在農村經常會出現一種這樣的現象，村委會私自把土地賣給開發商，而土地補償款卻被無故扣留，當地村民也沒有收到政府徵收土地的文件，這些徵地行為都是違法的，村民一旦遇到這種情況一定要拒絕簽訂相關征收文件，另外還要明確一點：
徵收土地需要由省級以上人民政府批准，其他機關無權批准。京師律師事務所秉善律師團隊的律師將為廣大被徵收人、被拆遷人講解鄉鎮政府、村委會在徵收土地時常見的違法行為，希望村民在遇到徵收拆遷時，擦亮眼睛，提高警惕，千萬別被騙了！
1、沒有徵收公告和補償方案
如果村裡說要徵收土地卻沒有徵收公告和補償方案，只有村委會給的口頭承諾，然後就有所謂的負責人過來徵收土地，私自丈量的話，大家就一定要注意了，這很有可能是開發商和村幹部在違法徵地。所有的徵地都要有批准，不會說是口頭答應，如果沒有徵收公告和補償方案拿到大家面前，這就是違法徵地，村民可以直接拒絕，千萬不要因為對方說的天花亂墜就在對方給的文件上簽字。
2、鄉鎮政府、村委會要徵收土地
有的時候鄉鎮政府和村委會會發聲明說是要徵收土地，其實鄉鎮政府、村委會是沒有徵收土地的權利的，徵收土地的法定主體只能是縣級及以上人民政府。《徵收土地公告辦法》第四條規定：“被徵收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。”所以說，如果是鄉鎮政府、村委會要徵收土地的話即使有下發的文件，也是不合法的，屬於違法徵地。
3、補償支付期限不按照法律規定
根據我國《土地管理法實施條例》第二十五條第三款規定，徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。也就是說如果給農民朋友們籤的文件上，時間超出這個期限的，或者是分期付款的，就都不是國家正規徵收，一般都是村鎮和開發商違法徵收，我們的農民朋友是可以拒絕的。
4、村委會私自賣地
有的時候，村民甚至是在不知情的情況下，村子裡的土地就已經被賣給了開發商，到最後說是協議徵收，其實實際上還是違法的。
綜上所述，無論是從徵地的“審批機關”還是“實施機關”來看，都與村委會和鎮政府沒有任何關係，徵地的審批機關只有“國務院和省政府”，徵地的實施機關是“被徵收土地所在地的市縣級人民政府及它的土地行政主管部門”，村委會和鎮政府實施徵地拆遷在法律上沒有任何依據，所以他們是沒有權力進行徵地拆遷的。因此，如果是村委會和鎮政府發文件說要徵地，那麼大家一定要小心，這可能就是一個陷阱。
在面臨徵地拆遷時，律師提醒大家，不要相信徵收方的口頭承諾，不要在空白協議上簽字。如果面臨徵收拆遷問題，一定要儘早請專業律師介入，在專業律師的指導下合理維護自己的合法權益。
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