韓聖希
我來回答一下這個話題！開發商在沒有預售許可證的情況下收取定金和房價款是違法行為！即違法即無效！如果你交了上述二種錢的任何一種、解決的辦法是向房地產管理局投訴該房地產開發商防止開發商跑路！因為預售許可證的批准連同售房資金帳戶進入堅管狀態！防止開發商惡義支取售房款！是對行政行為第三方利害關係人的保護！房地產商攜款潛逃的大多是題主所問的情形！
投訴後房地產管理局對開發商進行處罰處罰依據沒有預售許可證！換一句是不尊重行政管理！不尊重法律必受處罰！所以遇到這樣情形投訴維護法律尊嚴！大家齊努力進入法治社會！
瘋老頭941
我們公司就有這一塊的業務，跟開發商合作也比較多，所以我對這個還比較瞭解，之所以出現這種情況，是因為開發商還沒有取得預售許可證，但又想提前蓄客，蓄客是為了在開盤時，能出現熱賣的場景，這是開發商最希望看到的，一但出現熱賣，那接下來的加推，二期，三期，一般都會賣的不錯，開發商對這個還是很重視的。
那在未取得預售許可證的時候，開發商為了能吸引更多的客戶，就會用一些優惠活動來刺激購房者，比如“交5000抵20000”；這個所交的5000塊錢就是你所說的“定金”（有些叫服務費，有些叫團購費），這個錢有時候是開發商收的，有的是跟開發商合作的第三方公司收的，但這個費用是不屬於任何合法的收費項，嚴格來說，只是一種預定金，但由於中間涉及到了第三方公司，就算明知違法了，開發商也不怕，真出事了，他們就說這是合作公司自己收的，跟他們沒關係，一下子就甩的乾乾淨淨。
還有一種形式是更加噁心的，也更讓人憤怒的，有些開發商由於前期拿地的時候地價過高，然後房子上市進行價格備案的時候，又剛好趕上國家的“房住不炒”壓制房價，這時候開發商不可能賠本賣房子（其實是賺的少了而已），那開發商自己就不賣房子了，然後找第三方公司進行合作，如果有客戶要買房子，就要出號頭費（有的地方叫茶水費），這個費用可不低，嚴重的都能高達二三十萬，去年我一個同事買的一個樓盤就掏了19萬號頭費，如果你不交這個錢，他們就不賣，就算去投訴了，他們也會說是第三方公司的行為，跟他們沒關係 ，而第三方合作公司為了能跟開發商合作，只能忍了。
這就是開發商的一些嘴臉，希望各位購房者一定要認清，謹防被忽悠。
買房百事通
就在未取得預售許可證的情況下，收取定金和房款是不合法的。但是也沒什麼法律來真正管它，這就是睜隻眼閉隻眼。預售證沒下收定金，定金就不成立，對你也沒有約束力，無效。你可以要求他退款。
逗鍋
蓄水，不然開盤當天哪裡來人選房，製造爆滿的氛圍呢？
我的文檔651
不是蓄客，而是手裡沒錢
淡忘人人
合法，不合法你也不會交錢
陽光橙7864
不合法，但是價格低，很多人也願意這樣做！
M雲飛
中國房地產有法律約束嗎？
用戶69802029
你說的是過去的做法，現在二線以上的城市這種情況基本沒有了。但是會有驗資，或簽訂一個首付比例的協議。
