最近，孫儷和羅晉主演的電視劇《安家》正在熱播，該劇以魔都上海為故事背景，以房產中介為主角，上演了一樁樁關於買房賣房令人嘀笑皆非的故事。
隨著劇情推進，房產中介中廣為流傳的“要麼不開單，開單吃三年”的上海老洋房交易正式拉開序幕，動輒上億的成交額更是備受關注，劇情熱度不斷攀升。
《安家》中的老洋房
如果說中西合璧的上海老洋房是上海最經典的住宅，每一幢都承載著上海灘近百年芳華流轉的歷史，那麼南京城中最具江南特色、經得起歲月洗禮的，當屬南京的私家園林了。
每一座都飽經滄桑，每一塊磚石都寫滿故事。
南京自古就是園林勝地，自東吳定都建業再到東晉衣冠南渡，南京的古典園林可分為兩類：皇家園林和私家園林。皇家園林玄武湖自不必說，而追慕古雅的私家園林更是數量眾多，比如瞻園、愚園、芥子園、隨園等等。
有網友發話：如果南京歷史上私家園林全部復建，絕對秒殺蘇州、揚州！
“南京園林與蘇州園林最大的不同是，蘇州園林的山水多為後天造景之作，南京園林的山水多為自然天成，格局形制上多了份舒朗大氣，又兼具疏密有致的園林精緻秀美。”
愚園可謂是其中的佼佼者。
胡家花園
愚園的主人是胡恩燮，故又稱“胡家花園”。取名愚園，既有表明其不仕歸隱“自以為愚，更其名為愚園”，“以愚名者，樂山水而自晦於愚也”之心跡，又寓“大巧如拙，大智若愚”之意。
胡恩燮塑像
胡恩燮和胡家花園，都曾經在南京的歷史中留下屬於自己的一筆。葉兆言在《南京傳》有這樣的記述：
胡恩燮的發跡，與在揚州擔任孔家涵釐局總辦的副手有關。所謂釐局，相當於稅務局，專門負責為清軍籌措軍餉。他在這方面顯然非常能幹，“潛心創辦，略為變通”，很有一套生意人的精明，柴捐毫無拖欠。1863 年春，胡恩燮調至東臺大橋釐局，遇到滋事和誣告一類的糾紛，他據理辨明，恪盡職守。不久又調至三汊河釐局，因為母親患病，他放棄了赴京接受吏部考察的機會。在接下來五年中，在江寧織造與蘇州織造任幕僚。
太平天國失敗後，南京城裡一片蕭條。有錢人都跑了，跑到了上海租界。不只是南京的有錢人消失，整個江南地區的富人，都不太願意到南京來發展。事實證明，真要打起仗來，還是在洋人的租界保險，上海這個小縣城從此開始崛起。當然，這些都還是暫時的，南京城只要不打仗，只要太平，很快就又會恢復它的繁榮。在上海沒崛起之前，江南最大的城市畢竟還是南京。1874年，胡家賣了南京的老宅，買下了城西南的“鳳凰臺西隙地數十畝”，開始著手營造園林。這是一筆非常成功的投資，胡家花園“內以娛其母，而外以交於士大夫”，名聲漸漸大起來。
一部以南京為基點的中國史讀懂南京，就是讀懂中國歷史
樊登解讀《南京傳》2020年3月21日正式上線
胡恩燮在科舉方面並沒功名，也就是個標準的南京市民，民間傳說中，胡恩燮當過蘇州知府，這是一個誤傳。事實上，給南京人留下深刻印象的，既不是胡恩燮吹噓的所謂軍功，也不是什麼忠孝大德，更不是因為名列《清史稿》。大家羨慕的，只是胡家不知為什麼就突然暴發了，竟然在城市的西南角，修築了一座豪華的胡家花園。
說起南京私家花園，首推明朝權貴的王府，譬如漢王府的煦園，又譬如大名鼎鼎的瞻園。還有就是那些玩文化的，也就是文化人自己設計的園林，譬如袁枚的隨園，李漁的芥子園，它們完全是靠品位取勝。王侯家的花園，對於普通老百姓來說，遙不可及，這府那府，人家是皇朝的開國功臣。帝王將相，寧有種乎……
這種話不是一般老百姓可以隨便發問。相比較而言，南京的隨園和芥子園，又太有文化，太風雅，仍然與市民關係不大。
真正讓南京人能夠眼紅的，是那些有錢人家的宅門和園子，譬如甘熙宅第和胡家花園。像甘熙宅第，也就是南京人俗稱的甘家大院，民間傳說有“九十九間半”。真實數字還遠不止，據統計，被列入全國重點文物保護單位的“甘家大院”，共有一百六十二間房子，還有一說是二百多間。無論是甘熙宅第，還是胡家花園，在當時的南京都屬於標準的民居。什麼叫民居，就是你再牛，說得再好聽，也還是老百姓。
甘熙宅第（甘家大院）
胡家花園地處夫子廟秦淮風光帶，是晚清時期南京最著名的私家花園，曾有“金陵獅子園”之美稱，佔地面積約 3.36 萬平方米，建築面積約 3 890 平方米。由宅院和 園林兩部分組成，“水石極一時之勝”，滿園皆翠綠，放眼盡花草。
陳寅恪的父親陳三立老人曾為其寫過詩：
城中佳勝眼為疲，聊覺愚園水石奇。碧蕊紫荑春自暖，疊巖復徑客何之。
陳三立晚年定居南京，老人家名列清末四公子，詩壇盟主兼國學大師，父親陳寶箴是湖南巡撫，以他的身份和地位，也只能是羨慕胡家花園。
胡家花園成了當時南京名儒宿彥雅集的重要場所，“鉅公名士唱酬甚樂”，除了接待過陳三立這樣的文化名角，胡恩燮還與晚清名臣李鴻章相識，與曾國荃和張之洞在胡家花園裡有過交往。愚園的正廳就掛著李鴻章親筆撰題的“春暉堂”。
李鴻章還為其中的“水石居”題了一聯：
空巖已禮千百相，明月誰分上下池。
他為花園中的“又一村”也撰了聯：
山椒雲氣易為雨，村落人家總入詩。
李鴻章在南京當過兩江總督，是權傾一時的晚清重臣。曾國荃和張之洞也做過兩江總督，還有左宗棠，不僅是兩江總督，同時又身兼南洋通商大臣。太平天國以後，清朝政府有點回光返照，史稱“同光中興”，雖然與康乾盛世無法相比。不管怎麼說，戰亂後的南京正從蕭條中迅速恢復，洋務運動開始興起，胡恩燮的愚園裡高朋滿座，談笑皆鴻儒，往來無白丁，他隨手就抓住了一個發展際遇。
1882 年，左宗棠上書光緒皇帝：籌辦防務，製造船炮及各省機器輪船，所需煤鐵最為大宗，請開辦江蘇利國驛煤鐵。結果呢，身為候選知府，主辦過釐局，交際廣泛，善於理財的胡恩燮，終於獲得這個機會，被任命督辦一座礦山，也就是後來大家都熟悉的徐州煤礦：飭令候選知府胡恩燮延聘洋礦司入山探驗煤鐵，均堪開採，酌擬招商集資章程，由道稟請試辦，當將章程逐條批示， 並準委胡恩燮承辦。
胡家花園
早在唐朝的時候，南京人就很擅長經商，“農夫稅多長辛苦，棄業長為販寶翁”，當時情形是“金陵向西賈客多”，南京人通常都到蜀地去經商。明清以後，南京城多了很多經商發財的人，生意不一定在南京做，往往是成功了再回到南京。也就是說，在南京不僅有可能做生意發財，更適合發了財搬來居住。愛住金陵為六朝，南京人只不過是羞於言商，像甘家大院主人，因為有了錢，從小丹陽搬過來，來了南京，才開始有文化。多少年來，甘家在南京做什麼買賣，一直都是語焉不詳。
胡家花園成功的秘密，基本上可以揭開。杭州胡雪巖的“胡慶餘堂”中藥店，吳江同裡任蘭生的“退思園”，這些土豪達人暴富，他們的第一桶黃金，多少都與籌備過與太平軍作戰的軍餉有關，說他們發國難財並不過分。有了第一桶黃金，鴻圖大展，胡恩燮經營煤礦並不是件容易的事，因為有官家背景，官商勾結，結果也就不難預料。當時的洋務運動有個冠冕堂皇解釋，叫“實業救國”，實業最後能不能救國不好說，迅速致富則是大家都能看見。
以上內容選自葉兆言《南京傳》
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