2020年的“黑天鵝”讓很多人表示惆悵，最近常有購房者問我：今年適合買房嗎？也有朋友吐槽：關鍵時刻，房子還是很重要啊！當然，也有人深深感覺到，需要一所大房子，於是，諮詢房博士：想換套房，有什麼合適房源推薦嗎？
顯然，受到疫情影響，不論是剛需，或改善置業者，都重新對買房這事有了不一樣的想法。
那麼，今年到底適合出手嗎？換房的話應該買什麼樣的房子？今天，房博士跟大家聊聊2020年，西安樓市的3大走向！
1、以居住為需求的購房者回歸，樓市可能會迅速回暖；
2、“品質改善”取代“跟風買房”，“告別陪跑”成為可能；
3、一個良性健康以居住為本質的西安樓市正在形成。
一、疫情後，樓市有望迅速回暖
回顧2003年非典，同樣疫情下，中國經濟前中期遭受重創，樓市成交陷入冰點。隨後，國家各部門迅速出臺應對措施：
（1）財政政策對受疫情影響嚴重的行業減負降稅；
（2）信貸政策對受疫情影響較大的行業和地區適當傾斜；
（3）限制土地供應、降低首付比例等國家管控措施出臺。
非典中後期，國家為了拉動經濟，財政政策的寬鬆隨之而來，加上需求的復甦，樓市傷後否極泰來，進入歷史拐點，開啟了黃金時代。
三大產業走勢
以史為鑑，2020年的中國樓市會怎麼走？
目前來看，很多寬鬆的財政政策已經出臺：
比如，降準，加大降息空間！
3月13日，央行宣佈於3月16日實施定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點，釋放長期資金5500億元。
央行截圖
再比如，利率走低！
3月20日上午9:30，央媽公佈了2020年3月20日LPR（貸款市場報價利率），本次報價與上期相比，一年期與五年期以上均沒有變動，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。
自去年8月LPR改革以來，5年期以上LPR已經有過兩次下調，整體降了10個基點。
從5年以上中長期貸款利率的歷史走勢來看，利率下行很有可能是未來5到10年的一種趨勢，當前4.75%的處於歷史低位，且是1991年以來的最低點，與歷史最高點降幅達69%。
近10年央行降準彙總
此次疫情發生後，為進一步穩定房地產市場，已有多個城市相繼出臺與樓市有關的政策。據中原地產研究中心提供的數據顯示，僅2月份，就有超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控政策，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。
一場全國範圍的樓市回暖，正悄然來襲。從上海地王、央行降息到央行放水，過去的半個多月，樓市暖風頻頻，政策、土拍、成交一系列強悍的信號，預示著樓市正迎來上升契機。
細化到個體上，可以預見，人們長期壓抑的購房需求將在第二季度得到釋放。
畢竟，無房一族開始意識到有房的重要性，老破小客群想換新房，剛改客群期盼擁有更大的房子，而高端客群希望給家人最好的居住體驗。
如此多的換房需求在短期內被激發出來，疫情過後的樓市春風，必定相當值得期待。
二、需求升級，改善釋放“洪荒之力”
生活方式變革浪潮下，西安正處於消費升級新風口。2020年1月20日下午，西安市召開全市發展和改革工作大會，會議對2020年民生工作進行了安排部署，提到2019西安市城鎮常住居民人均可支配收入預計增長8%左右。
這其中，我們看到的不僅是西安人的生活越來越好了，更意味著在圈層消費方式煥新後，城市公眾的生活方式、消費方式將被影響、被改變、被升級，一場關於城市生活消費方式的變革正悄然發力。
根據全年的房價公示信息，2019年西安市全年公示房源均價14929元/㎡，同比上漲 13.5%。
此外，2019年，西安市住宅面積段發生了不小的變化，90 ㎡以下產品持續縮減，150-200 ㎡產品成交佔比顯著增加；整體來看，改善型需求逐步釋放！120-150㎡產品成交佔比39%
數據可以看出，西安改善需求進一步釋放，西安人居已進入改善時代。
樓市觀察
三、品牌房企+物業，成置業焦點
可以想象，接下來的樓市復甦會與往年有所差別！
今年樓市有些特殊，購房人群將來自“三個陣營”，他們受政策影響最大，或許會加速買房計劃。
① 本就打算買房，一直在觀望；
② 因政策放鬆，激發買房想法；
③ 經過疫情萌生換房想法。
尤其是第三類人群，所佔比例會遠遠大於往年的改善需求。
疫情戳中了很多人的換房痛點： 不通風；面積不夠、太擁擠；功能性差，比如沒有獨立書房、孩子沒有玩的空間，沒有獨立家政間，甚至衛生間都不夠用……
既然不滿意，那大家想換成什麼樣的？
關鍵點：功能空間多，每個家庭成員都需要私密感；通風采光效果好；與外界能隨時連通；收納功能強，家裡不再亂糟糟的……
能解決這些關鍵點的房子有很多種，換個面積更大的平層或洋房，或為了增加獨立空間，換個三室、四室……
疫情下，很多西安人體會到了居住環境的重要性，品牌開發商+品牌物業的組合，受到更強的關注。
品牌開發商抗風險能力強，產品質量有更為嚴格的保證，增強了資產的穩定性。疫情後蕪湖人對高品質的物業服務，也將有更高的期望。
2020年，西安購房者，需要的，不僅僅是個“遮風擋雨”的住所，更是一個滿足全家“舒適度”的良居，樓市逐漸復甦，回暖已初見跡象，就看房企能否抓住機會滿足購房者的“新胃口”！
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