最近西安樓市幾乎快“斷供”，雖然備案登記的速度放緩，但也是看點多多，有“千人搖”，也有“0核驗”。還有某改善樓盤搖號中選後，卻有多人放棄，竟是怎麼回事？
疫情之後，上週真實的西安樓市是什麼樣呢？我們一起看看。
本文看點：
1、上週5盤登記，2盤預計搖號，陽光城翡麗曲江登記破千；
2、上週7盤取證，商鋪住宅都有；
3、上週6個項目開盤選房，某盤為何棄選人數這麼多？
4、央行公佈新一輪LPR報價！釋放什麼信號?
5、總投資1503億元，西安2020年重點項目集中開工。
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上週2020.3.16-2020.3.22，西安主城區和灃東新城有5個項目線上登記，其中人數最多的是陽光城翡麗曲江，共1052人，雖尚未核驗結束，但已經遠遠超過總房源120套，搖號是鐵定的了。
陽光城翡麗曲江位於曲江長鳴路與南三環十字西北角中段，緊鄰雙地鐵，地鐵5號線、8號線馬騰空站，項目旁邊就是已經開工，預計明年開學的曲江七小。項目對面是馬騰空國際車城，距離最近的商圈是曲江創意谷。
不過該項目性價比高，戶型99-148㎡，均價13883元/㎡對剛需很友好，搖號也是意料之中。
碧桂園文景府是首次登記，位於城北經開渭河生態景觀區，7棟高層，11棟疊拼構成，共18棟，共計852戶，容積率2.5，定位偏改善。高鐵新城前景規劃優越，但基本的生活配套還是比較欠缺，而且缺乏人氣，1.7萬元/平的價位在所處片區略偏高。此次登記286人，超過總套數214套，預計搖號。
中南上悅城此次推出的是洋房，面積偏大，133㎡、142㎡、151㎡，均價也比較高17100元㎡，此次登記0核驗。
從上週登記情況看，疫情之下，西安樓市復甦緩慢，雖然線上營銷火熱，購房者觀望情緒較濃，對於銷售還是有很大影響。
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上週西安主城區7個樓盤取得預售證，遠洋合能楓丹唐悅、中國鐵建青秀城一期取證的是商鋪。感恩時代廣場、陽光城·麗茲PLUS分別顯示不可售和已網籤備案，估計之前是已經銷售了的房源，這次是補證。清涼山樾、香榭御澄、陽光城翡麗曲江都已經登記。
西鹹新區上週電建洺悅府取得預售證，該項目屬於能源金貿區，緊鄰灃東新城，不限購，房源面積106-142平米，2T4戶，參考均價精裝14000元/㎡，想在西鹹投資的購房者可以考慮。
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據不完全統計，上週有6個項目開盤選房，僅碧桂園雲頂一盤需要搖號，但去化率卻不高，只有61.47%。
【3#】1個單元，31F，2T2，共計62套，面積163-191㎡，均價22182元/㎡；
【4#】1個單元，31F，2T2，共計60套，面積165-192㎡，均價20462元/㎡；
【5#】1個單元，31F，2T2，共計60套，面積191-192㎡，均價20822元/㎡；
【6#】1個單元，32F，2T2，共計64套，面積209-228㎡，均價23378元/㎡；
此次碧桂園雲頂共去化150套，其中3#樓剩餘25套，4#樓剩餘32套，5#樓剩餘37套，均價最高、面積最大的6#樓已全部售罄，剩餘房源都反而是便宜的。
可見，購買該項目的客戶真真是不差錢啊，衝著高端大平層改善的目的去的，便宜的小戶型的看不上。
萬科璞悅屬緊鄰萬科悅灣，首次開盤去化54%，表現也是不錯的，周邊雖然環境好，規劃有騰訊小鎮酒店集群等，目前人氣不足，交通也不是很便利，1萬7的價格比較高。
綠城桂語蘭庭、金科博翠天宸戶型性價比高，雖然這兩個項目配套還未成熟，但後期規劃有地鐵、學校等，適合剛需購房者。
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3月20日上午9:30，央媽公佈了2020年3月20日LPR（貸款市場報價利率）
但，這可能是個令人失望的消息，因為沒有降息！
央行官網截圖
本次報價與上期相比，一年期與五年期以上均沒有變動，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75% 。
LPR歷史走勢圖
對於樓市而言，央媽如果能降息固然是好事，短期內可以釋放一部分的樓市購買力，尤其是一線城市和強二線城市，例如北上廣深、杭州、西安、鄭州等城市，經濟有望迎來回暖。
但是央媽也向來不喜歡給人“大水漫灌”的印象，不願意刺激資產的價格，尤其房價。反而是希望市場逐步回暖，給點利好的同時，也要打擊一下。
但這並不意味著房貸利率不會再下降，因為還有幾個信號不容忽視。
01 利率走低是大勢所趨
從5年以上中長期貸款利率的歷史走勢來看，利率下行很有可能是未來5到10年的一種趨勢。
當前4.75%的處於歷史低位，且是1991年以來的最低點，與歷史最高點降幅達69%。
02 降準加大降息空間
3月13日，央行宣佈於3月16日實施定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點，釋放長期資金5500億元。
3月15日，央行貨幣政策司司長孫國峰在國務院聯防聯控機制發佈會上提及，下一步，人民銀行將繼續綜合採取多種措施促進貸款利率明顯下行，支持企業復工復產和經濟發展。
業內普遍認為，2020年降準降息都有空間。在降準後，2020年LPR有繼續下調空間。
03 降息成“全球接力賽”
受疫情影響，繼3月3日緊急降息50個基點後，當地時間3月15日，美聯儲再度宣佈緊急降息，並啟動量化寬鬆計劃，以緩解金融市場的資金壓力。
中國方面，在央行3月16日發佈的公告中，中期借貸便利（MLF）中標利率雖與上期一致（3.15％），作為LPR報價的風向標，MLF操作利率本月並未下調，已讓不少市場人士認為，LPR下行概率降低。自上週以來，在降準信號影響下，資金利率持續走低，隔夜利率從18日起跌破1%，並於昨日進一步走低，這是自去年12月份之後，再次步入隔夜“0時代”。
展望本年度的貨幣政策操作，交通銀行金融研究中心認為，預計年內LPR報價利率仍有15至30個BP的下調空間，全年仍可能定向或全面降準2至3次。
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3月17日，西安市2020年第一季度重點項目集中開工儀式舉行。本次集中開工的項目有162個，涵蓋先進製造業、現代服務業、城建及基礎設施、生態環保和社會事業民生保障五大領域，
總投資1503億元，年度投資500億元。
據瞭解，2020年西安市共安排市級重點建設項目368個，總投資13402億元。其中，續建和新開工項目269個，總投資9800億元，年計劃投資2650億元，前期儲備項目99個，以重大項目建設帶動支撐經濟高質量發展。
先進製造業項目29個，總投資207億元，年度計劃投資56億元
總投資48億元的西安電子谷二期項目是西安高新區與西安電子科技大學合作共建的校地融合發展產業加速平臺，項目建成後，將成為西安市電子信息產業集群化發展的重要引擎。
總投資17.5億元西安標縫廠搬遷項目
總投資16億元三星環新一工廠擴能升級改造項目
總投資14.8億元高科建材新材料產業園
總投資10億元經開區歐中生物技術產業化
總投資10億元航天基地新經濟產業園等項目
現代服務業項目28個，總投資384億元，年度計劃投資107億元
總投資29億元中國電建西北總部項目
總投資28億元航天基地金輝天宇栢麗廣場項目
總投資25.5億元曲江·流光雲谷創意產業園
總投資20億元中國中鐵絲路總部基地
總投資15億元秦商國際中心
總投資14億元西安軟件科技大廈項目等
城建及基礎設施項目26個，總投資109億元，年度計劃投資53億元
高壓線配套電力溝道項目、歐亞四路跨灞河橋隧項目、西安航天基地舊城區市政基礎設施提升改造工程、碑林區斷頭路打通項目、西鹹新區科創大道、長興大街、灃東四路項目等。
民生工程63個，總投資768億元，年度計劃投資262億元
西安市紅會醫院高鐵新城院區建設項目、新城區老舊社區改造工程、郭家廟城改項目、長安區老舊小改造綜合提升項目等。
特別是新城區、蓮湖區、雁塔區、未央區、長安區等區域一大批老舊小區改造項目相繼啟動，還有五星小學、涇河新城第三中學、航天城第二中學等一批學校建設項目加快實施。
生態環保項目16個，總投資35億元，年度計劃投資22億元
經開區景觀綠化及環境提升工程、滻河灞橋區段右岸景觀綠化提升工程、南三環北輔道曲江段景觀綠化提升工程、長安區皂河綜合治理工程、天橋湖水利水系基礎設施建設項目等。
文章部分來源：西安發佈、政府網站、365樓市、廈門917房產網
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