峰哥帶你學常識
這戶型只能算中等，70分不能再多，相信提問的朋友肯定有對這個戶型比較滿意的地方，才在頭條裡看看其他人建議。我就簡單說說這個戶型幾個不滿意的地方。
（1）三房中有兩個房間朝北，正常120平米三房的及格線是要求兩房朝南。
（2）戶型佈局有待調整。
中規中矩的120平米邊套設計，應該是把北面的房間放一個到現在客廳位置，客廳和餐廳連在客廳放在現在的廚房衛生間位置，廚房衛生間放在北面位置。
（3）注意一下餐廳的位置，離客衛是不是很近？餐廳和衛生間門口正對著，不符合風俗習慣。
（4）最後一個是得房率
這個120平米戶型產證內得房率不超過80%，公攤面積佔比較大，本身贈送面積部分也只有一小部分陽臺+飄窗，實際使用起來可能與105平米贈送較多的戶型沒什麼差別。
浙江說房
我是不喜歡，廁所挨著廚房不好，而且兩個廁所這麼近無語了
孤獨寒星
這個戶型整體上是不錯的，北側最小的的兩個臥室都有將近10平米，已經足夠使用，並且戶型方正，南北通透，通風采光都不錯，並且兩個衛生間都是明衛很難得，每間房間的長寬比也都沒有超過2說明房間比例合適，惟一不足的是入戶就是餐桌，隱私不大好，如果有要求可以做隔斷屏風，也可以做鞋櫃。
水漠火焰山
這個戶型我之前賣過，不過賣的尺寸不一樣，我賣的產證面積是95平方的，跟該戶型比少一個衣帽間。這個戶型我說下我的看法。
優點：
1.以朝向來看，坐北朝南，又是東西邊套，雖說不是真正的南北通透，但採光通風沒有太大的問題。
2.從整體佈局來說戶型方正，廳出陽臺主臥帶大的飄窗，居住還是挺舒適的。
3.U型廚房，操作方便。衛生間乾溼分離，佈局合理。
4.戶型整體利用率高，無浪費空間。每個房間尺寸都不錯，居住不會擁擠。
缺點：
1.戶型得房率低，現在120平方的戶型可以做到3+1房兩衛並且房間尺寸合理。
2.兩開間朝南，兩個次臥朝北，採光有影響。現在大多戶型均三開間以上朝南，陽光好。
希望對您有幫助。
來萊睞淶聊房子
120平方的 三室雙衛，性價比很高！
戶型整體不錯，80分，明窗明衛，南北通透，應該是邊戶，建議選擇的時候，選擇高樓層，買東單元東戶或者西單元西戶，這樣光照通風都很好。餐廳 客廳 陽臺 連在一起，肯定很大。主臥室很大，拐角飄窗，主臥很漂亮，但是兩個臥室稍微有些小，總體還可以，非常適合剛需購買。
睡醒的兔子
這個戶型不算太好，不是真正的南北通戶型
設計師邢文霞
你好，我是臨沂水電徐二哥！我專做家庭裝修水電的，所以說看過很多的新房戶型，不能說是懂得多，只是見的多了聽的多了，稍微有點了解。
你這個戶型整體而言還是挺不錯的，三室兩廳兩衛，房子永遠沒有完美的戶型，這個戶型對於剛需人群來說已經非常好了，南北通風順暢，雙衛生間，家裡人員不是特別多的話，還可以考慮將主臥室衛生間做成衣帽間使用，陽臺在客廳，不像有的戶型陽臺是在側臥的。這些都是優點。
如果非要說出不足之處的話，就是陽臺不是雙陽臺，側臥偏小，餐廳和客廳沒有分開導致餐廳離主衛太近。
當然戶型只佔一部分，後期裝修也很重要，找設計師給設計一下怎樣揚長避短將房子做的舒適，貼心很關鍵！
此乃鄙人淺見，希望對你有所幫助！
臨沂水電徐二哥
先分析朝向，如果是上北下南的話，雖有一個主臥及客廳朝陽，但因面寬不足、進深過大！室內北側光照不足，尤其是北端兩個臥室會陽氣不足，南北雖通但不透！如果是上南下北的話，主臥及客廳面陰無光照更不可取！
再看佈局，在長方形上佈置三房兩廳兩衛，且每個房間均有外窗，基本上通風較好，基本上佈局不錯，但室內動線較長不利日常生活！
總結，這種戶型上北下南是最好朝向，可打75至80分！上南下北的話只能打55分！
戈壁晨光
這種戶型設計我真實見到過，但是不同於這個戶型，講幾點1:通透性肯定不會像真正那種南北通透的那樣；現在房開設計已經都在往板樓設計去了也就是保證每家每戶都滿足相對的通透性。2:一些老人家會有所忌諱開門就見到廚房會有很多很多不好的，但是就現在的觀念也不會計較那麼多的傳統了的。3:再就現在的發展趨勢已經慢慢有剛需往改善型住宅去發展，而這個房子120的建築面積只得三房，有點華而不實的感覺。下面圖片就是我說的120戶型得四房。
今晚king老虎
1.契稅。按照國家相關規定，90-144平方的房子繳納總房款1.5%的稅，比90以下的房子要高0.5。
2.裝修。普通裝修一般1000元/平方，預算12萬，豪華裝修2000元/平方，預算24萬，傢俱家電另算。
3.建議。同樣面積建議買多房間的，最好主臥能有獨立衛生間和衣帽間。
