金融小店兒
大家如何看待最近的房地產，會出現大跌嗎？
根據房地產市場目前的狀況，是不會出現大跌的情況的。一是國家層面的政策法規的調整與運用，受疫情影響，最近一個時期的房地產行業雖然按下暫停鍵，大多房地產企業開發商的資金鍊、利潤等受到嚴重衝擊，價格會有調整波動，但是國家穩定房地產市場的總基調沒有變，穩定房地產市場的政策要求沒有變，如許多減負減息等利好開發商的扶持政策幫助渡過難關，也是此類措施。
二、確保房地產市場的穩定是國家長期的要求和走向，局部允許小幅波動，總體防止大跌大漲。房地產行業是個特殊的行業，不僅關係到國家的經濟發展，更是直接牽涉到國計民生的方方面面，房價大跌可能會使部分人暫時受益，長期來看，最終受苦受累的還是廣大的消費者和普普通通的老百姓。
三是百姓的住房需要雖然被疫情暫時所影響，但這不代表市場沒有需求，因疫情耽誤的剛需買房要求還是會釋放出來的，在一些一二線城市的的熱門地段樓盤甚至還會出現價格上漲現象，人口流出的三四線城市或許會出現價格的下跌，但是幅度也不會太大，指望一夜間變蔥價更是妄想不切實際。
蔚藍的風01
房子一提到下至18歲上至80歲無一不知曉，房地產市場現在的價格高昂。在今年的特殊情況下，我們肯定是希望房價會出現大跌。
2020年房地產市場的走勢，房產的銷量出現了直線式的下降，完成了銷量與價格的關係。
最近的房地產市場怎麼樣？價格會出現大跌的情況嗎？房子價格真的出現大跌，對我們的社會造成什麼樣的影響？我們一起深入的探討下這三個問題。
一：最近的房地產市場
2020年註定是不平凡的一年，房地產開發商要面對著巨大的壓力，購房者則關注著開發商的變化。
面對疫情的影響，我國房地產的成交量出現了直線式的下滑。
1.房子的成交量
2020年1月份我國的房地產市場一手房成交量為5771.3億元，相比去年同期下降了11%，和二手房的成交量相比去年同期下降68%。
2020年2月份我國的房地產市場一手成交量為3256億元，相比去年的同期下降44% 和二手房的成交量相比去年的統計下降80%。
一手房的成交數據均延後的情況出現，一手房從跟開發商籤合同到在網籤合同起碼需要15~30個工作日時間，也就是說房子的成交量是去年12月份的。
二手房在交易流程中，進行繳稅，過戶慢的起碼有30個工作日時間才能進行交稅過戶，時間也是同樣推遲到去年的12月份成交。
一手房還是二手房1月份的成交數據均為是去年12月份的，2月份的數據均為今年1月份的房子數據。以這樣的推斷，3月份的成交報告中顯示，成交量的下降也均超過80%。
2.房地產市場出現有價無市
面對著春節的來臨和疫情的突發情況，我國部分城市房地產市場均出現了有價無市的情況。
二手房交易週期變得非常的長，達到了6個月的時間，而有90%的業主願意降價出售此房子，降價幅度高達10~18%之間的比較多。剩下的10%的業主不降價的情況下，房子根本賣不出去。
願意降價的90%業主均為投資者，看到市場不對勁，紛紛脫手房地產市場，儘量能讓自己的資金儘快的迴流，再進行下一輪的投資。
……
這次的疫情中加快了我國房地產市場的分化，三線以下的城市將會出現有價無市，而一二線城市將還處於穩定的狀態當中。
二：特殊情況的影響，覺得房地產價格會下跌。
感覺房子價格要下跌，我們通過信息的來源要確認準確度如何，不要相信片面之詞，把我們誤導了，正確理解房地產市場現在的真實情況。
國家發佈的數據為標準，我們不要根據自己的猜測覺得有可能的情況來判定。
1.開發商的噱頭廣告
開發商打折75折，無理由退房，推送親戚朋友購買房子還有佣金的返還，吸引了一大群消費者去給開發商下了定金。
在這個75折的條件下，我們已經理解錯誤了，以為100萬的房子75萬就可以購買到了。真實的情況是，房子先增加到140萬，然後再進行房子打75折，其實房價並沒有降，只是換了一個廣告方式來，吸引購房消費者。
面對開發商打75折，各個平臺都打的廣告，給我們第一印象就留下了房價在下降的情況，我們可以再等等觀看房地產市場降價空間還會有更大。
2.開發商需要資金回籠
2020年我國開發商將要面臨還款金額達到1.46萬億元，購房款高峰期將在今年的7月份。面對如此高昂的還款金額對開發商必然是巨大的挑戰。
2020年1月2月加上3月份出的數據和4月份的數據可能勉強才能達到1.46萬億的銷售金額，開發商的利潤一般為在12~15%之間，而近些年來開發商都是利用高週轉的開發模式，利潤在20%，在前面4個月中，開發商的利潤也不過在2920億元。
利潤金額往往達不到，1.46萬億的還款金額。感覺這樣子被迫無奈之下開發商就會降價出售房子，以更快的資金回籠。
其實房地產往往都會預留3~4個月的流動資金所在，而且面對這麼大的還款金額，開發商紛紛都會轉向海外借款。2020年1月2月我國房企海外發債1434.98億元，接下來的5個月中，相信這個海外發債款會不斷的在高攀。
……
面對開發商的起套路和還款金額這麼高，我們人們第一時間想到的就是開發商肯定需要降價才能還的，起這麼大的金額。
三：房價下跌對社會的影響
每一個沒有購房的消費者都希望房價能下降，房價並不是說想降價就可以直接下降的。
房價一旦下降，對我們的生活會造成極大的衝擊，搞不好整個社會都會倒退十年不發展。
1.銀行面對巨大的壓力
房價下降影響最大的就是開發商直接破產的數量直線上升，房地產開發商是一個高負債率的行業，負債率達到80%，面對突如其來的降價，開發商只能宣佈破產。
更多的投資客戶面臨著突如其來的降價之後拋售房子或者是直接棄房，房價每降10%就為我國銀行帶來2萬億元的壞賬。
其中銀行借款的金額給房地產市場佔比銀行的中，借款的37.5%，這個數字已經是非常的高了，而且我國居民的槓桿率達到60%以上，房價一旦下降太多銀行會倒閉，開發商會倒閉，投資客將無路可逃，個人宣佈破產。
2.大量從業人員失業
房地產涉及的行業十分之多，建築，鋼筋，水泥，道路，教育，規劃等等各種行業，你無論將會急劇的減少，導致公司大量的裁員。
社會上太多行業都已經裁員了，面對著沒有收入又要還款，車貸，房貸，還有信用卡等將會再一次的導致惡性循環。
3.財政收入減少
2019年我國財政收入190382億元，房地產的財政收入1.9萬億元，佔比總收入的10%以上。
從表面上來看，財政收入減少1.9萬億也不是10%的影響我國的總財政收入，但是我們都知道房地產涉及行業多，其他的業務量無法跟上來，交稅的金額也在減少，人員失業行業不好做，起碼給我們帶來20%的財政收入比。房地產價格下降估計會影響我國的財政收入，少收5.4萬億元。
……
房價一下降對我們的銀行，工作，財政收入，這三方面造成的損失是無法估計的。
四：總結
房子的成交量與房子的價格是不相關的，我國的房價還在上漲的趨勢當中，只不過是上漲的幅度在逐步的縮小。
國家也考慮到一旦房價下降過多對我們的實體經濟衝擊十分巨大，所以國家出臺了多種政策來穩住房地產市場的健康發展。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
【陽光侃房】觀點，2019年後半年起，樓市開始分化，中長期趨勢會陰跌調整。
也就是說，房價總體偏穩定的情況下，不同城市、不同地段、不同樓盤、不同戶型、不同樓層都有可能會出現不同的價格變化，不可能籠統的出現一致的結果。
舉個簡例，如一些低層和頂層偏大戶型，開發商再回籠資金時，6折左右價格處理也是較常見的，而這種處理，從價格上來看，的確有大幅優惠，但因為該樓層的天然缺陷，價格低也很容易理解。
接下來，房價會趨向下調整的樓房，可能和下面一些因素有關
1.四五線城市的偏遠地段、偏大戶型
2.新開盤的一些樓盤，為了更好的預售出去，價格有10%以上的優惠幅度
3.抵賬房、尾盤房有相應折價的可能
4.中心地段、特殊戶型、偏大戶型等
也不排除有些地方維持原價，或逆勢小漲
1.如人均GDP不到5000美元的城市，因城市化率提升需要，品質樓盤才開始出現，價格穩或小漲。
2.生態城市、園林城市隨著專業團隊的關注，所在城市的樓盤以穩或小漲為主
綜上所述，樓盤接下來以穩為主的前提下，會具體分化，大部分傾向於陰跌調整，有一部分傾向於價格回調明顯，但這部分房源肯定有部分缺陷對應，即一分錢一分貨。
陽光侃房
房地產不會出現大跌，但是未來房地產可能會出現分化。人口流入的城市，房價會漲。而人口流出的城市，房價可能會下降。
由於新冠疫情的影響，近期房子的銷售數據幾乎冰凍，很多城市的房價沒有動，也有一些下降了。因為大家沒有辦法去售樓處看房，也沒有辦法跟著中介去看二手房。所以我們看到各地的房價數據其實是有一點失真的，這是在需求量極度萎縮條件下出現的情況。
隨著新冠肺炎，疫情的緩解。預計各地的需求量將會有一個爆發式的增長，需求增加將會促使房地產價格向上。
加上為了進一步刺激經濟發展，保證就業。預計2020年將會有大量的貨幣政策和財政政策出臺。這其中就包括降低利率等，在政策的刺激下，將對房價的上漲形成支撐。
房價是不會大跌的，因為房價大跌，我們的經濟是受不了的。房價大跌，會有很多人失業。甚至銀行都會受連累倒閉，這對金融系統甚至整個經濟的衝擊是不可想象的。
如果出現這種苗頭，國家一定會出臺一些政策支撐房價。房地產稅遲遲沒有出臺，很大一部分原因是因為不清楚對房價會是怎麼樣的影響，如果一下把房價打下來了，那對經濟的傷害是非常大的。
把時間週期拉長到20到30年，這種時間長度來看，房價肯定是會上漲的。因為隨著我們收入水平的上漲，房價沒有理由下降。我們收入都翻了好幾倍了，難道還指望著房價還停留在原地嗎？
莫水宏觀經濟
先說結論房價不會大跌，目前國內的房地產更多是個政策市場，雖然國家這幾年經濟在尋求改革轉型，但是房地產依然是個大的產業，所以國家對房地產的政策是穩健發展，房價大漲或大跌都不屬於穩健發展。因為近期的疫情影響，一季度經濟受影響較大，所以各地方政府在3月開始肯定會想辦法拉動經濟增長，房地產肯定也在其中，當然由於房住不炒的政策，不會給房地產太多政策傾向。
以我所在的長沙為例，長沙的樓市是限購很嚴的城市，對消費者限購限賣，對開發商限價（具體的政策可以私聊），整體房價在所有省會城市中墊底。長沙近期的土地掛牌價屢破新高，火星鎮地塊毛坯限價13800，超過濱江掛牌的A4地塊限價拔得頭籌,，望城月亮島地塊的限價也首次破萬達到11000，梅溪湖二期限價由10500上調到11300，所有長沙接下來的房價肯定是穩健上漲的。
定福探盤
你好，很高興為您解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，從我的視角給大家分析一下:
第一
我覺得是首先從城市視角來看，像北上廣深、杭州、成都這樣的城市，你說房價要跌，你信不信?
杭州自復工之後新出樓盤很多，但是唯一不變的是中籤率還是那麼低，而我們的西部大城市成都，還發生了萬人搖的事情。
所以像一些大城市、超一線、新一線城市有著大量的人員流入，所以房價不說大漲，但最起碼不會下跌。
第二
價格下降?就不會了嘛？
那肯定會下降的，對於人口流入小於流出的城市、沒有支柱性產業的城市，特別是中西部的四五線城市，當市場供給大於市場需要的時候，那麼房價肯定是會下降的; 至於會不會大跌其實取決於當地有關部門，畢竟房價大跌對於有關部門肯定是損失的。
結語
其實最近大多數城市的樓盤，都在用著不一樣的方式在降價，我覺得這個時候剛需客戶完全可以入手新房，二手房可以再看看。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你
如果你覺得有用的話，可以關注我，買房路上更輕鬆，點個贊吧！
Hi有屋
近期可能會跌一點，但長遠來看個人認為還是會緩步上漲的，大跌的可能性幾乎沒有，我覺得全國房價一致性跌個百分之三十以上是沒有可能的，但不排除有少數城市由於之前炒的太高短期出現回落的問題，目前人工漲價 ，土地漲價，水泥沙漲價而且是倍數漲，各方面都漲你讓房子怎麼跌，第二從金融的角度也不允許出現大面積降價潮，銀行按揭都是七成放款，跟有些銀行八成放款，降價超過百分之三十銀行就沒有安全邊際了，客戶還款還有啥意義，比入你房子買的100萬，貸了70萬，現在房子降的只剩下五六十萬，你還欠銀行六七十萬，會不會導致很多人棄房不還款，這是個很惡劣的問題，一旦出現這種事可能要爆發金融危機的，美國的次貸危機就是銀行出了問題才導致全世界金融危機的，所以我覺得不會降，國家也不允許降，2008年汶川地震後國家拿了四萬億投資基建拉動內需，結果導致房地產走牛十年，今年因為疫情國家拿了34萬億出來投資新基建，雖然這裡面只有部分錢是用於實體基建，像特高壓 城際軌道，但是這個錢也不少，所以我覺得房地產還會繼續緩步上升，至少未來十年是這樣子的，題主如果想買房。近期確實是個好時機
趨勢阿杰
有的拼命鼓吹房地產不能倒，但這拚命吹要上漲的磚家，不顧普通老百姓的感受，有些房地產商，有些是利己主義的當權者，磚家。
用戶9849361653455
摑嫁讓就能 經濟危機來了 看誰曬臉
蘇黎姬
不會，如果奶媽斷奶了，怎麼辦？地產通過這20年發展，承載著所有行業的罪孽和擔當，不好也說房產，好也說房地產，一個孩子在裡外不是人的情況下長大，天地善良，我看看金庸先生的大俠也是這樣的，磨爛的同是有很多多的奇遇，地產這些年總是不斷的奇遇，目前有九陽神功護體，一切武功學來都容易，我堅信地產一定會化解體內一道道不同的內裡，形成自己的內裡，不在乎一招半式的輸贏，靠的是身後的內裡和心法！其實大家可以按照這樣的秘籍修煉一下，明年出關，一定是大徹大悟！祝君好運！
