最近，房價下跌 的趨勢已經越來越明顯了，根據統計局公佈了數據，2月份，70個大中城市的新房價格和二手房價格，下跌城市數量都超過了上漲城市數量，標誌著拐點正式來臨。很多人都關心，房價到底會跌到什麼地方。有人認為，一線城市跌到2萬，二線城市跌到5千，縣城2000元，會是未來房價下跌的目標。
對此，筆者認為，這個看法不算誇張，而是比較合理的價格。目前來看，一線城市的人均月收入接近1萬元一個月，兩萬的價格也就是兩個月的收入，實際上，國際上房價收入比的合理範圍是1:1，所以，兩萬一平是合適的。按照同樣的道理，二線城市和縣城的房價回到這個價格，也是合理的。
只不過，當房價漲了20年之後，本來是合理的東西，在大多數人眼中都已經成為了奇蹟了。
這意味著房價要從當前水平跌60%左右，這樣的情況並不罕見。1990年日本東京房地產泡沫破滅之後，房價短短三個月時間就跌去了70%，而美國在2008年房地產泡沫破滅後，房價也從高點跌了60%左右。所以，如果房價回到這個位置，基本上意味著是一場泡沫的破滅。
而我們之前的房價實際上也有下跌週期，不過以前都是下跌20%左右，然後又上漲創新高。這一次，筆者認為很有可能是一輪大週期的回撤，回撤幅度起碼應該在40%以上，也就是回到2016初的價格水平。
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