張春華63224671
北京商住房無論是自住還是投資都不是好的選擇
1.自住生活成本大，舒適性差
絕大多數商住房都是商水商電，較之普通民水民電在日常生活消費上要高出不少，且多數不通燃氣，居家生活只能使用電器
在居住上，由於本身是商用的規劃，可以註冊公司或用於商業營業，小區和樓內人事繁雜，居住私密性極差，極有可能你的鄰居就是個美甲店，樓下是個ktv，樓上是個健身房，一天到晚不得清閒。
在戶型設計上可能會存在暗房（沒有窗戶），通風性差，電梯配比不足，每次坐電梯就像打仗，完全沒有舒適而言。
2.幾乎沒有流動性
2017-3-27日，北京市發佈商住類房產的限制條件，直接將當時火爆的商住兩用房一盆水燒滅
未出售的，只能出售給企事業單位，個人不能購買
已出售的，可以出售給企事業單位，也可出售給個人
個人想買的，需滿足以下條件：
名下無房、全款、有近60個月的社保或納稅
據有關數據顯示，截止到今年3月份，限購兩年以來，北京商住房市場交易量下降94%，幾乎賣不出去了。
即便價格上有優勢，即使地段上也有優勢，但誰又想成為接盤俠呢？
本身40或50年產權，到期之後，當然可以續租，但交的費用肯定和住宅類房產會有區別的，屆時到底怎麼交，以什麼標準交，目前 來看都是未知數。
如果用120萬全款買了個商住房，這個價格買不到地段好的房子，肯定也是往偏遠的郊區購買，對您的生活、工作提供不了多大的幫助，只是在北京有套房子而已，大概率可能自己還住不上。
如果買套商品房
收入2萬元，按月供最高1萬元計算，首套基準利率上浮10%，最高可以貸款165萬。
目前北京首套貸款最高65%，即貸款165萬可以買到全額252萬的房子
這個價位的房子，在北京的市面上幾乎很少了，如果有也是特別小或是特別偏的地方了。
綜上，不管是否便宜都不建議買商住房，流動性太差是其最大的問題；對於商品房來講，您的收入水平也限制了買房的價格上限，如果想買，建議在離單位近點的地方看看有沒有小一點的，可以做個過渡，等以後條件好一點再換吧。
在北京120萬，收入2萬，買房還是挺難的。
小崔聊房
北京工作的大部分人都有這個困擾，我也被困擾多時，說一下個人觀點
以你的存款和收入，正處於中間層。關於買商住房還是交首付的問題，主要看你想做什麼樣的生活，如果是買商品房交個首付的話，估計也就只能去偏遠一點的地方買個小兩居，後面30年的房貸壓力很大，基本上幹到退休還在還房貸，你也可能因為鉅額的房貸壓力，再也沒有什麼太大的想法了，每天想的就是穩定工作，穩定收入，定時還房貸。生活壓力比較大。也不太能有其他大的投資或創業意識了。如果買商品房的話，不會有那麼大的壓力，未來一切皆有可能。
以上個人觀點有不贊同的可以評論交流，這也是我一直在思考的問題
原畫插畫設計阿光
個人感覺，商住房比較適合投資，舉例北二環邊03年商住兩用房，開盤8800一平，現在至少要15左右了，所以投資要趁早，回報很高的。目前高位接盤，不建議目前第一套房投資商住兩用。如果你是第一套剛需，可以考慮首付住宅，要看個人眼力，祝你早日選到心儀的住房，好運！
lululu
存款120萬可能也只能在五環開外，每平米三四萬的房子交個首付吧，每個月得還一萬五，就看你自己怎麼想的了，主要現在在北京買不買房都一樣，住的踏實就行了。
程序員鋼鐵俠
商住房也就是所謂的商住兩用房，其實，就是辦公，目前個人無法購買，只能公司購買，而且商水商電，使用成本較高，不容易出手，還是交首付購買商品住房靠譜。
曉陽winner
120萬首付，估計得六環附近遠郊買了！商住那種就別考慮了！
如此吊炸天
過來人告訴你，買住宅
，不解釋
左耳紅茶哥
買商住，租出去，收益百分之四
無損檢測民工
商住的你買不了必須公司之間買賣，而且不保值，考慮二手住宅或偏遠地區新盤吧
道坤小道
120萬隻能交個首付 商用房不值！看看4環以內的房子都漲成什麼樣了！ 還不如去2線城市買個舒服寬敞的房子呢！
