【案情簡介】
葉某先將涉案房屋賣給賀某，後又將涉案房屋賣給張某，且向雙方收取購房款，一房二賣。後張某向法院起訴，訴請法院判決葉某協助辦理房屋過戶變更登記手續，由於該案當事人均未如實陳述，導致法院不知道葉某一房二賣，遂支持了張某的訴請，判決葉某協助辦理房屋過戶變更登記手續。案件進入執行程序後，賀某才得知了上述判決。認為自己是先購買房屋，法院判決損害了自己的權益，無奈法院判決已經生效並且進入執行程序，不知道該怎麼維護權益。
【律師簡介】
李海軍律師系江西文修律師事務所創始人、高級合夥人，自1995年開始執業，執業時間已有20多年，系吉安市高級知識分子聯誼會理事、青原區高級知識分子聯誼會理事、吉安市青原區新聯會理事、全球移民律師會員、國內某大型財產保險公司指定辦案律師，吉安市青原區人民政府、吉安市人民政府信訪局的法律顧問律師，吉安市律師協會行業與發展專門委員會副主任、委員，吉安市律師協會侵權與婚姻家事專業委員會委員、吉安市律師協會房地產與建設工程委員會委員，吉安市廣播電視臺法律欄目特邀律師，國內知名大型法律門戶網站找法網、法律快車、華律網、中顧網、110法律網特邀專家律師。
【律師辦案過程】
吉安市李海軍律師分析案情後，認為：葉某存在典型的一房二賣行為，葉某、張某隱瞞該情況，導致人民法院認定事實錯誤，從而作出了錯誤的判決。賀某簽訂購房合同時間、交款時間比張某早，且早已經裝修入住。按照先後順序，應該認定先購買行為有效，後購買行為無效。賀某作為案外人，要維護合法權益，只能儘快起訴撤銷生效判決。
《民事訴訟法》五十六條規定：對當事人雙方的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權，但案件處理結果同他有法律上的利害關係的，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔民事責任的第三人，有當事人的訴訟權利義務。 前兩款規定的第三人，因不能歸責於本人的事由未參加訴訟，但有證據證明發生法律效力的判決、裁定、調解書的部分或者全部內容錯誤，損害其民事權益的，可以自知道或者應當知道其民事權益受到損害之日起六個月內，向作出該判決、裁定、調解書的人民法院提起訴訟。人民法院經審理，訴訟請求成立的，應當改變或者撤銷原判決、裁定、調解書；訴訟請求不成立的，駁回訴訟請求。
李海軍律師充分考慮第三人撤銷之訴、申請再審、申訴、提出執行異議、協商等多種救濟方式後，最終認為第三人撤銷之訴是有明確法律依據的最佳救濟方式，為此，代理賀某向井岡山市人民法院提起第三人撤銷之訴，請求撤銷前述已經生效的判決。
【裁判結果】
法院經過認真審理，最終支持了李海軍律師的訴訟方案，依法撤銷了本案已經生效的判決。賀某的合法權益得到了保護。
【判決書】
江西省井岡山市人民法院
民 事 判 決 書
(2018)贛0881民撤1號
原告:賀某某。
原告：潘某某。
兩原告共同委託訴訟代理人：李海軍，江西文修律師事務所律師。
被告：葉某某。
被告：張某某。
原告賀某某、潘某某因葉某某與張某某房屋買賣合同糾紛一案，不服本院（2017）贛0881民初429號民事判決書，向本院提起第三人撤銷之訴，本院於2018年6月14日立案後，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告賀某某、潘某某及其委託訴訟代理人李海軍，被告葉某某、張某某均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
賀某某、潘某某向本院提出訴訟請求：1.撤銷井岡山市人民法院（2017）贛0881民初429號民事判決書；2.本案訴訟費由二被告負擔。事實和理由：葉某某與張某某房屋買賣合同糾紛一案，井岡山市人民法院於2017年9月28日作出（2017）贛0881民初429號民事判決書，判決張某某於判決生效後十五日協助葉某某辦理位於江西省××城區金色港灣××單元××室房屋過戶變更登記手續。現該案已經進入執行程序，賀某某、潘某某才知曉此事。賀某某、潘某某早在2017年1月25日就通過中介公司與張某某簽訂《二手房買賣合同》，約定由賀某某、潘某某購買張某某、的井岡山市新城區金色港灣B3棟1單元701室房屋，房屋總價378000元。賀某某、潘某某通過銀行轉賬的方式支付了50000元定金，後陸續支付了購房款26520元、按揭貸款43900元（計算至2018年5月18日）、物業費4000元。2017年7月張某某將該房交付給賀某某、潘某某使用，賀某某、潘某某已經裝修入住。2017年7月10日張某某在公證處辦理了委託書公證，委託尹輝劍代為配合賀某某、潘某某辦理該房過戶等事項。為維護自身合法權益，遂向法院起訴。
明辯稱，房屋產權是張某某的，我是與張某某簽訂的房屋買賣合同，原告是與、張某某兩人簽訂的房屋買賣合同，張某某與不是夫妻關係，我與張某某訂立的房屋轉讓協議合法有效。理由如下：1、該協議的雙方當事人都是具備民事主體資格；2、張某某有處置權，葉某某對該房產是善意取得；3、葉某某作為房屋的買方，已按合同履行了相關義務，根據相關法律規定，不動產的轉移是以辦理產權登記為準，而原告與張某某的房屋買賣沒有辦理房屋過戶登記。原告沒有獲得相關房屋產權，原告以支付了張某某相關房屋款項，並裝修入住作為理由，要求法院撤銷（2017）贛0881民初429號民事判決書的理由不成立；4、葉某某訴張某某房屋買賣合同糾紛一案，經法院判決且已生效，張某某應協助葉某某辦理相關房屋過戶手續，房屋產權已屬於葉某某，請求法院駁回原告訴訟請求。葉
張某某辯稱，原告只給付了我70000元現金，我與原告簽訂合同之後，因經濟緊張，我欠開發商房屋首付款16520元，當時開發商催我交錢，所以我找原告幫我支付上述款項，原告不同意，之後房屋銷售部總監葉日龍（葉某某親戚）說可以幫我找到買家，而且葉日龍也知道該房屋已簽訂了房屋買賣合同。我遵從法院判決。
本院（2017）贛0881民初429號葉某某訴張某某房屋買賣合同糾紛一案，認定如下事實：葉某某與張某某於2017年3月16日簽訂《房屋轉讓協議》，約定張某某將其購買的位於井岡山市新城區金色港灣B3棟1單元701室房屋以395620元轉讓給葉某某。協議約定葉某某為張某某支付銀行首付尾款16520元、借款30000元、銀行按揭款6100元（截止至2017年2月28日）後，張某某無條件配合葉某某辦理完房屋的過戶手續或更名手續。葉某某按約履行了相關義務後，張某某未配合原告辦理過戶手續，葉某某遂向本院起訴，請求判決張某某履行過戶登記手續。本院經審理，判決張某某於判決生效後十五日協助葉某某辦理位於江西省××城區金色港灣××單元××室房屋過戶變更登記手續。
本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，對賀某某、潘某某提供的（2017）贛0881民初429號民事判決書、增值稅普通發票、房屋備案合同、公證書、收條、農業銀行交易清單、業務聯繫單，葉某某、張某某均無異議，本院予以確認並在卷佐證。對賀某某、潘某某提供的二手房買賣合同、天然氣收據、二手房中介證明，葉某某、張某某有異議，因其符合證據的真實性、合法性、關聯性，本院予以確認並在卷佐證。對賀某某、潘某某提供的借條，與本案無關，本院不予採信。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定的事實如下：2017年1月25日，賀某某、潘某某通過井岡山市新家源二手房中介服務部與張某某、簽訂《二手房買賣合同》，約定由賀某某、潘某某購買張某某、的井岡山市新城區金色港灣B區3棟1-701室房屋，房屋總價378000元。賀某某、潘某某通過銀行轉賬的方式支付了50000元定金，事後陸續支付了部分購房款及按揭貸款、物業費等。2017年7月張某某將該房交付給賀某某、潘某某，同年7月10日張某某在公證處辦理了委託書公證，委託尹輝劍代為配合賀某某、潘某某辦理該房過戶等事項。2017年3月16日，張某某將涉案房屋再次賣給葉某某，雙方簽訂《房屋轉讓協議》，因張某某未履行協議約定，葉某某向本院起訴，請求法院判決張某某辦理房屋過戶手續，本院於2017年9月28日作出（2017）贛0881民初429號民事判決書，判決張某某於判決生效後十五日協助葉某某辦理位於江西省××城區金色港灣××單元××室房屋過戶變更登記手續。該案進入執行程序後，賀某某、潘某某才知曉此事，並向本院起訴，要求撤銷（2017）贛0881民初429號民事判決書。
另查明，涉案房屋張某某已於2016年4月28日登記備案，賀某某、潘某某已對涉案房屋裝修併入住。
本院認為，張某某先將涉案房屋賣給賀某某、潘某某，後又將涉案房屋賣給葉某某，且向雙方收取購房款的行為，是典型的一房二賣行為，該行為嚴重損害了賀某某、潘某某、葉某某的合法權益。事後，葉某某為維護其合法權益遂向本院起訴，本院亦依法以（2017）贛0881民初429號受理了該案，並依法進行了審理，下發了（2017）贛0881民初429號民事判決書，該民事判決書業已生效。但是，本院在審理（2017）贛0881民初429號民事案件的過程中，本應作為有獨立請求權的第三人參加該訴訟的賀某某、潘某某，因不能歸責於本人的事由，沒有參加該訴訟。經審理查明，（2017）贛0881民初429號民事判決書的內容明顯錯誤，損害了賀某某、潘某某的民事權益，故賀某某、潘某某要求撤銷（2017）贛0881民初429號民事判決書的訴訟請求成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條規定，判決如下：
撤銷本院（2017）贛0881民初429號民事判決書。
案件受理費100元，由葉某某、張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，並按對方當事人人數提交副本，上訴於江西省吉安市中級人民法院。
審 判 長 伍祖彬
審 判 員 饒廣寧
人民陪審員 週日復
二〇一八年七月十七日
書 記 員 解 婷
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