sam220274365
要買房子首先得了解房價，再一個清楚自己的買房條件，才能準確的判定該怎麼去買，買哪裡的。當然這是大眾工薪階層，土豪們就怎麼任性怎麼買吧！
青島有：市南區（市政府所在地）、市北區、四方區、李滄區 、城陽區、嶗山區、黃島區（包含開發區） ；五個縣級市：即墨市、膠南市、膠州市、平度市、萊西市。
1.房價
我05年～06年在即墨後去了城陽，07年～11年在市北區市南區嶗山區，偶爾會了解一下四方和李滄的房價。五個縣級市黃島的價格有一點了解，其它四個市沒有了解過。房子分為商品住宅、商鋪、公寓、別墅等，以普通商品房為例，以我11年離開青島的價格分析一下。
單位萬/平米，高檔點的小區比區間多點，老舊點的小區也低不太多。市北區在1.2萬～1.8萬之間；市南區在1.5萬～2.5萬，高檔的學區房超過3萬的另記，這裡只說的普通商品房；嶗山區範圍比較大分為浮山前和浮山後，浮山前就是靠海邊的，一般在1.8萬～3萬之間，浮山前的別墅一個小區一個價，在此不談，浮山後面積也很大，靠浮山的在1.2萬～2萬之間，往李滄方向的價格稍低；李滄跟四方區差不多在1萬～1.8萬之間；城陽區和黃島區差不多，略低於李滄。
近幾年沒太關注這塊，青島的價格我覺得應該有所增長！
2.購房條件要看是全款還是貸款，還有自身的情況
全款買房的話就看哪個區，哪個小區，多大面積，總成本（稅）就好了。
貸款的話要分為：（1）以家庭為單位名下有幾套房，（2）以前貸沒貸過款，有沒有還清，（3）商業貸款還是公積金貸款。（1）和（2）影響到房子的首付款的多少；（3）影響到以後每月還款額度的多少。根據這些來判定自己的承受範圍，瞭解清楚了再選擇區、小區、面積，控制總成本（稅）。
根據以上情況自己就可以分析出什麼樣的房子在自己的能力範圍內了。還有就是為了孩子上學或者戶口之類的有特殊需求的只能就學區和政策而定了。由於離開已經好幾年了，數據僅供參考！
漫遊
我覺得既然讓收入決定買房子，就需要因區域而定，畢竟青島每個區域的房價是不一樣的，但是我們的需求無非分兩種情況自住型和投資型的，所以在買房的過程中需要考慮的是地域價格。
在買房交易過程中，我們面臨房貸月供的壓力，不得不去考量自己的收入，因為銀行是要考核咱們收入是否能夠覆蓋月供的兩倍的，也就是證明借貸人是否有能力去償還房貸的。今天帶了一個剛剛接觸的客戶，是在我們這邊地鐵工作的，一個月的收入在8000左右，我們一步步的推算，適合買什麼樣的房子。首先月收入8000，那麼月供可以還到4000，就意味這可以貸70萬左右（基本利率4.9，首套房利率上浮15%，貸30年），那麼按照這個思路計算，應該買到100萬左右的房子(正常首付）。我們這邊的均價在1.6萬上下，可以考慮60-70平的房子。
上個月籤的那個單子，我們也是這樣算了一下，是這樣的客戶首套房，手裡有45萬現金，夫妻雙方每個月的月均收入在11000左右，選房位置不是很確定，只要求離上班的地方開車不要超過半小時套二或者套三。我們就算了一下，可以房貸月供在5500，那可以貸95萬，也就是可以買到總價在140萬之內的房子，綜合考慮小區品質，樓齡，樓層，裝修，戶型······，只找140萬之內的，最終在6月最後一天簽約。
個人覺得在買房的時候，首先先選好位置，在根據個人能夠承受的壓力選擇什麼樣的房子，如果承受的壓力不足以支持您在這個區域購房，可以在以此為中心向外擴繼續尋找，總會找到心滿意足！(以上僅代表個人觀點，歡迎一起討論！）
不高不瘦
那我們先說說目前青島的房價是什麼水平吧（見下圖）
現在二手房的價格大概是在18000-20000元左右，而新建商品房的價格差不多都在這個價位區間。
如果按一套80平米的房子計算，在青島購房大概總價在150萬左右。按首付20%計算貸款130萬20年來償還，每月月供達到了8000多元，如果按30年來償還，月供也在6800元左右，對於普通人來說這樣的月供壓力很多人可能承受不了。
而目前青島的平均月薪是6710元左右！
那麼也就是說以目前以城市平均月薪在青島購房難度都非常大，而我們清楚一般平均月薪的水分很大，可能很多人還達不到這個薪資標準。
如果以月供額度不能超過總收入的40%來計算，那麼想要在青島購房，其月薪至少要達到15000元比較好，這樣自己的還款壓力也比較的適中。
樓盤網
貸款70萬，還款20年，每月四千多，可是月工資多少，五千？六千？七千？？？只能等到以後通貨膨脹，減輕壓力了吧
滿滿回憶旅程
看你要買哪的房子了。 買市中心就得月工資兩萬以上。 買萊西的我覺得一個月5000就夠了。
第十二放映室
要買房，月薪關係其次，手頭的現金最主要。
特別是，如果不貸款，買房就和月薪完全沒關係。
如果貸款貸款買房，每月的收入還完房貸月供後還剩下3000-5000，就足夠維持一般三口之家的正常生活了。
如果月薪剩餘高一些，生活品質就更好一些，可以多一些旅遊，學習。
如果剩餘2000-3000，也能勉強生活，但也就只能保證日常的衣食住行，享受類、品質類的生活支出就必須得減少。
智慧生活與生活智慧
工資高不一定買的上房子，工資低不一定買不起房子。靠死工資買房子那是等呀等的
有趣芝士
買不了大的買小的、買不了新的買舊的、買不了近的買遠點的！但你不買房試試誰會嫁給你
後來22386577
對很多人而言，買房子不是因為月供供不起，而是首付沒有！！首付夠的話，一半或者一大半工作左右的月供都可以接受！剩的錢少點就省點花唄！
高博0711
如果分期的話，5000以上可能沒問題，
