楊裕春

關於房價，外界對此有諸多的看法和判斷。

作為一個直接關係到老百姓的切身利益和生存大計的問題，房價的變化歷來都被高度關注和重視。

也許有人認為房價會下跌，也有人認為房價會上漲，但這也許都不客觀，都只是一些人心理上的主觀預期而已。

客觀上來說，從剛剛過去的2017年可以看出，房價基本上是一個企穩的狀態，既沒有出現大幅的上漲，更沒有出現大幅的下跌，只有小幅度的波動。

具體表現為：在一些大城市，特別是像北上廣深這樣的一線城市，房價基本上比較穩定，房地產的熱度略微回落，由於國家的調控政策，一些投機的炒房行為得到了遏制，一些影響房價的不合理因素也逐步消失，房價開始慢慢迴歸理性和市場化。

而在一些中小城市，包括一些三四線城市，甚至是一些鄉鎮，房價反而出現了一些不同程度的上漲，這主要是由剛需引起的。比如，現在在很多小城市，結婚之前，房子是必備條件，這在一定程度上支撐了房價，提振了市場需求，導致房價出現了小幅度的上漲。

如果從宏觀上來看，房地產仍然有調控的空間，畢竟房價在經過了幾年的野蠻上漲之後，泡沫已然比較大，現在的房價仍然是有著比較明顯的泡沫的房價，並不是一個市場化的價格。

2018年，國家仍然會推進市場化的進程，這其中當然也包括房地產，這一舉措將進一步削弱一些非市場化因素對房價造成的影響，有助於將房價調控到一個比較合理的價格區間。

儘管國家的政策如此，不過要實現房地產行業的市場化尚需一個比較漫長的過程，並非一朝一夕可實現，畢竟之前房價的問題已經不是單純的一個房地產行業的問題，而是一個系統性問題。

也就是說，從長遠來看，房價仍然有進一步下降的空間，但是需要一個比較漫長的過程，對於近期有買房需求的人來說，或許不一定能等到那個時候，不過房價想再出現明顯的上漲，也並不是一件容易的事，只要國家一天不放鬆調控的力度，房價就很難出現大幅度的上漲，這對不急於買房的人來說，倒是一個利好的消息。

蕃茄大叔

房價下跌是必然，房價不跌那其他產品和服務業就會一直跌，房價下跌是經濟社會需要。

一、根據現在房地產現狀分析，房價必然下跌！

①、現在出現漲價城市新房賣不掉，二手房降價，冰火兩重天。那種萬人搖也都是虛假的，有的地方搖號幾十個身份證號前6位和後4位居然一模一樣。降價約談，限制土地最低價是當地二手房價格，降價城市呢其他經濟指標上漲，也就是房價降價才是對的。

②、2019年3月份截止到現在2019年10月份，多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上，按照這個速度2020年年初全國二手房掛牌量至少要超5000萬套，還有大量新房入市，還有大量空置的房子沒有反應過來還沒有拿出來賣，如果全部拿出來估計有3-5億套要賣，投資房子的賣房只要一年賣不掉，要麼斷供要麼降價，到2020年年中或者年末恐怕走上億套了，到時候誰低誰賣的掉。低價屯的可以低價賣，這樣給你說按照現在房價2016之前屯的打3-5折他們都賺錢

③、現在土地流拍，新房高開盤無人買，限制土地出讓價格最低價成交，現在拍土地拍出地王大概率要麼爛尾、要麼破產，要麼土地一直爛在自己手裡，根本出讓不出去也自己造也不划算。

④、有經濟頭腦都在賣房套現。對於有房子人來說租售比來說租不如售，對於沒有房子人來說買不如租。開工廠100年賺的錢不如賣廠賣地賺的來的快。持有辦公樓出租100年受益不如賣辦公樓。對於上班族而言繼續持有房產辛苦工作賣掉房子去鶴崗、玉門類似低房價地區或者移民享受生活，其實很多小縣城鄉鎮房子不超2000一個平方。很多發達國家房子還沒有我們一二線貴，人家還是永遠產權大別墅。

⑤、2020年房地產行業要變天，由於現在高房價高物價擠壓，創業成功概率低，經濟下行壓力大，2020如果經濟和建築行業要可持續發展，必須讓集體土地和宅基地大量趨勢，商業辦公樓必須配套食堂、一間辦公室至少配套三室一廳住宅、還有學校、商業辦公樓要麼修成垂直生活體，要麼修的像現在大學什麼都有，並且熱門城市周邊宅基地入市、一家人分幾個戶頭出來，一家至少規劃3-5套，讓周邊百姓也有錢便於根據自己工作需要到城市接盤，加大側方位供給，否則經濟無法可持續發展，大量建築人要失業。也就是換個方式玩，國富民也要富，原來依賴出讓土地做法是出讓土地的把錢都全部賺光了，其他產品和服務無法雨露均霑，是不可持續發展。

⑥、現在買房都不是剛需，都是投資房子的，4億房奴已經透露這個事實，4億房奴4億套房，4億套房可以居住15-20億人口，市場已經不缺房。只要二手房持續賣不掉，上半場是房地產開發商和投資房子相愛，下半場是翻臉不認人，提起褲子就走人，相殺了，退房降價競爭那是必然。

⑦、房地產這裡把居民錢全部賺完了，其他行業產品服務被迫產能過剩，現在就算有缺房子的99.99%都買不起房子了，也就是是市場真的無剛需，剛需是房地產開發商自己編造意淫出來的，房地產開發商已經是臭名遠揚。

⑧、熱門城市房子也賣不掉了，因為投資也市場明白了一個現象，那就是住房在需求嚴重被放大，每年6-7億農民工和大學生流動出60億人口的錯覺，6-7億人口流動出60億住房需求，但是他們真是情況是一年一個工作，三年一個城市，永遠買不起房，沒有必要買房，不可能流動過的城市買房。常說雁過留毛，但是6-7流動人口流動過後居然不留一根雞毛！

⑨、中國人口老齡化加劇，70後60後50後三代人人口有5億多，他們老齡化後住房需求驟減1/3，他們結局是個孩子或者回農村生活沒有買房需求，到時候房子賣不掉不說，租都租不掉，再也沒有傻子接盤房子和投資房子了。

⑩、開發商債務這幾年大量到期，現在拿地都是為了去銀行貸款、去股市賣股票、去債券市場發行債券，新債還舊債，債務是永遠還不完，只要銀行停止給他們貸款，不拿地後股市下滑，債權還不上都會讓他們回老家。

還有通貨膨脹越膨脹人們消費能力越差、整個需求市場被凍結，消費能力下滑，更多產品服務被迫產能過剩，錢越不好賺。汽車、服裝、服務業就是活生生案例，更多企業不得不降薪、裁員。更多個體戶和實體不得不關門大吉大利。也就是這個階段不能放水了，不放水房地產開發商和投資房子得不到解套，放水了他們也得不到解套，這就是無解，就是一個死結無論從那邊拉都是越拉越緊，也好比上吊越掙扎越緊死的越快。

二、房價下跌是社會經濟需求。

①房地產迴歸居住屬性市場才有錢，那些低價屯的才會低價賣，套現做實體和製造業。

②房地產迴歸居住屬性缺少房子才會買房，買了房子就有裝修，就要結婚生子，就要買傢俱、家電，生子了母嬰消費也才起來，這個內需才會快速回暖。

③房地產迴歸居住屬性基本所有城市打工上班農村人都買房，到達安居樂業，聚集人口，才會消費，消費上來，各行各業就繁忙，就業增加，經濟才能螺旋狀上升。

④房地產迴歸居住屬性，地方、專家、教授才不會一天盯著土地不放，這個不幹那個不幹沒有錢了就出讓土地。還出讓出新高度，做的一切都是為了賣地，限制最低土地價格就是當地二手房價格、配合開發商搞數據造假、協助給開發商大力宣傳要求本地人或者鼓勵獎勵本地編制和非貶值人員搖號、買房造成萬人搖什麼的，降價就約談，各種花樣式只為更高價格出讓更多土地。

⑤房地產迴歸居住屬性，金融才會被迫改革複合社會發展需求，比如直接把高價房奴債務消失，減少一半變成0利息什麼的。從而釋放高價接盤房奴的消費能力，這個絕對是偉大創舉，也有實力能力這麼做，因為將近10年我們房地產錢完全是印出來的。歐洲都有國家負利息了。

⑥房地產迴歸居住屬性、金融和投資市場錢才會流入科技、製造業和其他實體，這些才會助力國家強大，這樣說我國經濟發展並不是房地產拉起來的，是製造業拉起來的，如果我們不加入wto沒有製造業，現在我們照樣是農業大國，現在可以看看家庭80%收入都是製造業和製造業配套的商業貿易、服務業給的。房地產發展除了出讓土地的賺錢，其他日子都不好過，開發商也是掛個名、負債70%以上、建築行業拖欠工資多的是，教材市場也是玩資本市場遊戲，房地產瘋狂發展房子落入炒房客手裡不裝修、不買家電、不買傢俱這個對於裝修、家電、傢俱行業都沒買任何作用。現在建築行業賺錢還是農村自己蓋房子的賺錢。當很多人出門去工廠打工賺了錢回家蓋房子建築行業才起來的。

⑦房地產迴歸居住屬性了，我們貨幣才會找出路，大家都知道貨幣超發，那房地產破了怎麼辦，人民幣國際化啊，美國現在放水，我們反其道而行之，把進出口同時上去。美元不想做國際貨幣，那我們上去吧！還有貨幣下鄉，宅基地入市、集體土地入市造商業大樓和辦公大樓，科技農業和生態農業，還有很多方向讓我們開發呢！

劉華銀mark

我來說一下我的購房經歷吧：我是2015年買的二手毛坯，因為要結婚，所以只考慮現房，原戶主是2013年底買的房子，單價是6950元，發票我見到的，然後是7290淨得賣給我的。然而關鍵在於原房主只賺了7000塊（這個算出來的，差價減去利息，契稅，交付各種費用），我卻花的是8000塊買的！因為不滿兩年，雙方所有的稅是我交的，我肯定會把這個費用平攤在房價裡的，那人家問我多錢買的，我肯定會說8000塊，如果我再賣，拋開市場不談，只要有看好我這套房子的，我的出價肯定會高於8000塊！

森普利

房地產在近十多年來快速發展，房價也是一路飆升，從2018年開始趨於穩定，2019年一二線城市的房價有下跌趨勢。但總體來說，房價並沒有太大的下降，有些地區反而在上漲。

2019年關注鄭州房價比較多，鄭州2019年房價總體下降，但只是部分區域的房價降的比較多，二手房房價降幅較大。部分地區房價反而一直在上升，比如鄭州的鄭東新區以及港區的房價持續上漲。

由於各種因素的影響，幾線後的小縣城房價一直在上漲，我老家在河南某個國家級貧困縣，如今房子均價在五千，最高的住宅在八千左右的房價，可謂是比一些市的房價都要高。其中最大的原因就是結婚的需要，大部分結婚都需要家裡買車買房，當地農村的人結婚女方要求把房子買在縣城（雖然一點用沒有）。

按照發展規律來說，房價的總體趨勢會下降。參照那些發達國家的發展規律，剛開始依靠房地產來發展經濟，拉動經濟的發展。到達一定程度後，房價下降甚至房地產覆滅。但由於中國體質的問題，房價又不可能突然下降很多。

伊人間

房地產天大的弊病啊！拿著國家銀行的錢，用國家的地，建房子，肥了一小撮人，坑了百分之九十以上的中國人。跌不跌老百姓也買不起了，因為變成空錢族！你們自己留著用吧？

老王123

房地產該不該跌？首先我們要清楚當前工薪階層一個月的收入能買多大面積。不要說北上廣深，縱然三四線城市，很多居民的三個月收入買不到半1個平方，也就是說要買一套100平米住房，至少不吃不喝需要工作25年。25年 ，基本是一個人最輝煌的歲月。因此，從老百姓的幸福指數看，房價必須跌，且需要大幅跌。

其次我們再來看看為什麼房價炒得如此之高。第一是地方政府土地出讓金居高不下，這是推升房價主因；第二是開發商利潤空間越看越大，第三是營銷商及中介的炒作推升。

如果地價不降，房價要想大幅度回調，不切實際！

你認為如何？歡迎大家發表不同觀點！

正金點睛

房價肯定會跌，這是毋庸置疑的。這幾年房價持續走高，房產開發商已經累積了大量的房源，其數量之大遠遠超出市場需求，按照市場經濟理論來說，房價早就應該跌了。可是我國的房價有其特殊性，許多買過房的人和開發商不希望房價跌，因為房價突然地下跌意味著巨大的虧損，許多開發商可能因此破產，許多人將會失業。所以，國家通過宏觀調控的手段死死的延遲著房價下跌，而許多開發商也通過開放少量房源的手段控制著價格。雖然這種手段並不能拖延太久，但足夠讓虧損降到最低。於國於民都有好處。

房價下跌有其政策的必然性。國家計生局經過調查發現我國新一代生育大軍(90後)生育水平明顯下降。正常情況下，生育水平下降只會發生在發達地區。可是現在許多2，3線城市的生育率也明顯下降。這是一個很奇怪的現象。但是結合90後的經濟水平就很容易得出結論——90後的經濟水平無法匹配生育率，也就是說他們養不起孩子，索性不生，罪魁禍首就是居高不下的房價。試想一下，如果你連一個固定的居所都沒有，那你還會考慮生孩子嗎？當然不會，就算國家開放二孩政策。在我國全面放開二孩政策(以後有可能全面放開生育限制)的大背景下，國家必然會對房價有所動作，而經過這幾年的調控，房產開發商已經把損失降低到危險線以下，房價下跌已經勢在必行。

那麼房價大概會跌到什麼水平呢？白菜價？這我不敢亂說，不過可以得知，房價仍然不會太低，因為房子貴不在房子本身，貴在地皮。房產開發商每賣出一套房就需要交一套房的稅，比如交易稅(3元每平)，印花稅，營業稅，個人所得稅等，房產開發商如果不想虧損又有的賺，房價必然不會跌到低於5000一平米(二三線城市)，若真的要實現房子白菜價，估計還需要再等待相關政策的出臺。

淮左名都督

房價有漲有跌，參考物價符合市場變化規律，理應這樣，但實際事與願違。

房價如果能夠下跌，其主要原因有哪些？我個人觀點如下：

1.製造業崛起，實體經濟成為重中之重。製造業取代房地產經濟依賴槓桿，減少土地財政支撐，逐漸削弱房子對經濟的貢獻。簡單一點解釋，家裡的經濟來源，原來主要是靠房子賣錢獲利，調整以後，賣房收入只佔很少一部分，比如說10%；那時，完全就靠市場調節就可以了。這個時間節點在那兒？至少我是不知道。

2.現在剛需依然存在，主力軍已由80後轉向了90後。80後現在買房，以改善型為主，孩子上學，結婚用房仍舊佔一部分；90後(家庭狀況，一般兩個孩子居多)，年齡已經20-29週歲，正是結婚買房的主力軍。如果想讓90後成為過去的時代，至少也得需要10年，所以房地產的紅利在短時間依然存在。

3.現在經濟不景氣，房產保值依然被推為首選，所以房價仍舊有投資支撐，當然跟風投資客被套牢也不再是少數。國家政策房住不炒，因城施策，只要國家大力度執行下去，完全打消炒房理財的想法，房價必然也有所回落。

所以，以上我個人認為：房價未來的趨勢，只要還有大的需求，國家的政策沒有大的調整，穩中有降，均是合理的，報復性下跌到2016年之前，這也就是我們的一廂情願吧！買漲不買跌的觀望心態，到最後總是讓我們多花錢!說多了都是淚!

嘉桐壘壘Vlog

2018年房價走勢撲朔迷離，說跌看漲的都有。只能說房價的走勢需要看幾個方面的因素，下面分別進行說明。之於是跌是漲就是各抒己見了。

宏觀政策

在2015年-2016年房價暴漲後，全國各地因地施政的出臺各類限購限貸政策，金融層面也從提高房貸利率等方式來增加購房者的成本。通過一系列手段，目前多數地方尤其一線城市房價結束了連續爆漲的勢頭，像北京甚至出現了價格回落。

從而可以看出，不論是行政政策、財政政策都對房地產房價產生很大的影響，兩會上房產稅改革的消息已經得到官方的確認。預計在2020年的落地會對房價產生較大的影響，但是影響方向還要看房地產稅具體徵收的條件了。

需求方面

1. 人均收入對房價的影響。社會居民的平均可支配收入制約著其對住房的購買能力，從而影星著自身對住房的需求。人均可支配收入的增加增強了對住房的購買力，也增加了對住房的需求，從而帶動了住房價格的上漲。尤其國人傳統的“居者有其屋”的思想，使得大家都從心底認同購房的需求。
   

2. 城鎮化人口增加。隨著越來越多的農村青壯年人口湧向城市、紮根城市，刺激了對住房的需求：首先這類人在通過自己的努力後有了一定的經濟基礎，有了買房紮根城市的想法；第二有些投機者看到大量農村人口是湧入，預測到房價的上漲而買房增值或出租。

供給方面

1. 土地供給。土地是自然資源，一個國家擁有的可開發土地是一定的。城市土地的稀缺性和其供給的缺乏彈性，會促進土地價格的上漲造成了房地產供給缺乏彈性和車根本的增加，從而推動了房價的上漲。

2. 住房供給結構不合理。國內商品房存在著供給結構不合理的特點，主要表現為高檔住房過多，中低檔住房偏少。為了提高收入，政府會將土地以一個儘可能高的價格出手，房地產商為了增加自己的銷售利潤，會較多選擇建造利潤較高的高檔住房或精裝住房，導致中低檔住房供給不足。

3. 房地產稅對於利潤的過度追求。有些房地產商結成利益同盟，囤地少量建房，控制著商品房的數量。為了提高利潤率，還會僱傭他人冒充買房排隊的辦法，可以製造出房少人多的假象。各種醜聞層出不窮。雖然政府對於各種亂象進行了明令禁止，但是上有對策下游政策也讓人防不勝防。

由於長時間房價的上漲，現在大家的預期都會覺得以後還會漲。很多人都會出現一種觀念：趁現在早點買房，早買省錢。現在不用買房的去買房，需要買房的去買房，有閒錢的去買房。於是在市場環境已經房企宣傳效應下大家都爭著去買房，提高了對住房的需求。

說了那麼多，其實房價肯定還是會穩定下來的。只是看穩定的高度在哪裡。國家供給側改革的目的也是為了改善房地產行業站GDP大比重的現象，重塑實體經濟。在這改革能初步實現之前，房價跌的可能並不大。

張壁紙

昨天一個還沒畢業的大學生跑過來問包包，想在廣州買房預算240萬以內，首付80萬。我就很好奇一個大學生還沒畢業怎麼也跑來蹭房價的熱點。原來姑娘談了個男朋友，現在想在廣州買個窩，不然以後擔心買不起了！買房的錢還是雙方父母出的，真可謂用心良苦！

焦慮感已經從80後轉移到90後了。一線城市的房價想跌真的很難，想他跌個一半你好出來掃樓的就洗洗睡吧！廣州房屋每年成交量都在10萬套左右，由於廣州輻射面積大現在番禺也去到了三萬多。偏遠一點的增城也突破兩萬了，感覺以後就沒有所謂的市中心了，大家都是市中心了。

那是不是意味著房價就會大漲呢？這個想法也不現實，很簡單你看看現在的限購限貸政策。每年都像鯉魚躍龍門一樣，控制好出閘鯉魚的數量！向過去那樣一年漲個百分之五十的行情就不要想了！

簡單總結一下，剛需買來住，你是沒有辦法的事情趕緊買！炒房想投資，洗洗睡吧！國家已經替你安排好大大的“發展方向”了！房住不炒知道不！

關鍵字: 開發商 生存大計 也許