%）增加到2019年上半年的932.19億元（淨負債率為78.01%）。三年時間，金地債務增加了560多億元，淨負債率則提升了近50個百分點。
2018年，公元2040多次傳出入市的消息，金地華東相關管理層也曾多次表示，公元2040是金地上海在2018年重點推出的項目之一。
但是，整個市場空等一年，項目並未如約入市。
直到2019年的2月份，項目才取證，最終的預售均價定格在4.48萬/平方米，這個價格對於開放商而言無疑是經過極大的“妥協”的，畢竟拿地之初，業內人士測算，項目未來的保本價至少要超過5萬元/平方米。
妥協後，就會柳暗花明嗎？
對於金地來說，雖然在預售價格上做了極大的“妥協”，甚至還“忍痛”給出了1-2%的優惠，但是公元2040的去化仍不盡如人意。
網上房地產顯示，自2019年3月份開盤至今，項目共推出1199套房源，售出577套，去化率僅為48%。
（數據來源：網上房地產 截止時間：2020年3月22日）
這一結果並不讓人意外。
公元2040除了以未來為賣點之外，還有就是項目的產品力，可是如今頻頻爆出的樓盤質量問題和種種違規行為，在不斷侵蝕著金地多年積累的口碑，其在購房者心中的形象早已不復當初。
失去質保，何以未來
2019年7月份，金地在寶山的項目金地雲墅因質量問題及霸凌業主的問題遭到維權，據業主稱，交房後項目出現滲水、牆面塗料掉落、牆面出現裂痕等嚴重質量問題。
2018年，松江的金地都會藝境業主爆料稱，其所購買的戶型為頂樓90平方米，總價400萬元左右，交房的時候就發現屋頂漏水。
此外，被曝質量問題的還有金地自在城，出現樓柱開裂、電梯劣質等質量問題，甚至在2014年還被曝出暴力毆打維權業主。
需要提及的是，金地的樓盤質量問題並不是只出現在中低端產品上，金地近期被曝出存在樓盤質量問題的還有主打產品力的金地佘山天境。
2018年，上海金地佘山天境被多名業主投訴稱，開發商售樓時宣傳的“王者品質”裝修，存在嚴重質量問題，號稱裝修標準為每平方米8000元，收房後卻發現，室內裝修品質低劣到令人難以置信。
此外，多戶業主家還出現房門破損、天花板發黴、牆紙翹起、地面滲水等問題。
公開資料顯示，天境系列為整個金地產品系列中最高端的別墅產品，金地天境2019年拿地，於2011年開盤，雖然項目地價僅1.5萬/㎡，網上備案價為39100-77300元/㎡，但並未換來質量的保證。
結語：
據知情人士透漏，雖然2040目前大股東為金地，且此前也一直由金地操盤，但截止發稿前，已交由融創操盤。
嚴厲的樓市調整下，不少地王項目因為賣不到保本價，各種減配、質量問題叢生。讓人不得不擔憂的是，賣不到保本價的公元2040，未來交房質量能否得到保障，畢竟此前金地旗下許多樓盤都深陷質量門。
當失去了質保，又處於區域價格制高點的公元2040，未來在哪？
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