中國有句俗話叫做“盛世置地，亂世買金”，在中國人的眼裡買房是一等一的大事，好像有了房子，就有了家。從古至今國人對於買房置地就非常的熱衷，上個世紀90年代房改大潮的興起，重新燃起了中國人買房的慾望。
買房是一等一的大事
相同條件的期房相比於現房高昂的價格可以說是相當的優惠，我們都是平頭百姓，不能一擲千金，所以期房。然而，我同事三年前買的期房到現在還是隻挖了個地基的狀態。買期房幾乎就是拿出大部分的身家，砸在一個充滿變數的大土坑裡。
根據我家的兩次買期房一次準現房的經歷，我總結了一下怎樣選期房，如何避免買到期房“天坑”。
01 不要要求過高，根據實際需求，量力而行
買房，量力而行
第一次參與買房是06年的時候，我與老公訂婚後，要買婚房。那時候我們基本沒有多少積蓄，看什麼房都覺得買不起，越看越焦慮。
我和老公決定坐下來討論一下我們到底需要一棟什麼樣的房子。“第一，最好離公司近一點。第二，最好有電梯。第三，周圍環境好一點。第四、第五、第六……”寫出這些要求後，我們倆面面相覷，怎麼我們的要求這麼多，這結合起來就算買個別墅也不能全符合我們的要求。
我們一條一條的劃掉可有可無的要求。最後只留下有電梯、南北通透、交通方便三條。
最後，我們貸款買了一套二環邊的兩居室期房。如今隨著我們收入的提高，我們早已經還清當時看起來數額巨大的貸款。如果當時不買這套房子，即便是以我們現在的收入，仍然是需要貸款才買得起。
這次買房我們學會了：
第一，能努力一把買房，即使貸款也要買。“亂世買金，盛世置地”這個老理兒是有道理的，太平盛世房價上漲的速度，有的時候超乎人們的想象。房子，晚買不如早買。
第二，房必須要切合實際需求。不要要求過高，否則永遠選不到合適的房子。
第三，要了解開發商。這次買房的遺憾是沒有對開發商進行了解，就買了他們的期房，那時候期房開發商跑路的新聞層出不窮，當接到通知說要晚一點交房時，我在心裡咯噔一下。幸運的是我們的期房交房只晚了一年。
02 不要迷信準現房，它一樣也有期房的坑
準現房一定靠譜嗎？
媽媽想把家裡90年代初買的兩室一廳的集資房換掉，我們看上了火車站旁的一套小公寓，交通便利，是已經封頂準現房，開發商是當地有名的老開發商，雖然比不上“恆大”、“萬科”，也還算靠譜的，於是我們愉快的交了首付款。
誰知道，房產政策突然收緊，五證不全的全部屬於違規。我們買的房子屬於五證不全的，從此被擱置，到現在也沒有交房。
這下，我明白了買房不能只看開發商實力，還要看國家政策。房地產行業對於國家經濟的影響不言而喻，所以國家一定會用政策對房地產進行宏觀調控，不管是消除他的泡沫化還是對它價格的管控，對於開發商的影響都非常大，進而間接影響到消費者。
03 不要忽視自己的居住習慣，選擇更適合自己的才是重點。
升值空間大，就是最好的房子嗎？
第三次買房，是單位組織的團購福利，開發商背後有實業支持，並且是省重點優質項目，位置在市中心的景觀迎賓大道上，升值空間巨大，戶型從2室到複式5室應有盡有。雖然是期房，我也興奮的參與了團購。不到兩年準時拿到了鑰匙，一切看起來順利又美好。
但是我們住過去才發現，因為是市中心，所以堵車是日常，而且周圍人口密度大，活動空間小，樓太高，天空太小，總之住著各種不習慣。於是我們又搬回了二環邊的家。
房子不僅僅是家庭的資產，而是還是住宅，是家。就像《安家》中，宮蓓蓓明知道跑道房不是最佳戶型，但是因為適合自己還是選擇了它。除非是主打投資，否則買房一定要多多考慮自己的居住習慣，畢竟自己住著舒服才是最終目的。
適合自己猜是最好的
04 說說買房的必要和選期房如何避免“天坑”
有些人說其實沒有房一樣可以過得很好啊，好些大咖都沒有房。可是要知道以人家的能力，一出手隨時可以買上兩三套房。
也有人說買房揹負壓力會斷送自己的夢想，可是如果真的決心為夢想而行動的時候，房子也可以隨時賣掉，成為夢想起航的啟動資金。
總之，買房是有必要的，但是選擇是要量力的。
買期房多少都有博彩的成分，既然如此，我們就要儘量選擇靠譜一些的開發商，讓我們的贏面大一些。
第一，要了解開發商的實力。要多與售樓處的各種工作人員攀談，儘量從不同崗位的工作人員口中打聽開發商的情況。不同的工作崗位接觸的工作面不同，他對公司的發展瞭解也是不同的，而售樓小姐只會講利好的一面。
第二，要對經濟大環境、國家政策進行了解。一般情況下經濟大環境好，開發商資金就會充足，期房風險就小。經濟低迷的情況下，政策收緊，人們的消費力降低，開發商的資金鍊就容易斷裂，這種大環境下期房就會有危險。
第三，要看這個開發商是否多元發展。房地產開發是一個受國家宏觀調控和市場經濟雙方影響的行業，所以這個行業的利潤率浮動非常大。如果這個開發商背後有實業或者集團公司支撐，它就有強有力的抗風險能力，它旗下的房子相對也會安全些。
完美的房子還沒蓋出來，最適合自己的就是最好的房子，祝大家都能選到自己滿意的房子！
我是永不停歇追求幸福的 ！歡迎關注我，與您共同追尋幸福！
閱讀更多 蚊子噓 的文章
