餘生你的峰
農村的房子可以買賣，但是有很多限制。最主要的是身份的限制，同一集體經濟組織的村民，可以買賣本集體內的農村房屋。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
如果是城鎮居民去購買農村的房屋，是無效的。農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。筆者曾接觸過一個案件，有個城鎮居民戶口的人，想去農村買一個老房子，他委託那個村裡的一個人去購買，並與那個人簽訂了協議，約定那個人以自己的名義購買同村的老房子，然後再過戶到城鎮居民的名下。農村戶口的人想賺一筆中間費，很快與同村的農民簽訂了買賣合同，第一筆錢20萬元由城鎮居民支付，之後他反悔了；農村戶口的人卡在中間，自己湊錢把尾款付掉，把房子過戶到自己名下。後面城市戶口的人起訴要求確認他跟農村戶口的人簽訂的協議無效，並要求返還20萬元及利息損失，從道德層面看，那人有點不信用，但從法律角度講，這種協議確實無效。協議無效，因協議取得的財產就得各自返還。那個農村戶口的人虧大了。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”
《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規定“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”
莊心審判
肯定不合法，一戶一宅，買你住哪？如果你不需要了，那就的給國家。
