经此一疫，估计多数购房者的心态都变了。
原本有着强烈改善意向的购房者，标准在不断拔高！是的，他们的要求不再只是房子要大、要品牌、要配套，相反，过了一个非比寻常的年之后，他们变得更为挑剔，他们要的还有生态环境，要更宜居的产品，要更优质的物业服务......他们不再是逢房必买，而是变得越来越挑剔！
如此讲，并非空穴来风！
采访近期有购房意向的改善客群，我们发现，在通胀大军压境的当下，如何努力让钱变得值钱，变得更有价值，用有限的资金买到最优的房产来保值，是城市新贵的首选资产保卫方式。
而在他们眼里，好房产，必须要满足以下三个条件：
其一，周边配套好，咫尺繁华。
这个没什么好说的，经此一疫，相信大家都知道，周边一公里生活圈内，有着成熟的商业、医疗配套会是何其重要的事，咫尺繁华，闹中取静，是改善住宅的必要条件，毋庸置疑！
其二，生态环境佳，养生更养心。
房子必须周边三公里内有公园，这样的生态环境，无论从购房者自身居住，还是投资的角度来看，都是非常重要的！首先离公园近，整个居住空间的大环境更好，无论是空气湿度、纯净度还是含氧量；另外，不要忘了，我们正在进入老龄化社会，房子位于生态环境绝佳的地段，在将来的增值性方面无疑更突出！
其三，产品本身规划合理，人性化，舒适性兼具。
这个不用说了，在家窝了一个月的人，是深有感触的，房子是用来住的，除了空间要足够大，更要兼具舒适性和人性化设计，如果整个产品只是一味的够大，而在规划设计上不合理，无疑不能给购房者带来改善性的居住体验。
如此盘下来，改善客群的购房需求，确实提高了不是一点点，那这样的房子难找吗？尤其是在加了高性价比这一砝码之后，确实不太容易找！
但万物皆有裂缝，那是光照进来的地方。这不，去年位于未央湖板块的“网红”大盘金科博翠天宸又推新了，这一次给出的不止有高层，更有适合城市新贵的小高层产品！
是的，这不是金科博翠天宸第一次推产品了。
自去年12月份首开，因绝佳的区域地段、优质的产品力以及难得的高性价比在西安“一炮走红”后，今年2月金科应市推出改善产品无疑又一次直击市场痛点，引来无数改善购房者的关注。
|项目效果图
这也不难理解，如果说西安市场上真正的改善产品一房难求，那么改善中的优质小高层房源，就是卖座之王。
其实细查金科博翠天宸产品一直卖座背后的逻辑，倒也简单！无非是无限制的接近改善购房者日益挑剔的购房眼光，从择址到户型设计，再到精装材料选择上的精益求精！
|项目售楼部效果图
其一，以改善客群普遍追求的高性价比来看。
眼下，金科博翠天宸最新一批小高层正在意向登记，据一房一价显示，最低一套总价约175万，这样的价位，在西安主城区入手一套精装小高层，实为难得！
其二，从区位配套来看。
金科博翠天宸位居经开与浐灞黄金走廊，地处国际港务区、浐灞生态区、经开政务区三大特区交汇处。
|浐灞未央湖板块区位图
交通上，项目毗邻规划中的地铁10号线、地铁14号线，据网传版《关中城市群都市区轨道交通规划—西安地铁规划图》，这里将连通地铁3号线、14号线、19号线、8号线、7号线、1号线，与各城区实现互联。另外，从这里驱车约10分钟可到达西安北客站、约20分钟到达咸阳国际机场。
商业上，项目位于浐灞未央湖片区坐享砂之船、奥特莱斯等大型商业配套资源，片区规划有万达文旅城，涵盖住宅、文化、商业、酒店等多业态，这个项目落地之后，将翻新区域形象。
其三，从生态环境上来看。
项目位于浐灞未央湖片区坐拥灞渭三角洲，周边环伺了未央湖、浐灞国家湿地公园、广运潭公园及桃花潭公园，可谓汇集了优越的城市生态资源和潜力发展资源。
|浐灞国家湿地公园实景图
尤其是三角洲十分稀缺，西安已有的三角洲如浐灞三角洲、沣渭三角洲，一个被规划为欧亚论坛综合发展区核心区，另一个被规划为丝路能源金贸区核心区，灞渭三角洲规划前景可观！
其实，金科博翠天宸卖座的原因，远不止于这些外部因素！值得一提的还有它的产品设计。
设计一套户型，复杂宛如排布一个星系。
尤其是在这场疫情后，人们选房除了考量访客、家务、生活三大动线，还多出了消杀、深宅、SOHO、娱乐等诸多需求。
即将金科博翠天宸推出的产品有高层和小高层两类，但从改善客群的角度来看，这次的小高层产品无疑极具性价比。
我们来看一下这个143㎡小高层的户型图：
|项目143㎡户型图
这个户型给我的第一感觉是很敞亮，宽境餐客厅，超大阳台，南北通透，但是想想就能感受到舒适惬意的居住感受！
仔细看来，入户既是独立玄关，在这里可以完成衣服、鞋帽的更换，入户即是独立玄关，可以在这里完成衣服、鞋帽、包包、手的清洁。包容一家人的日常出行装备。
一场疫情也教会我们，保持室内通风比消毒更重要。
这套户型，将LDK（客餐厨）一体升级为BLDK（阳台Balcony）一体，室内公区直接连通超宽阔南向阳台，彻底实现南北通透，让室内通风更顺畅。
|样板间效果图
如此，也实现了家庭公区的最大化，一遍三代同堂，全家人共聚客厅，空间也是足够阔绰的。
最难得的是餐厅尺度，相当于1/2个客厅，无论是西餐长桌，还是中餐圆桌，都能轻松放下。一日三餐，也可以在烂漫的日光中幸福度过。
|样板间效果图
整个户型除了功能齐备，还设计的非常人性化，各功能区的有序划分，让作息不同的一家人互不干扰。主卧，次卧均面积款创，且都南向带飘窗，深宅时光里，每人也能独拥一方天地。
朝北的两间，一间可以规划为书房，另一间为多功能房，在客卧、游戏室、自习室之间自由切换，妈妈忙家务时，还可以照看孩子学习。
|样板间效果图
住在这样宽敞明亮的小高层里，单是站在阳光明媚的阳台上喝杯咖啡，都已是满满的仪式感！
讲到这，金科博翠天宸一直卖座的原因，已然非常清晰了！
其实，金科博翠天宸之所以一入市就“惹眼”，除了以上因素外，还在于这个盘，确实有很高的投资价值！
首先，大数据操控，物业了得。金科的物业在业界乃至业主心中，都是有口皆碑的。通过这次疫情，相信大家已经见识到小区物业的重要性，好物业可以保命！而运营互联网思维打造智慧社区，更是确保各位业主居住安全便捷的有力途径！
而作为业界精英，金科早在2016年就已率先开始布局智慧社区，打造出国内首个基于千万级用户容量规划的物业信息系统——天启大数据信息系统（以下简称“天启系统”）。
|天启大数据信息系统实拍图
天启系统聚焦物业产业链顶层，通过对业务层的行为场景、运行数据的链接和大数据计算，得到以地理位置为属性的人、物、事以及所关联的消费、社交等行为习惯的用户综合画像，从而实现“人+服务”的互联网第四极生态闭环。
经此一疫，相信更多人会倾心于金科这样的物业管控系统！而这样的物业系统从长线来看，也是房产保值升值的必要条件！
第二，产品系高端，园林做得好。好园林会给人带来好气场，尤其是在忙碌工作了一天后，走进小区，佳木葱茏，繁华盛开，不知不觉间就能给人解压放松的感觉。而金科博翠天宸，作为金科进入西安的第一个博翠系产品，此番在园林设计上也颇有造诣！
|金科·博翠天宸实拍图
比如，其在项目创作手法被浓缩为“东方十三经”，在营造中，还要全程遵循自然、文化、美学、高效、健康、舒适、运动、车库、人性、安全、细节、精工、智慧和服务等14条“博翠基本法”。
比如 它也强调“礼序”。每一个博翠系楼盘，都规划为三进入户方式，打造迎宾洗尘、山水澄明和还家归心的“归家三重境遇”。
从某种程度而言，博翠基本法就是十四条金科玉律，它对建筑、细节和东方美学的规则和践行都达到一个超高峰值。不仅对金科，亦对行业，或长时期无法逾越。
我们都知道，房子不仅是住，更是投资，而一套兼具升值潜力和居住功能的好房子，而“才貌兼备”的金科博翠天宸，无疑会在不久的将来，成为未央湖这个潜力板块上“溢价率”最高的那颗明星！
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