宜賓天池一帶，“換頭”終於走了一半了！
很多年前，天池一片就出了改造規劃。
但遲遲，沒有大動靜！
最近，有2個重磅消息，砸過來了：
1、電廠210米煙囪即將拆除，一個時代畫下句點；
2、宜賓職業技術學院搬遷到南溪再爆細節。
底圖：天池控規2015版
這兩個項目，完成後都會帶來一個新的現狀就是：天池一片，又多出來了許多土地，這，是不是天池一片開發的新起點呢？
01
黃桷莊電廠，1994年投產。10年後，曾經“川南最大”的黃桷莊電廠關閉。
又過了5年，電廠開始拆遷，規劃圖也出爐。
但煥然新生，卻沒有這麼快！
2019年，雖然電廠周邊都陸續拆除了，但標誌性的210米煙囪卻遲遲未倒。
煙囪，是工業時代的象徵，一日不倒，電廠的拆遷就不能算畫下句點。
終於，2020年3月，電廠煙囪終於傳來了要爆破拆除的消息。同期拆掉的，還有105米高的冷凝塔。
圖源：筆者朋友圈
電廠拆遷後，新出來的土地用做什麼？去年，答案就出來了。
去年10月，宜賓公示了《宜賓市天柏組團黃桷莊單元控規修編》。
裡面可以明確看到，多宗二類居住用地都在其中。分別說說吧：
住宅部分：在規劃調整後，居住/商住混合用地新增7.69公頃（合約115畝），達到666畝左右；平均容積率由2.2調整到2.6。綜合各塊地看，整體計容建面近120萬方，按套均建面100㎡算，預計能帶來1.2萬套住房。
商業部分：中軸線部分靠近鐵路處規劃為2宗商業用地和大量的綠化用地。一縱一橫的商業中軸將打造城市地標、商業服務配套中心、美學生活街、開放式步行街、綜合生活服務中心等多個內容。
配套部分：除了上面說到的商業，還有一塊47畝的中小學用地，位置大概在南山星城與吉星花園的夾角處，也就是建中駕校附近。
02
宜賓職業技術學院，位置也在天池一片，有學校， 給予區域帶來的人流量幫助是很大的。
但是，學校的快速擴建，如果周邊的商業沒有跟上，就很難起到相互促進的作用。這個牽絆，不僅制約了新村一帶的發展，也制約了宜賓職業技術學院本身的發展。
2019年，宜賓職業技術學院宣佈即將搬遷，而搬遷的目的地就在南溪區。
南溪區，和臨港大學城聯合起來，形成“一城兩園”的教育佈局。南溪區本身教育基地打造，也是2020年宜賓的重點項目之一。
規格很高，宜賓職業技術學院遷過去後，又會如何打造呢？
以前，宜賓職業技術學院的在校學生規模大概是1.2萬人，而搬到南溪之後，將拓展為2萬人。同時，佔地規模為1620畝，按照2期供給。（備註：根據宜賓職業技術學院2019年官網數據，目前學校佔地829畝，規劃面積1245畝）
新的問題出現了，宜賓職業技術學院搬遷後，騰出來的上千畝土地將會做什麼用呢？
目前，這一片上沒有新規劃出爐。根據我們知道的最新規劃，還停留在2015年。那時候，職業技術學院還沒有計劃要搬遷呢！
當時的思路是，利用職業技術學院本身的優勢，就近在附近打造“宜賓職教園”。但是，現在宜賓職業技術學院搬去南溪了，我們不妨猜測一下，騰出來的千畝土地會做什麼？
個人覺得，這一帶如果做商業房產開發是非常合適的，江景資源加上天池公園的景觀配套，與高鐵片區一江之隔，未來發展自然是很不錯的。當然，僅僅是猜測，具體還要看後續的規劃。
03
宜賓天池一片，塵封已久。
2015年，曾經就中壩-天池一帶進行了一系列規劃，其中涉及到多個片區。但是，時過境遷，對面的高鐵站都已經修起來了，天池卻依舊是當年的模樣。
踉踉蹌蹌中，除了周邊陸續拆遷，幾乎沒有太大的改變。濱江路，沒有大動，路網沒有大變，連提了很久的學校，也遲遲沒有動工。
多少，讓人有些等不及了。
而今年，這一帶很可能會迎來新變化。天池一線的電廠將拆，職業技術學院將搬，一切似乎都要煥然一新了。
實際上，我們仔細觀察這一區域，確實擁有不可多得的資源：
與南部新區一江之隔，不乏一線的江景資源。同時，背靠大山，再加上天池公園的底蘊，可以說是一個絕佳的置業區域。
但是，多年來，天池片區一直揹負著“老舊破”的名字，很大的原因就是因為周邊的拆遷安置工作推動稍顯滯後。如果將這個問題解決，天池片區或許能成長為未來宜賓改善雲集的區域。
但，現在來說，還是先做好眼前這一步吧！
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