今日，最新的LPR利率如期而至，據中國人民銀行發佈，3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。
較上月對比，維持不變。
15間銀行房貸調查
對此，澳門房天下致電珠海15家銀行，諮詢了目前最新房貸情況，本次調查的最新房貸利率情況如下：
該調查數據僅供參考，詳情請聯繫相關營業部門
1、由圖可知，珠海首套房貸利率主流水平普遍在LPR的基礎上，再加55個基點。
2、在房貸調查表中可以發現，15家銀行首套房利率最大加點值為平安銀行LPR+70個基點；最小加點值為匯豐銀行LPR+15個基點，
其餘加點較低銀行還有東亞銀行、光大銀行、渣打銀行。
3、珠海二套房貸利率主流加點水平處於在LPR的基礎上，再加70-80個基點，其中招商銀行降幅最大，降低了40個基點。
4、據悉，近期大部分銀行放款時間較慢。
選LPR/固定利率？
按照央行要求，自3月1日起，將原先的利率定價方式轉換成以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變，
另還有一種方式為固定利率。
那麼問題來了：怎樣性質的貸款才需要轉換？
規定中顯示，需要同時滿足以下幾個條件：一是今年1月1日前已發放，或已簽訂合同但未發放；
二是參考貸款基準利率定價；三是浮動利率。而可不轉換的分為以下幾個情況：①固定利率貸款、已參考貸款市場報價利率(LPR)的浮動利率貸款
②已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款
③公積金個人住房貸款
不過需要提及的是，組合貸款中的商業性個人住房貸款也要轉換定價基準。
這兩種貸款模式，哪個更划算，具體怎麼算？
舉個栗子，以5年期貸款為前提，打9折，那麼按基準利率計算，實際執行利率水平就為4.9%×0.9=4.41%。
此時，如果選擇固定利率，那麼個人房貸在整個合同期內，都將執行4.41%這個利率。
如果是以參考LPR定價，先要計算出固定加點點差，也即是當前實際執行利率(4.41%)與2019年12月公佈的5年期以上LPR(4.8%)之間的差值，得出差值為-0.39%，此差值可為負數。
轉換後到第一個重定價日前，房貸利率依然為4.41%，之後計算方式變成了“每個月公佈的最新5年期LPR+(-0.39%)”，若LPR出現上下浮動，房貸利率也隨之變化。
如此對比，兩種轉換方式各有千秋，不能下一個很絕對的定論，還需要視乎自己對未來利率走勢的判斷。
公積金新動向
近期，珠海公積金又傳來一好消息，這類人群有福音了。
《珠海市靈活就業人員自願繳存使用住房公積金辦法》正式印發，珠海自由職業者、個體工商戶僱主及其僱傭人員等靈活就業人員，可自願繳存、使用住房公積金。
繳存的住房公積金包含個人部分和單位部分，兩部分都由個人繳存。
其中一大重點是，當靈活就業人員繳存住房公積金後，購房時可享受住房公積金低利率貸款，並體現“多存多貸”的原則，也可按規定提取使用。
此外，公積金不僅可用於住房方面，對於確診患有重大疾病住院治療或屬於最低生活保障家庭需支付子女學費等，還可以按規定申請提取住房公積金。
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