經此一疫，估計多數購房者的心態都變了。
原本有著強烈改善意向的購房者，標準在不斷拔高！是的，他們的要求不再只是房子要大、要品牌、要配套，相反，過了一個非比尋常的年之後，他們變得更為挑剔，他們要的還有生態環境，要更宜居的產品，要更優質的物業服務......他們不再是逢房必買，而是變得越來越挑剔！
如此講，並非空穴來風！
採訪近期有購房意向的改善客群，我們發現，在通脹大軍壓境的當下，如何努力讓錢變得值錢，變得更有價值，用有限的資金買到最優的房產來保值，是城市新貴的首選資產保衛方式。
而在他們眼裡，好房產，必須要滿足以下三個條件：
其一，周邊配套好，咫尺繁華。
這個沒什麼好說的，經此一疫，相信大家都知道，周邊一公里生活圈內，有著成熟的商業、醫療配套會是何其重要的事，咫尺繁華，鬧中取靜，是改善住宅的必要條件，毋庸置疑！
其二，生態環境佳，養生更養心。
房子必須周邊三公里內有公園，這樣的生態環境，無論從購房者自身居住，還是投資的角度來看，都是非常重要的！首先離公園近，整個居住空間的大環境更好，無論是空氣溼度、純淨度還是含氧量；另外，不要忘了，我們正在進入老齡化社會，房子位於生態環境絕佳的地段，在將來的增值性方面無疑更突出！
其三，產品本身規劃合理，人性化，舒適性兼具。
這個不用說了，在家窩了一個月的人，是深有感觸的，房子是用來住的，除了空間要足夠大，更要兼具舒適性和人性化設計，如果整個產品只是一味的夠大，而在規劃設計上不合理，無疑不能給購房者帶來改善性的居住體驗。
如此盤下來，改善客群的購房需求，確實提高了不是一點點，那這樣的房子難找嗎？尤其是在加了高性價比這一砝碼之後，確實不太容易找！
但萬物皆有裂縫，那是光照進來的地方。這不，去年位於未央湖板塊的“網紅”大盤金科博翠天宸又推新了，這一次給出的不止有高層，更有適合城市新貴的小高層產品！
是的，這不是金科博翠天宸第一次推產品了。
自去年12月份首開，因絕佳的區域地段、優質的產品力以及難得的高性價比在西安“一炮走紅”後，今年2月金科應市推出改善產品無疑又一次直擊市場痛點，引來無數改善購房者的關注。
|項目效果圖
這也不難理解，如果說西安市場上真正的改善產品一房難求，那麼改善中的優質小高層房源，就是賣座之王。
其實細查金科博翠天宸產品一直賣座背後的邏輯，倒也簡單！無非是無限制的接近改善購房者日益挑剔的購房眼光，從擇址到戶型設計，再到精裝材料選擇上的精益求精！
|項目售樓部效果圖
其一，以改善客群普遍追求的高性價比來看。
眼下，金科博翠天宸最新一批小高層正在意向登記，據一房一價顯示，最低一套總價約175萬，這樣的價位，在西安主城區入手一套精裝小高層，實為難得！
其二，從區位配套來看。
金科博翠天宸位居經開與滻灞黃金走廊，地處國際港務區、滻灞生態區、經開政務區三大特區交匯處。
|滻灞未央湖板塊區位圖
交通上，項目毗鄰規劃中的地鐵10號線、地鐵14號線，據網傳版《關中城市群都市區軌道交通規劃—西安地鐵規劃圖》，這裡將連通地鐵3號線、14號線、19號線、8號線、7號線、1號線，與各城區實現互聯。另外，從這裡驅車約10分鐘可到達西安北客站、約20分鐘到達咸陽國際機場。
商業上，項目位於滻灞未央湖片區坐享砂之船、奧特萊斯等大型商業配套資源，片區規劃有萬達文旅城，涵蓋住宅、文化、商業、酒店等多業態，這個項目落地之後，將翻新區域形象。
其三，從生態環境上來看。
項目位於滻灞未央湖片區坐擁灞渭三角洲，周邊環伺了未央湖、滻灞國家溼地公園、廣運潭公園及桃花潭公園，可謂彙集了優越的城市生態資源和潛力發展資源。
|滻灞國家溼地公園實景圖
尤其是三角洲十分稀缺，西安已有的三角洲如滻灞三角洲、灃渭三角洲，一個被規劃為歐亞論壇綜合發展區核心區，另一個被規劃為絲路能源金貿區核心區，灞渭三角洲規劃前景可觀！
其實，金科博翠天宸賣座的原因，遠不止於這些外部因素！值得一提的還有它的產品設計。
設計一套戶型，複雜宛如排佈一個星系。
尤其是在這場疫情後，人們選房除了考量訪客、家務、生活三大動線，還多出了消殺、深宅、SOHO、娛樂等諸多需求。
即將金科博翠天宸推出的產品有高層和小高層兩類，但從改善客群的角度來看，這次的小高層產品無疑極具性價比。
我們來看一下這個143㎡小高層的戶型圖：
|項目143㎡戶型圖
這個戶型給我的第一感覺是很敞亮，寬境餐客廳，超大陽臺，南北通透，但是想想就能感受到舒適愜意的居住感受！
仔細看來，入戶既是獨立玄關，在這裡可以完成衣服、鞋帽的更換，入戶即是獨立玄關，可以在這裡完成衣服、鞋帽、包包、手的清潔。包容一家人的日常出行裝備。
一場疫情也教會我們，保持室內通風比消毒更重要。
這套戶型，將LDK（客餐廚）一體升級為BLDK（陽臺Balcony）一體，室內公區直接連通超寬闊南向陽臺，徹底實現南北通透，讓室內通風更順暢。
|樣板間效果圖
如此，也實現了家庭公區的最大化，一遍三代同堂，全家人共聚客廳，空間也是足夠闊綽的。
最難得的是餐廳尺度，相當於1/2個客廳，無論是西餐長桌，還是中餐圓桌，都能輕鬆放下。一日三餐，也可以在爛漫的日光中幸福度過。
|樣板間效果圖
整個戶型除了功能齊備，還設計的非常人性化，各功能區的有序劃分，讓作息不同的一家人互不干擾。主臥，次臥均面積款創，且都南向帶飄窗，深宅時光裡，每人也能獨擁一方天地。
朝北的兩間，一間可以規劃為書房，另一間為多功能房，在客臥、遊戲室、自習室之間自由切換，媽媽忙家務時，還可以照看孩子學習。
|樣板間效果圖
住在這樣寬敞明亮的小高層裡，單是站在陽光明媚的陽臺上喝杯咖啡，都已是滿滿的儀式感！
講到這，金科博翠天宸一直賣座的原因，已然非常清晰了！
其實，金科博翠天宸之所以一入市就“惹眼”，除了以上因素外，還在於這個盤，確實有很高的投資價值！
首先，大數據操控，物業了得。金科的物業在業界乃至業主心中，都是有口皆碑的。通過這次疫情，相信大家已經見識到小區物業的重要性，好物業可以保命！而運營互聯網思維打造智慧社區，更是確保各位業主居住安全便捷的有力途徑！
而作為業界精英，金科早在2016年就已率先開始佈局智慧社區，打造出國內首個基於千萬級用戶容量規劃的物業信息系統——天啟大數據信息系統（以下簡稱“天啟系統”）。
|天啟大數據信息系統實拍圖
天啟系統聚焦物業產業鏈頂層，通過對業務層的行為場景、運行數據的鏈接和大數據計算，得到以地理位置為屬性的人、物、事以及所關聯的消費、社交等行為習慣的用戶綜合畫像，從而實現“人+服務”的互聯網第四極生態閉環。
經此一疫，相信更多人會傾心於金科這樣的物業管控系統！而這樣的物業系統從長線來看，也是房產保值升值的必要條件！
第二，產品系高端，園林做得好。好園林會給人帶來好氣場，尤其是在忙碌工作了一天後，走進小區，佳木蔥蘢，繁華盛開，不知不覺間就能給人解壓放鬆的感覺。而金科博翠天宸，作為金科進入西安的第一個博翠系產品，此番在園林設計上也頗有造詣！
|金科·博翠天宸實拍圖
比如，其在項目創作手法被濃縮為“東方十三經”，在營造中，還要全程遵循自然、文化、美學、高效、健康、舒適、運動、車庫、人性、安全、細節、精工、智慧和服務等14條“博翠基本法”。
比如 它也強調“禮序”。每一個博翠系樓盤，都規劃為三進入戶方式，打造迎賓洗塵、山水澄明和還家歸心的“歸家三重境遇”。
從某種程度而言，博翠基本法就是十四條金科玉律，它對建築、細節和東方美學的規則和踐行都達到一個超高峰值。不僅對金科，亦對行業，或長時期無法逾越。
我們都知道，房子不僅是住，更是投資，而一套兼具升值潛力和居住功能的好房子，而“才貌兼備”的金科博翠天宸，無疑會在不久的將來，成為未央湖這個潛力板塊上“溢價率”最高的那顆明星！
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