順其自然134365833
我之前做過房產中介對於這個問題，我跟大家分享一下我的經驗。
1. 一般新開的樓盤沒有業主出來掛房子的，我們一般去買一些業主名單，然後打電話問他們是否要賣房子，或者是出租房子。現在在杭州買名單屬於侵犯個人隱私[震驚][震驚]，不建議去做了！
這樣你可以拿一個廣告牌上面寫著這個小區多少面積多少錢，做誘餌，當時有小區業主從你這個牌子中間經過的時候，他們就會對自己的房子進行一個評估很多人買了房子之後都特別關心房價，哪怕這個房子他不賣，他也想聽到這個房子價格上漲的聲音。[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]這個時候在業主跟你聊天的過程中，你就要了解業主的需求。具體是要裝修呢，還是要買傢俱呢？是要出租呢，還是要賣呢？你可以加一個微信或者留一個電話以後每個月或者是每半個月打一次電話問候一下，當他有需求要賣或者出租的時候，你就獲得了一個房源。
2. 還有我們房產中介，有時候會去物業接鑰匙，因為有些房東會把鑰匙放在物業，在你去物業借鑰匙的時候就產生了，你跟物業之間的一個交集，你可以給他們帶一點水果帶幾瓶飲料，然後加個微信，沒事的時候多噓寒問暖，[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]這樣有業主想出租房子或者是賣房子的時候物業一般也是第一時間知道的，你們之間有微信那麼這個物業服務人員一定會把這個信息告訴你。
3.還有你可以打印一些小紙條一張A4紙撕成兩半打印一下，上面寫著本人，想求購這個小區的一套房子，[送心][送心]如果你有意出售房子，請撥打我的電話上面留下你的號碼，然後把這些自由塞到門縫裡每一個門都要塞，這樣如果業主有出租或者出售意願的話，他們基本都會打你的電話問一下你能給出什麼價格？
4. 現在每個小區剛交付，基本都有一些業主群可能是物業組織的，也可能是業主自發組織的業主群裡就經常會有業主發出自己的房子，想出租出售，然後什麼價格什麼裝修，還有裡面有其他的業主自己的房子，想賣什麼價格也會發在裡面裡面還經常會有一些聊聊家常的信息，這個時候你可以找一個業主把你拉進去，[祈禱][祈禱][祈禱][祈禱]備註好房號，這樣這個小區一般有房子信息的話都是你第一時間知道。
下面這三張圖片是對我上面說的這四種方法的一個補充就是加微信加房東微信，房東有需求的時候自然會聯繫。
杭州樓盤信息
你好，我是某房產中介的經紀人，我說一下我們公司的房源收集方法，可以關注我的頭條號。
我公司收集房源主要有三種:
網絡收集、電話收集、跑盤收集
1:網絡收集
我們公司開通了網站和移動客戶端APP，房主登錄我們平臺，選擇我要賣房，然後上傳小區名稱、具體地址、期望售價、稱呼、聯繫方式。最後發佈房源就可以了。提交以後30分鐘以內，房源信息反饋給後臺，會給房主匹配專屬經紀人，1小時內經紀人會打電話，跟房主核實房源信息的準確性。
2:電話收集
我們公司會收集，登記過房產信息人的聯繫方式或在其它中介平臺的預留電話，打電話交流，幫助房主房屋的出租或賣出，這個過程需要努力很多，付出很多，才有可能獲得房源信息。獲得房源信息整理後，與房主聯繫核實房源信息準確性。
3:跑盤收集
我們會在小區門口或者人流量大的地方，放置廣告牌，吸引房主來我們這裡登記信息，然後整理收集的房源信息，並且與房主聯繫，核實房源信息準確性。
以上是我們公司主要的房源收集渠道，確認房主，核實房源信息的準確性，我們會發布到網絡平臺上，標明房源是租房還是賣房，然後吸引客戶來租房或買房。
虎奧
主要做法有以下幾個辦法：
1、洗盤。也就是把整個小區業主的電話通通打一次。
2、掃街。有時間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來的！有時去問問某小區的門衛，他們和業主都比較熟，誰有房源可能知道！
3、電話接待。業主會主動打電話到離房主家較近的房產公司上門諮詢。
4、門店接待。業主下班了，或者吃玩飯後會出去散步，到店面的也不少，不是賣房的可能是買房的。
5、中介同行合作。附近如果有別的同行就多去和他們交流交流，看看他們願不願跟你合作。
6、老客戶帶新客戶。和老客戶維持好關係，你給他找到合適的房子，他買了以後，關係好了他會再次介紹房源和客戶給你。
7、貼條。是有針對性的根據客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區，公司目前沒有他合適的，就可以採取這種方式了，也就是貼條，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？
8、兼職。平時跟各小區的物業處的員工多交朋友，讓他們都來做你的兼職銷售員，你可以從他們那裡找到一些房源。
隨著互聯網的發展和普及，買房人們已習慣於在網絡上直接發佈房源，因為方便，足不出戶就把信息廣而告之了。
所以，通過網絡渠道收集房源，已成為廣大中介朋友們找房源的主要方式了。
浮華落世9
一般的地產公司裡都會有很多客戶資料的，因為他們有收集，所以一般地產公司裡有當地大部分有房客戶的資料，不過除了地產公司你還可以在其他地方找。
1、網絡
每天登陸當地房產網站，收集網上業主自租自售的信息，同時瞭解網上目前該區域的售價和租價。公司外網、其他門戶網站會有一欄業主自售 的欄目，對於以上的房源信息，我們也必須跟進，這也是一種獲取信息的途徑。首先要確保這套房子是否還在進行銷售，其次要求接受中介為 您服務，說服他接受中介的好處，最後，還可以詢問是否有其他物業可以出租或出售的，以及是否在房子買了還有購房需求呢？不要放棄一絲 機會！
個人房源：時間段：21：00之後，信用度較低的客戶
工具：推薦使用“易房大師”批量採集口碑、趕集、58、百姓、搜房等所有網站個人房源。
2、社區駐守（社區推廣）
在每家連鎖店的商圈裡，都有幾個重點小區，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還 可以在小區中張貼海報等。還有疏通保安和物業（和保安聊天，相互訴苦。發煙。拉家常。儘量表示對他們工作的配合）等方式。
另一種方式是在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。還可以在某個剛開盤的小區售樓處駐守，會有大量的購房者或是觀望準 備購房者出現，這裡會是一個產生客房資源的集中地，或者某個剛交房的小區門口，會有很多的房東信息可以採集。
3、上門登記-----知名度高、地理位置好、服務質量好
4、熟人、老客戶介紹
推銷自己，讓自己的親朋好友都知道自己目前在美好佳業做置業顧問，他們或他們的朋友親人有房產需求時，可以在第一時間跟你聯繫。每個 人的影響力範圍清單有：同事、同學、同鄉、同好、鄰居、親人、專業人士、其他。
對於自己已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收穫。可能他們的朋友要買房呢，作為置業顧問我們不要放棄任何一條 開發的渠道，推薦自己。從不同的側面引導老客戶儘可能多的透露小區裡的信息。
5、通過小區的住戶
6、掃街-----宣傳欄中的“出售”、“出租”信息
7、通過保安、通過物業公司
深圳裕地產新房部小程
房產中介基本靠以下幾點找房源信息的，
第一、是門店很多業主會都上中介門店掛房出售，門店越多房源信息就越多，
第二、網絡房源比如大多數年輕的業主都會在58同城、安居客、搜房幫、趕集網、微信掛盤出售。
第三、駐守、發單、掃街、也可以找到房源
第四、外出貼條、小區掛出售橫幅、小區物業保安、
第五、老客戶業主介紹、親戚朋友推薦這些都可以找到房源，
自由生活著
房產中介找房子，1，門店接待業主或者房東，他們有自己的房子要出售或者出租會去附近的店面。2，房產中介在網上發佈房源，個人有房子出租或者出售的需要，也會瀏覽相關房產網站，把自己的需求告訴中介，也能獲得房源。3，熟人，親戚朋友等有房產需要也會給中介。
北京高檔小區個人生活
首先，本地的中間基本上都已經彙總了本地圖需要的房源了，找他們。
然後，去實地小區，多和小區的大爺大媽多聊聊天，基本上小區的情況，他們會更有話語權，對你收集房源信息有幫助。
最後，要通過網絡工具實現了，本地各種小區群，都要有。
馮馮先生F
一般就是洗盤，洗業主資料，洗他售資料，推薦優質房源給業主！還有就是經常發端口，安居客，貝殼，58上發房源！還有朋友圈客戶！
重慶置業經濟顧問
用諸葛找房，裡面有個業主房源的功能，能直接看到業主的電話，然後直接聯繫，邀約進行實勘，能拓展很多資源
繞屋
用諸葛找房，裡面有個業主房源的功能，能直接看到業主的電話，然後直接聯繫，邀約進行實勘，能拓展很多資源
