勞方運
《當調控變成限漲又限降時，說明房地產行業的拐點很可能真的要來了》
毫無疑問，當前房價肯定是偏高的，很多人都希望房價下跌。 同時，房價暴跌又是當前不可承受的。所以有關方面一定會想辦法把房價控制在一個相對平穩的範圍內波動，不會允許房價突然大跌。 這是經濟被房地產深度捆綁的結果，這個暫時來說是無解的。
現在正是經濟轉型的重要關口，但至今仍然沒有哪個行業或者是由幾個行業共同接過房地產的大旗引領經濟繼續前行，只能是繼續寄希望於房地產還能有所貢獻。
未來幾年，房地產肯定會有下跌，但因為有關方面會想辦法托住房價，所以出現整體暴跌的可能性不大。但這樣又會出現新的問題，主要問題在於，這種高位既不漲又不跌是很難持續的，人們買房要麼買漲要麼買跌，很少人會買在不漲不跌中。在不漲不跌中，多數人會選擇觀望。所以到時候即便房價不下降，成交量也會很少。成交量小的結果就是最終會有人撐不住，撐不住的結果還是暴漲暴跌。
未來是瀑漲還是暴跌的可能性更大呢？
毫無疑問，暴跌的可能性更大。發展潛力大的城市可以用發展來支撐高房價。 暴跌大多出現在發展潛力不夠的城市。
未來幾年，買房需謹慎，一旦買錯，損失會很大。 當然，如果房子急需且必需購買的話，什麼時候買都是可以的。 如果非急需，暫時還是觀望為宜。
手機用戶中華人168
接下來，高負債的房企，真的要過苦日子了，最近流行房企的從業人員賣慘，真的是當下最真實的寫照了。
到底能否保持房價平穩過度，作為只有一套房，並不打算參與炒房的的吃瓜群眾，我表示很樂意繼續保持關注。
趙冰峰財經
房價只能漲不能降？原華遠地產董事長任志強曾說“房價只漲不跌”，一語道破。
1、房企處境尷尬左右為難
9月份，該樓盤降價曾引起業主拉橫幅維權，因為5月份樓盤網籤價21600元，直降6000元后跌至15000元。10月24日，合肥某房產局長前往調研，房企被約淡後，房價又回漲到20000元，理由是：影響樓市健康。
開發商左右為難，降價老業主搞房鬧，地方政府不允許；不降價房子難賣，無錢還債，房企也是著急了。
2、樓盤降價地價跟著降，影響地方財政收入
新房降價促銷，造成拍地樓面價溢價率降低。合肥18年上半年賣地4592畝，攬金298億，供地減少，地價下降，土地收入銳減。15年一17年賣地收入佔地方財政收入比重情況：合肥佔比平均值104%(其中16年佔比142%)位列全國第2，南京佔比平均值126%位列第1，杭州佔比平均值102%位列第3。
以上3城與廈門成為16年樓市領漲四小龍。合肥16年賣地收入佔財政收入比重高，17年以來明顯下降，房企大幅降價，地價也降，政府急了。中部城市一位公務說：房價跌了地價降，政府發工資困難，房價漲了自己買房困難，心裡很糾結。
3、未來樓市維穩是大概率
731會議定調“堅決遏制房價上漲”，地方政府不讓大降，高房價廣遭社會詬病。筆者認為，穩金融是牛鼻子，以穩地價、穩房價、穩預期為目的，穩預期包括房價小幅下調，防止樓市大起大落。大家的意見呢？
水宜說房
合肥市房產局已經就這個問題闢謠了，我把房產局的答覆貼出來，不要再惡意傳播了。
合肥市房產局就“房產降價未遂”給出答覆：
今年以來，市房產局嚴格貫徹落實國家和省市關於房地產市場調控的各項政策，加快推進租賃試點工作，積極構建租購併舉的住房體系。
目前，合肥市房地產市場運行平穩，購房人心態趨於理性。 有關“合肥房產降價未遂”的傳聞，與事實不符，是我局為全面掌握全市房地產市場現狀、按計劃開展的一項正常的工作調研。
下一步市房產局將根據合肥市的實際情況，因城施策，因需施策，積極探索建立房地產市場長效機制，把“穩地價、穩房價、穩預期”的主體責任落到實處，促進合肥市房地產市場平穩健康發展。
Hello合肥
不可能降的房價
鬼吹燈GV方法
房價要降早就不是空穴來風。然而當大家一直認為樓市“寒冬已至”時，安徽合肥近日傳出，某樓盤降價6000元/平米，房產局領導親自前往調研，不久，房價便又回漲。頓時一場輿論的風雨將起。
對於此事，早餐君來談談自己的看法。
首先，到目前為止，對於此事到現在都沒有官方表態。所以，大家也不需要過分的猜想。
如果是真的，那麼這件事情就有點複雜了。“房住不炒”是樓市調控的指導總方針，房價終將回歸理性這是必然趨勢。關鍵時刻卻出現調研後房價上漲，在整個樓市整體大環境下實在顯得十分突兀。
至於為什麼會漲價？早餐君認為可能有一下兩個原因。
1. 在“房住不炒”總方針指導下，房價下降是必然趨勢，但有關部門希望房價能夠逐步迴歸理性。近段時間因為房價暴跌引起維權的事件不少，斷崖式暴跌會影響到社會安定，不管是誰都不希望這種事情發生。
2. 最初，各地多是一把手牽頭負責項目推進，紅燈關閉，綠燈大開。如今樓市風向已變，為了活命，開發商不得不大降價、多回款，還要少花錢、少拿地；但土地財政卻是地方財政收入，房價暴降對於其影響有多可怕，大家心裡明白。
房價降，剛需笑。但是這割肉的鏈條，必然有人歡喜有人愁啊！
認同早餐君的觀點，別忘了點贊、關注~
華爾街早餐
己經從幕後走了前臺了，下一步站臺，下一步倒臺。
一平靈
房價降還是漲，已經不是誰能左右的了，全部都是房地產自己走的。
先算賬。零三年我畢業，房價八百到一千二，現在八千到一萬五。現在房產資產450萬億，加上十多年蓋的，估算零三年只有20萬億左右。任志強說房子會翻翻漲，用馬後炮的思維來看真有道理，數十萬億的居民存款，數十萬億的熱錢，隨隨便便就能讓房地產翻幾番。
現在呢？還有專家說翻翻。那麼450萬億什麼概念，就是大家不吃不喝，停止一切國內流通，全部出口，第一第二產業產生的財富也不足以支撐每年百分之十的漲幅。
通過算賬，我們發現投資房產收益微乎其微了，那麼，投資客必然撤退，房價必將飛速下降。
地方政府參與有用麼？有用，會加大消耗投資客和地產商的成本，加快他們的消耗速度，當把他們逼迫死了，就是房地產大降的時候了。
後續該怎麼辦？既然投機的罪魁禍首已經完蛋，地產商這個民族罪人已經受首，就該救老百姓於水火了。銀行免去普通民眾的房貸，用以平復超發貨幣的賬。該死的死了，該活的不用跳樓，又減少了貨幣總量，減少人民幣貶值預期，普天同慶，大家都是收益者。看似硬著落，實則軟著落。
多好的機會，可以把喪事變成喜事，不過有那些成事不足敗事有餘的專家搗亂，後果還是兩說。
多好的機會，
正常人j
房價多少與開發商，炒房團沒有一丁點兒關係，是賣地的，當地政府決定的。
寧靜致遠201361535
難怪有錢人都想移民出國，
